这些常见征地拆迁的招数，如何破解(上)？
拆迁户朋友们走过最远最长的路，可能就是征收方给出的各种套路，能够擦亮眼睛识破征拆套路，才是后续有效维权争取合理补偿的基础。纵使征拆招数多，圣运律师来带你擦亮眼睛一一识破。在近日直播中，圣运律所主任王有银律师将结合办案经验，为大家破解常见的征拆套路。
遇到征收，收到的征收文件里说征收100亩地，实际却占了300亩。征地补偿明显少了一大半，这种局面该如何破解？
王有银律师表示，在这种情况下，首先要关注案涉征收项目的征地批文。依据现行《土地管理法》规定，只有省级人民政府和国务院能作出相关征地批文合法有效。实践中，征地批文一般还附带着征地红线图、勘测红线图。因此，拆迁户可以通过信息公开，把这个征地红线图要到手，之后按照村里的实际情况与红线图进行比对。
在对比过程中就能发现，省政府批复了多少地，地方政府实际占用了多少地，凭空多征收的土地显然就是没有经过上级政府的批准。由此就可以明确，地方政府涉嫌造假，侵占了咱们被征用的农用地。
那么对于少批多征的行为如何维权呢？当通过查询的方式确认存在少批多占的现象时，该行为就可能涉及到违法审批土地、违法占用土地、违法破坏农田等行为。拆迁户可以申请有关部门进行查处。如果有法定职权的部门拒绝查处申请，还可以通过法律诉讼和复议的形式，确认不履行职责违法，判令其履行法律职责，以此来有效维权。
在实践中拆迁户曾遇到这样的情况，征收方说征收依据的是省政府的批复，但在征收方案中没有体现具体的批复号，拿出的文件也没有附上征地红线图。随后征收方，拿着同一份批复在村里的不同区域划定土地进行征收。用同一个批复到处套用，这个方法在实践中很常见，有的朋友一看到对方有批复，也没有进一步核实。面对这种方式该如何应对呢？
首先，可以申请公开红线图，然后与实际情况认真核对。特别注意，征地红线图可能存在造假情况。在圣运律师代理过的案件中，当律师去调查红线图时，有关部门可能以涉嫌国家秘密为由拒绝公开。但按照国家规定，这本是涉及征收实情，应当公开的文件。针对该种不公开行为，可以通过诉讼的方式维权。通常在启动法律程序后，征收方才松口承认征收中套用了征地批文。可以以公开的征地批复文件为准，驳斥了地方的造假文件。通过这样的方式维权，能够给我们后续争取补偿奠定十分良好的基础。
在征收中，“阴阳协议”指的是拆迁方答应多给补偿，但是协议要签两份。一份是和其他人一样多的，一份是额外的部分。随后却要求，额外部分的协议不给咱们拆迁户，只能由征收方自己留存。
在这种情况下建议大家，针对那份对咱们拆迁户最有利的协议一定要坚持拿到原件，不能只拿复印件，复印件的法律效力相对较低，万一将来对方不认可，会给维权造成非常被动的局面。
类似案例：
在圣运律师代理的案件中，征收方对咱们被拆迁老百姓说一共签三份协议，这样补偿的总额较高，但均摊下来每份都不高。交房的时候，征收方就只拿出其中的一份协议，矢口否认曾答应给予三份补偿。
针对该种情况提示大家，在阴阳协议签订的过程中，一定要注意留存证据，可以打开手机、录音录像设备，对签订过程进行记录。这样即便对方后续反悔不给协议，在未来的维权过程中，法院结合大家手里的录音录像证据，也能对事实进行合理判断。
文章 | 圣运律师 | 视觉 编辑 | 杨鑫瑀