店铺选址的“5+2”法则，想开店一定要学

选择大于努力，好的开始是成功的一半，选择有利铺位，好的项目就成功了一半。因此店铺位置的选择，对经商者来说是十分重要的。

很多人将店铺经营成功的关键归结为选址，而一些正在寻找开店地址的朋友，却总是抱怨找不到好的店址。那么具备什么样的条件才算是开店的好位置呢？选址的时候又该遵循什么样的原则呢？我们根据一些店老板的实践总结了一些经验，供大家参考。适宜开店的五类地区店址的好坏主要取决于地理位置。具备以下条件之一的基本上可以说是个好店址，如果具备两条以上，则极有可能是优秀的店址。1.商业活动频度高的地区这类地区商业活动频繁，把店铺开在这样的地区，购买活动也自然少不了。不过这类地区一般寸土寸金，有实力的经营者一般都会重金以求。2.客流量较多的街道店铺处在客流量较多的街道上，可以使多数人就近买到需要的商品。需要注意的是，计算客流量时统计的是步行者而不是那些乘车经过者。3.人口密度高的地区居民聚居、人口集中的地方也是适宜开店的好选择。因为人多，对商品和各类服务的需求也大，商机就比较多。如果能在这种地方开一个能为顾客提供优质服务的零售店，不愁没有生意。而且，这种地方顾客的需求比较稳定，销售额不会骤起骤落，能够保证店铺的稳定经营。4.人群聚集的场所火车站、码头等交通场所，公园、游乐场、影剧院等娱乐休闲场所，工厂、机关单位等的附近，都是开设店铺的好地方。这些地方都可能有较多的人群聚集，有较大的消费需求。5.交通便利的地区在客流量很大的车站或几个客流量大的站点附近开店也是不错的选择。也可以在顾客步行不超过20分钟路程内的街道上开店。选址要遵循两个原则1、方便顾客购物满足顾客需求是开店经营的宗旨，因此在确定店铺位置时，首先要考虑方便顾客购物。为此，所选店址一般要符合以下条件中的一个或几个：交通便利；靠近影剧院、商业街、公园等人群聚集的场所，使顾客能享受到购物、休闲、娱乐、旅游等多种便利的服务；位于人口居住稠密区或机关单位集中的地区，顾客购物省时省力；位于符合客流规律和流向的人群集散地段，适应顾客的生活习惯。2、有利于店铺的开拓发展除了要照顾到顾客购买的便利的需求，也要考虑店铺自身的长远发展，可以从以下几方面考虑：（1）有利于提高市场占有率和覆盖率，以利于店铺长期发展。（2）有利于形成综合服务功能，发挥特色。尤其是大型百货类综合店铺更应综合、全面地考虑该区域各种商业服务的功能，创立本店铺的特色和优势。（3）有利于合理组织商品运送。店铺选址不仅要注意规模，还要追求规模效益。要求集中进货、集中供货、统一运送，这有利于降低采购成本和运输成本，合理规划运输路线。因此店铺的位置应尽可能地靠近运输线，这样既能节约成本，又能及时组织货物的采购与供应，确保经营活动的正常进行。定址前要认真调查选址调查是开好一家店的前提条件。选址调查的要点包括人口数、职业、年龄层次调查，周围竞争店调查，周围人群消费习惯、生活习惯调查，流动人口调查，商圈未来发展调查等多个方面。1.家庭状况家庭状况是影响消费需求的基本因素。家庭状况包括人口、收入状况等。每户家庭的收入和家庭收入的分配，会明显地影响未来店铺的销售。而所在地区家庭平均收入的提高，则会增加家庭对选购商品数量、质量和档次的要求。2.人口密度人口密度高，则店铺的规模可相应扩大。白天人口密度高的地区多为办公区、学校等地。对白天人口多的地区，应在分析其消费需求特点的基础上进行经营。比如采取延长下班时间、增加便民项目等以适应需要。人口密度高的地区，到商业设施的距离近，可增加购物频率。而人口密度低的地区吸引力低，顾客光临的次数也少。3.交通条件店面附近的交通状况，会在很大程度上影响到生意的好坏，因此一般开店都会考虑行人上班和下班路线。但是上班与下班时间，两旁的人流和车流会呈现明显的差距。调查表明，几乎百分之九十的行业，都比较适合开在下班路线上，因为下班后，人们才有时间去购物。然而，并不是大马路旁边的地点才算是黄金位置，其实由主干道延伸出的巷弄内，也有许多适合开店的地点，因为消费者通常会在回家时顺道消费。在同一个街口，有数家有三角橱窗的店铺，位于主干道转进巷弄处的店铺，会最先吸引消费者入店。理想的黄金地点，应该是下班路线右边的地点。4.购买力家庭和人口的消费水平是由其收入水平决定的，因此，附近人口收入水平对店址地理条件有决定性的影响。家庭人均收入可通过入户抽样调查获取。高档店铺在选择店址时，以将中、青年顾客中社会经济地位较高、可支配收入较多者居住的区域作为优先店址为佳。5.竞争程度在选择经营地点时，要详细了解在该地点附近有多少类似的店铺，这些店铺的规模、装修程度、商品品种、价格及待客态度如何，自己的加入将是增加竞争还是对彼此都有利等。