一文读懂合肥公积金贷款政策

一、贷款篇

1、公积金贷款额度

（1）最高额度：个人45万，夫妻两人55万。

（2）2020年9月1日发布的合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法（试行），根据个贷率来设定预警等级。（个贷率=个人贷款余额/缴存余额）

个贷率：70%-85%，额度上限系数为1，最高贷款额度是45万。

个贷率：85%-95%，额度上限系数为0.9，最高贷款额度是40.5万。

个贷率：95%以上，额度上限系数为0.8，最高贷款额度是36万。

个贷率：60%-70%，额度上限系数为1.1，最高贷款额度是49.5万。

个贷率：60%以下，额度上限系数为1.2，最高贷款额度是54万。

合肥公积金的个贷率已经连续5年超过100%，截止2020年6月，个贷率超过105%。所以有可能贷款额度上限会下调，具体等通知。

（3）贷款额度确认标准

新增计算方式：贷款额度=缴存余额*缴存时间倍数

连续缴存1年以内（含1年），倍数=10

连续缴存1-2年（含2年），倍数=15

连续缴存2年以上，倍数=20

余额不足1万元，按照1万元计算。

2、公积金贷款条件

在合肥连续缴存6个月以上即可。

3、公积金贷款年限

（1）可贷最长年限=30年。

（2）可贷年限=30-房龄（竣工日期）

（3）可贷年限=法定退休年龄（男60/女55）-实际年龄+5

三个方面取最小值。按照最新政策，新房是可以贷款30年的，而二手房因为房龄，贷不了30年。

（4）市直公积金贷款，房龄不能超过20年（2000年）；省直公积金贷款，房龄不能超过30年（1990年）

4、公积金贷款利率

（1）首次贷款，基准利率（3.25%）

（2）二次贷款，利率3.575%。

5、公积金认房认贷

（1）认房：家庭名下在合肥市区的房产套数，两套及以上，不能申请贷款。

（2）认贷：家庭名下在全国范围内公积金贷款次数达到2次，不能申请贷款。

6、公积金贷款次数

（1）最多2次。

（2）婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数。

（3）婚姻关系存续期间贷款次数记入当事人贷款次数。

7、异地公积金贷款

（1）异地公积金不能在合肥贷款。

（2）在合肥连续缴存满半年后，可办理异地转入手续。

（3）异地公积金，若能和合肥公积金连续，缴存月份可叠加，余额可叠加。

（4）异地公积金，若不能和合肥公积金连续，缴存月份不能叠加，余额可叠加。

配图

二、提取篇

1、提取形式：鱼和熊掌不可兼得

（1）一年一次提取业务

（2）冲还贷业务（公积金账户自动转账到贷款账户还公积金部分贷款）

2、一年一次提取业务准许内容

（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（2）离休、退休的；

（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（4）出境定居的；

（5）偿还购房贷款本息的；

（6）大病；

（7）租房；本市无房租住商品住房的，单身职工每年提取住房公积金支付房租的限额为12000元，已婚职工夫妻双方每年提取住房公积金支付的限额合计为24000元。

（8）其他情况。

3、一年一次提取业务不准内容

（1）购买房产，不是在合肥、且不在户籍地，不予提取公积金还房贷。

（2）装修、抵押贷款，不可提取公积金。

4、线上提取服务

合肥市住房公积金管理中心已于2020年元月1日开通的网上办事，个人购房提取、还贷提取、租房提取等19类服务事项可通过官网办理，无需再前往现场服务大厅。

配图

三、其他篇

1、“商转公”业务

合肥目前已经暂停商业贷款转公积金贷款业务。

2、省直和市直公积金贷款

夫妻一方为省直，一方为市直，是可以合起来贷款的。看主贷人是谁，按什么公积金办理。

3、个人公积金缴纳通道

公积金中心于2019年10月起草了《合肥市个人缴存住房公积金管理办法（试行）》，现已公示期满，7月14日第十九次住房公积金管委会已研究通过，公积金中心将尽快实施。届时公积金中心会及时在官网公告。

4、外地户口可全额提取账户余额

外地户口与单位解除劳动关系返回原籍，在单位办理停缴后、个人账户封存满半年且未在其他公积金管理中心继续缴存的情况下，可全额提取账户内余额。

5、公积金热线

12329

配图