中梁控股上市：市值超200亿港元 温州首富杨剑登上资本舞台

雷帝网 雷建平 7月16日报道

综合房地产开发商中梁控股（2772.HK）今日在港交所上市，发行价为5.55港元，募集资金为27.73亿港元。

此次募集资金的58.6%或16.27亿港元用作现有物业项目或项目阶段（温州中梁鹿城中心、宿迁中梁首府及江油中梁首府）开发的建筑成本。

约31.6%或8.76亿港元用作偿还若干现有信托贷款，所有这些信托贷款均为项目公司的流动资金贷款；约9.8%或2.71亿港元作一般营运资金之用。

中梁控股今日开盘价为5.55港元，属于平开，此后，股价一度上涨10%，当前市值突破200亿港元。

中梁控股上市之路曾一波三折，其2018年11月第一次向港交所递交上市申请，后因超过6个月未完成上市，于2019年5月14日被判定为“失效”。

在“失效”三日后，中梁控股又提交了最新版本的上市申请，并在2019年6月26日通过上市聆讯，并在今日终于成功上市。

据雷帝网了解，今日的港交所显得很热闹，一共有六家来自不同领域的企业选择挂牌交易，中梁控股被安排在第六家举行上市仪式。

港交所总裁李小加出席了中梁控股上市活动，并与中梁控股管理层合影。

提出“地产阿米巴”经营理念

据官网介绍，中梁控股是一家快速发展的 TOP 20「千亿」中国房地产开发商，总部设于上海，根植于长三角，布局全国。

截至2019年3月31日，中梁控股应占土地储备约3,900万平方米。

在创新经营方面，中梁控股提出“地产阿米巴”经营理念，通过对组织、人才、机制、核算/风控等进行创新，构建阿米巴生态经营模式。

同时，中梁控股将阿米巴生态经营理念与长效生态治理体系中的关于“组委会、裁判/教练、运动员”的组织逻辑相结合，在企业经营中蝶变出“赛场文化” 。通过“赛”来进行生态竞争，最终实现共创价值。

中梁控股组委会负责制定规则和标准，搭建赛场平台，各级阿米巴则在赛场上自主经营。

中梁控股的实际控制人为温州首富杨剑，杨剑是温州鹿城人，中梁地产集团创始人，并担任董事长兼总裁，主要从事房地产行业。

1993年，杨剑凭借自己自己在地产行业多年的经验与人脉，在温州正式成立自己的公司，温州华城房地产开发有限公司。

杨剑同时历任浙江中梁置业有限公司总经理、董事长；苏州华成房地产开发有限公司董事长；上海中梁地产集团有限公司董事长等。

中梁成立公司之后，杨剑集中精力在房地产行业上，快速组建起自己的团队，制定精准的策略，中梁深耕“长三角”。

成地产行业黑马 年销售千亿只用四年完成

招股书显示，中梁控股2016年、2017年、2018年营收分别为29.25亿元、140亿、302亿；年度利润分别为-2.69亿、4.98亿元、25.26亿元。

中梁控股2016年、2017年、及2018年全年的销售额分别为190亿、649亿、1015亿，年复合增长率超过70%。

中梁控股成近年来地产行业的黑马，从百亿到千亿，只用了4年时间完成。4年千亿速度，目前仅恒大、万科、融创等几家第一梯队房企曾经创下过。

近年来，中梁控股获得了很多标签，比如，“黑马”、“小碧桂园”，但创始人杨剑看起来却非常低调，很少出现在镁光灯下。

在敲钟仪式后的采访环节，杨剑没有现身，而是由执行董事兼首席执行官黄春雷、集团副总裁游思嘉出面回答提问。

中梁控股的执行董事为杨剑（董事长）、黄春雷（首席执行官）、徐亮琼、凌新宇；独立非执行董事为王开国、吴晓波、欧阳宝丰。

中梁控股股权非常集中，基本在杨剑家族手中，职业经理人无股权。

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