19-20年“空中院子”大量出现，多高层院墅化产品集中爆发，原因大致如下：
1）限墅令与新居住规范双限之下，城市低密产品扼制升级；
2018年12月实施《城市居住区规划设计标准》根据不同容积率设置限高及密度，与2019年“限墅令”组合精准打击低密产品，大大扼制“高低配”。《城市居住区规划设计标准》GB 50180-2018嘉睿绘制《城市居住区规划设计标准》以Ⅲ Ⅳ Ⅴ区2.0为例拉不高，拍不低，无法挤压高层占地，释放大量土地做合院。从趋势看，未来城市住宅不是洋房就是小高。顶级富豪独宠的桃花源独门大院，精英改善青睐的桂语里合院产品，都将益发稀贵。多高层的“空中院子”可能是大众实现院子梦的理想选择。
限墅并非偶然，城市化必将遭遇中心区土地稀缺，开发立体城市是历史必然。空中院子爆红，正是因为它很好的平衡低密居住需求与城市化集约土地之间的矛盾。
初代网红空中院子产品：Habitat 67
摩西萨夫迪在53年前展望未来城市房屋的发展趋势，提出将郊区住宅的质量融入城市高层建筑，解决城市化与低密居住诉求间的矛盾，从而创造了这个项目。“空中院子”既能实现国人院子居住需求又能满足城市集约土地需求，已经逐步成为国内陆产开发新趋势，萨夫迪和他的空中院子也成功在多地落成。
嘉睿产品机构在空中院子项目实践中总结分析，就一些共性问题开展探讨，希望为更多中国人实现院子梦想，让更多的项目获得更好的收益。
市面上有一类产品，宣传上称空中院子，但从户型来看，所谓“院子”只是阳台变长，空间上依然是传统阳台。我们主张的院子生活并不是外墙爬满植物，空中院子产品本质还是居住，院子是满足东方院子生活理想情境，植物并非居住重心。东方居住的核心是院子，以四合院为代表，内向型庭院组织串联各个房间。传统东方院子是内向型住宅体系，四面围合强调内部宁静，讲究的是有院子的生活方式。保留院子生活独特的精神需求，将合院形态融入多高层建筑，嘉睿在实践中打磨出空中三合院、空中二合院产品。
传承传统内向型院子生活的“空中二合院”。
空中院子产品平面组织基础，院子与LDK组合成新核心区。以某成功空中院子项目首期产品为例。周边价格0.9-1万/㎡，项目单价1.6万/㎡，溢价大于60%，去化迅速。下图为上下对应的奇偶层平面。A户型赠送院子面积比B户型少了24㎡，在实际销售中却卖的更好。
△ 岳阳南湖天著项目
比较两个户型不难看出，虽然B户型院子面积更大，但却存在2个问题：
2、房间无法直达院子，院子通过走廊弱链接其他房间，空间呈隔离状态。空中院子的核心诉求是院子生活，客户喜欢的是院子带来的居住体验，而非一味贪图附赠面积。空中院子面积计算与赠送不是简单的赠送逻辑，研究客户真实诉求，根据价值排序分配组织产品是关键。
宅与院形成良好互动，才能创造院子生活。
嘉睿对空中院子进行归纳研究，发现市面上近三成产品缺乏院子空间体验。院子面积不小，但平面呈线性分散，更像是大号阳台户型。
“空中院子”的院子形态基本可分为I型、L型、T型、U型。
院子布局LDKG环绕型最优，以“T”“U”型大于三个互动接触面的院子为首选。在设计小面积段产品时，也可选择“I”“L”型，LDKG集中型。
△ LDK环绕院子布置，宅内空间三个界面与院子互动。
△ 起居室与院子相邻布置，宅内空间1-2界面可与主院子互动。
加大空间视距，公区保证视线通透。同等面积下空间看起来更大，切忌将公区隔离隐藏，尤其在大众改善的小面积段产品中，户型“大”很重要。将内凹院子与餐厅打开，拉长视线距离后，空间瞬间变大。
再来一组。院子打开后，是否感觉空间宽敞很多，视野更开阔了？
院子做到多高层，需尽量避免户与户之间的视线干扰——私密性是东方精神家园的前提条件：
1、平面开窗设置规避
2、特殊窗构造
3、花池构筑物视线处理
在各层露台和窗户边缘设置花池，隔离上下户视线，保护住户隐私。可参考迪拜建成项目Seventh Heaven实际应用效果。
两个空间容纳6+种功能：可切换室内外的空间+通高的院子空间。局部竖向挑空与单层阳台型院子相结合，“有院有天”，突破传统高层横向空间。
嘉睿主张局部两层庭院空间模式，空间组合与地方露台界定关联较强，应针对具体项目相应调整。
图片源于网络 / 嘉睿绘制
特殊功能：一米菜园，智能庭院，茶室，麻将，帐篷露营，私人影院…打造空中院落情景模块。提供多种生活场景，后期考虑铺设地暖管道、封闭阳台。
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嘉睿主张庭院借助可变玻璃墙技术，适应不同季节的院子空间使用。德国Dorma公司研发设计的隔断墙，实现了隔墙自动行走。速度及距离均可设计。
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推荐尺寸：4m×2.8m，可以容纳6人聚餐或一间小茶室。小面积段推荐：2.5m×2.5m，容纳四人聚会或麻将等活动。面积诉求：6人娱乐聚餐＞茶室＞4人麻将＞双人躺椅＞单人健身＞双人茶歇
春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪，中式的情怀在空中庭院得以安放。
图片源于网络
在立体空间重塑平面街巷归家礼序：社区入口-主街-坊门-巷道-宅邸。
图片源于万晟
每户设置前庭后院，每4-6层设置一个共享平台，将传统院子归家礼序落位到空中院子产品。
△ 嘉睿创新空中院子 建业樱桃沟项目
炎热地区可设置可收缩遮阳。
结构选择降板+梁上翻，实现不同院子功能，搭配地域客群喜好设置泳池，花园，菜地等。
3、种植庭院风虫害控制
做种植庭院时，院子区域设计下沉板+上翻梁。靠近结构临墙处，最深可造1米覆土区，满足4-5米中乔木栽种。树干上加锚固点，防大风刮倒。其它区域栽种1-2米的低矮植物、果树或灌木。
树种选择根系浅，生长缓慢常绿中乔。搭配驱蚊草灌木，在实现空中园林生活同时减少蚊虫害。搭配自动灌溉系统，减少庭院维护。
图片源于网络
看到这里，国民院子怎么做，大家应该了然于胸了吧，如果你还想了解更多，请时刻关注我们，也欢迎前来业务/技术交流。
