拿地15年,独墅湖西的大商业梦碎了 2024-08-05 01:20:21 利空消息连续传来,苏州独墅湖西这个富人板块太难了!等了1年、2年、3年,南环桥批发市场成功拆迁,但是却变成占地12万方的超大住宅用地;等了5年、10年、15年,双银国际待开发商业地块,却变成住宅为主,配建酒店、社区商业的商住地块。近期,官方网站正式发出双银国际拿地15年地块规划公示评估,将打造6幢高层住宅+酒店+社区商业,这个占地不到4万方的商住地块,终究没有建成大型商业。周边仁恒、万科、华润等3万+/㎡、4万+/㎡,甚至5万+/㎡小区,他们的大型商业梦又一次破碎。15年大型商业梦碎了!刚刚公示,苏州富人区要建6栋高层!近期,吴中2006-G-30(2)号地块公告二期项目社会风险评估公示,据公示内容,这块地将打造6幢高层住宅和1栋酒店、1栋商业和社区服务配套设施。说地块编号大家可能不太了解,但是,提到双银国际地块大家很多人肯定知道。这块地拿地至今已经接近15年,并且开发经历颇为传奇。地块在2006年由双银国际金融城开发商双冠拿下,包含目前已开发的双银国际金融城、万科湖西玲珑、华润金悦湾以及本地块。 当时,双冠号称将打造100万方都市综合体,但是双银国际金融城开发后,其它地块一直空置,部分地块被回购重新拍卖,分别由万科、华润拍下,打造了湖西玲珑、金悦湾项目。最终剩下这块纯商业地块没有回购,并在去年规控调整,正式改为商住地块。这块地占地仅3.1万方,容积率2.485,要建6幢高层,能够留下来打造商业的空间已经捉襟见肘,但是,还要打造1幢酒店和社区服务配套设施。可以看出,商业只是小型的社区商业了,周边小区业主等待15年的大型商业梦彻底破碎。周边商业匮乏,业态单一!住宅却极度密集!整个独墅湖西板块,目前可以说什么都不缺,唯独缺一个大型商业。教育上,公办中小学有郭巷中心小学、独墅湖实验小学、郭巷中学、独墅湖中学。此外,还有在建的汤堡小学、姜家小学。交通上,郭巷大道正在进行改造施工中,设计为双向六车道,预计2023年5月完成。而商业,主要集中在南部的尹山湖板块,有爱琴海购物公园、阳光天地和长申购物广场等3个大型商业。与更北侧布局了星岛仁恒、星屿仁恒、仁恒棠北、万科湖西玲珑、华润金悦湾、万业湖墅经典等大型社区的独墅湖西板块来说,距离稍远。平日里想要购物,只能开车前往。可以想象这些业主到底有多缺一个大型商业。而板块内的双银国际,更多的是快餐店、酒店以及中介等,并不能满足周边业主的购物需求。实拍图与这块地一路之隔的万科美好荟,同样以餐饮、培训机构等为主。实拍图1.5万㎡的占地面积,这在周边多如牛毛的住宅小区中,甚至可以直接忽略掉。实拍图也难怪有人说,商业实在太少了。新房限3万/㎡,二手房最高卖到5万/㎡!双银地块地价仅632元/㎡,未来房价…并且,上面这两个商业,对于堪称吴中传统老牌富人区的购买力来说,确实不太匹配。就拿房价来说,板块内一些房龄较新的次新房已经达到3万+/㎡,4万+/㎡、5万+/㎡也不是没有。项目地块回购后拍出后,打造的万科湖西玲珑、华润金悦湾挂牌均价分别达到了3.5万/㎡、3.3万/㎡,而星岛仁恒今年在贝壳找房上成交了2套,都已经达到了5万/㎡。不过板块内新房均价牢牢按在3万/㎡以内,多个楼盘房价被限死。目前板块内在售的有华润悦景水湾、新希望湖西映月,另外南边还有绿城象屿观澜逸品、碧桂园云栖隐山,这些楼盘目前精装均价普遍在2.8万-2.9万/㎡。而近期公示的双银国际地块因为在15年前拿地,楼面地价仅632元/㎡,未来上市不知道会不会有惊喜出现。不过,总体来说,不论是南部尹山湖区域的三大商业,还是苏州中心商圈,距离板块都不算太远,开车都是能够极快到达。你觉得这里需要一个大型商业吗?欢迎在文章前投票,或是留言区评论交流~———— / END / ———— 赞 (0) 相关推荐 垃圾堆!私家小菜园!闻者落泪的独墅湖西商业之殇! 撰稿&视觉//房观编辑部 近日,独墅湖西双银地块的用地性质问题再度登上了寒山闻钟. "为什么纯商业地块变更为商住地块?" 