【泛地产观察】（2019年第35期，总第469期）
泛地产观察
Bonzerview
（2019年第 35 期，总第 469 期）
（2019.9.9-2019.9.15）
博志成研究院
泛地产观察编写组
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9月初，银保监会就发布了《关于对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报》，通报了部分中小银行存在的违规行为。本次银保监会再次补刀房地产，透露了以下信号：一、在“三稳”的调控目标下，2019年下半场将继续加强对资金违规流入房地产行业的监管；二、现阶段，防范化解金融风险成为楼市调控更为重要的目标，保持谨慎，应是房企们防范金融风险的主基调。（BMLH）
【动态概览】
1. 银保监会：将调整房地产信贷结构 严防过度融资
2. 南京：市场化租赁住房建成后不得转让抵押及改变用途
3. 银保监会主席郭树清：遏制房地产金融化泡沫化倾向
4. 央行：8月人民币贷款增加1.21万亿 住户部门贷款增加6538亿
5. 中银香港：大湾区金融应聚焦民生金融服务，两地金融界应积极推动服务扩展至信贷等方面，促进资金互通。
入局增城的旧改，新力看中的是广州土地市场的未来发展，以及地块后续强劲升值的潜力。尽管项目具有一定挑战，但新力具有去化率高、快周转的特点，且向来在项目上追求树立标杆，把这块骨头啃下来也不是没有可能。新力在珠三角的布局从16年开始，彼时新力成立深莞惠城市公司，“以深圳为中心的珠三角区域”成为其核心布局的四大区域之一，其中惠州是布局项目最多的城市。仅用两年时间，惠州项目便从0盘扩大到22盘。2017年，新力进入广州，接连拿下南沙、花都、肇庆、清远等7宗地块。（BLL）
【动态概览】
1. 新力：入局羊城百亿旧改
2. 弘阳：7.71亿取得新力安徽项目50%股权
3. 中国粤港澳湾区：6.31亿港元受让毅德国际20.7亿股份
4. 首创置业：拟成立5亿元合伙基金，投资文创产业。
5. 保利置业：5.5亿元收购南宁领秀前城36.8%股权。
6. 中航善达：发行股份收购招商物业方案获国资委同意。
7. 天虹股份：与第三方合作开发深圳海源城项目，商业总建面3.5万平。
8. 保利置业：澳门物业被政府收回，获37.5亿港元偿付。
