又双叒无人要！已降7.5亿！古镇利和旁163亩住宅地仍未成交！
古镇利和旁163亩地块第三次无人应价！
8月21日，在南方联合产权交易中心挂牌的中山市东晋房地产开发有限公司100%股权（含作价入股土地）还是无人问津！
其主要交易资产是中山市岐江公路93号的163亩土地，目前权属登记在中山古镇镇冈东村民委员会名下，就位于古镇利和对面，位置不错！
该地块目前已经是第三次转让，其曾以19.65亿元、14.22亿元价格进行转让，最近这一次降到12亿元，相比首次挂牌，降价已超7.5亿。
有网友指出，该地块“每次没人买将降15%”，因此再次挂牌转让价格或还会再下调。
值得一提的是，古镇生态公园旁一宗原定于8.26摘牌的另一宗住宅地块，约32亩，本次起拍楼面地价为8000元/平，即起始总价为519,180,000元、约16,000,025元/亩。截止发稿时止，还没有买家报价！
△灯都生态公园旁住宅地块实景
01. 古镇利和对面，位置不错
据了解，该地块的优势非常明显，但同样需要注意部分限制因素。
就地理位置而言，该地块紧挨着古镇快线，位于古镇利和广场对面，离古镇轻轨站也就一步之遥，可以说是位置绝佳。
但是，地块符合城市（镇）总体规划和控制详细规划，不符合所在片区土地利用总体规划。本次股权转让完成后由受让方自行解决上述问题并承担全部费用。
并且，转让方仅负协助义务，关于附件中所列明的93号土地存在问题是否解决的后果、责任及经济损失等全部由受让方自行承担。
此外，除了转让价外，受让方还需承担其他多种费用，据不完全统计，包括：
1、全部承担办理股权变更登记所产生的一切税费（包括但不限于以成交价以及因土地开发建设原因致使标的企业资产升值部分计算，所产生的税费和相关必要的费用均由受让方承担）；
2、因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险由受让方承担；
3、受让方须2020年12月27日前应动工开发，竣工期限两年。
02. 控规有调整
根据调整后的信息，冈东地块控高为100米，用地面积为83189.76㎡，容积率上限为2.5，地面上建筑面积为207974.4㎡。
03. 去年已酝酿卖地
据了解，2019年3月4日，冈东村公布《关于冈东村岐江公路93号（利和对面）土地闲置处置的情况公示》。
公示提及：中山市古镇镇冈东村民委员会位于岐江公路93号一块国有建设用地（不动产号：粤2018中山市不动产权第0141409号）最后闲置期为2019年12月前；按现时政策规定，若闲置到期仍未能开发使用的，将会被征收地价的20%作为闲置费。
根据此前公示的方案，如果该地块按20.37亿成交，那么每股可分约21.62万元，如果按照调整后的12.2亿成交，每股约为12.97万。（注意：具体分配金额以官方实际公布为准）
今年1月18日，冈东村发布土地平整通知，要求有关人员自行将用地上的农作物、临时建筑等全部附着物清理完毕。
△地块实景