实际上,自2017年开始,关于双银地块,寒山闻钟上 ... 新梅江热点来了!新规划披露,商业Mall+住宅,形式够抢镜! 2020年5月底,中海以整体楼面价16205元/平米摘得新梅江U型地块,由2个地块打包组成(2019-126号地+2019-127号地). 目前住宅部分案名已经公布:中海天空之镜. 12月18日,20 ... 城南核心纯新盘!翡翠天辰雅寓!8月底公开售楼处!户型96㎡起!价格有惊喜... 近日,香江苏州首子备案名正式曝光,住宅叫做翡翠天辰雅寓,商业备案名也已经确定了,叫翡翠天辰商务广场. 目前展厅已于吴中万达一楼开放,随着备案名的确定,再加上批后规划已于4月底公示,意味着翡翠天宸雅寓很 ... 独墅湖西规划有变!新增学校和住宅! 板块规划-第79期 读懂板块规划,方知板块未来 延伸阅读: 10亿+资本投入!花港的机会来了! 近日,吴中郭巷北部(也称独墅湖西)片区部分单元做了调整, 主要明确2宗涉宅用地.1宗学校用地.1宗商办用 ... 买花港,就是一场博弈! 撰稿&视觉//甜梅 前言 提到吴江太湖新城,大家第一反应就是苏州湾. 目前苏州湾南板块可谓是群雄割据,建发.朗诗.中建.绿地.世茂等等都是大牌.而板块2.6W+的新房价格,到现在也是吴江的天花 ... 独墅湖西新添6栋高层!双银地块规划出炉! 新盘规划-第186期 点击上方"房苏州",关注我们 楼市最新动态早知道 上期追踪: 相城又来了3个盘,有大平层! 继双银二期环评公示后,项目正式的批前规划终于来了. 规划打造6栋住 ... 2021年,沈阳的下一个价值高地会在哪? 2021年,沈阳的下一个价值高地会在哪? 10亿+资本投入!花港的机会来了! 板块规划-第78期 读懂板块规划,方知板块未来 延伸阅读: 相城这里规划有变!意外爆出10多块住宅! 苏州5号公告落下帷幕,没想到最精彩的一幕出现在了最后一天. 恒力厚积薄发,在最后一天的土拍中一下子 ... 苦等15年,一朝商业变商住!双银地块变更,独墅湖西业主心碎一地! 苦等15年,一朝商业变商住!双银地块变更,独墅湖西业主心碎一地! 规划7大商业购物中心!老黄埔,5年内要爆发! 你知道,2019年-2021年3月,广州哪里的房价涨得最多吗? 没错,是黄埔! 那你知道,2020年,广州净增人口哪里最多吗? 是的,还是黄埔! 查看详情可点击☞:2020年,广州净增人口50万!1/ ... 2021的广州东,关注这个项目就够了! 一场摇号大战,一触即发. 就在明天(2月3日),黄埔庙头化工厂地块,摇号结果将正式诞生. 01. 势不可挡! 高价地频出,今年东部仍是焦点 这宗地块,之所以如此受关注,原因就在于:太火爆了! 其一,上 ... 上海新年第一拍落锤!世纪金源9.36亿拿下金山枫泾商住地,将建大型购物中心 建于北京,一度被称为"亚洲最大购物中心"的世纪金源购物中心,或将落地上海金山枫泾镇. 1月4日,上海出让了2021年的第一宗商住地,金山区枫泾镇JSS10201单元24-10.25 ... 盼了15年!独墅湖西终究没等来这座商业! 板块规划-第80期 读懂板块规划,方知板块未来 苏州大型商综遍地开花,而独墅湖西却是一个例外,苦商业久矣. 虽然基础商业配套不缺,但大型商业配套的"捉襟见肘",却成为板块居民心中久 ... 【爆料|华润置地挂牌首进大东,地块是……】 【爆料|华润置地挂牌首进大东,地块是……】 越秀、华润、阳光城项目规划陆续亮相!花都网红板块能卖4万吗? 2017年,凤凰路板块卖出第一宗宅地,目前已成功出让了7宗宅地,吸引了越秀.华润.阳光城以及奥园等知名房企进驻. 值得注意的是,自2017年至今,花都公开挂牌出让的宅地都集中在该板块.同时,这里也是花 ... 今日土拍分析|东湖天花板破2万,会展站稳1.5万,龙湖再爆豆! 序:结果出炉,房价是真的回不去了. 今日土拍的三块地,大家的关注度极高. 现在,这个给沈阳楼市下半年定主基调的三个地块结果出炉,尘埃落定了. 不得不佩服政府的土拍运作节奏.把更好的地留在下半年拍,就怕 ...