万锦市小学和高中双优的学区房--Berczy小区
2月8日，多伦多地产局公布的2021年1月份的二手房成交纪计报告让人震惊。疫情第2波之下的房地房市场极度活跃，1月份的成交量竟比上一年同期暴升52.4%！
平均成交价也比上年同期上涨了15.5%。
具体讲到买房卖房第一线的感受，那就是: 过去几周，土地房的房源极度短缺，准买家们买房的欲望和信心高涨，到处上演竞价大战。可以说，目前的市场总体形势是不利于买家，却非常有利于卖家。但买家朋友们也别无选择，买房还是要趁早，因为，如果再晚一步，怕是要付更高的房价。
买学区房通常是最能享受房价升值红利的好方案。如果您想找一处小学和高中排名都领先的学区房，可以选在万锦市(Markham)的Berczy小区。
Berczy小区的招牌---特鲁多高中
通常，Fraser研究学院毎年会对整个安省的大约700所公立/私立/天主教中学的综合素质打分並进行排名，很多华人家长朋友们也都非常重视这个排名榜。有意思的是，Fraser並没有披露打分排名的规则细节，我们只知道其中一项比较硬性的EQAO安省统考成绩占据了不小的比重。特鲁多高中最新的排名是全安省739所上榜高中里排在第12名。
特鲁多高中(Pierre Elliott Trudeau High School) 建于2002年，现有9到12年级学生共1900多名。这所中学大部分学生以英语为第一语言，同时，也有一部分学生会进入极具特色的沉浸式法语课程。而且，学习成绩优秀的孩子还有机会进入AP(Advanced Placement) 课程。如果您的孩子小学时是读沉浸式法语教学的学校，接着读特鲁多中学将会使他/她英法语双优，未来在争取政府工及大公司髙级管理岗位时占明显的优势。
就读特鲁多高中，最方便的选择是住在Berczy小区。小区范围与边界是，南起16街北到Major MacKenzie，东起McCowan，西止于Kennedy。四条大街围成一个整齐的大方块。
既使特鲁多高中本身的校区边界比上述的东西南北四条街所围成的方块大许多，但是，住在这个小区内的居民上特鲁多中学最方便，就近的小学排名也很高。而且，这个小区内也有比较多元化的不同类型的房子可选择。
区内共有4所小学，也都很优秀。过去一年里，全安省约有3037所公立/私立/天主教小学被Fraser 研究学院列入评比名单，其中位于区内东南部的Stonebridge Public School在安省排名第22位，是Berczy小区里最强的。位于小区东北部的Castlemore Elementary Public School名列第131位，在全安省也进入了前5%。小区的西南角还有一所小学: Beckett Farm Public School，最新的排名是第203位，也进了全省前10%。Berczy小区有一所天主教小学，只是，孩子要进天主教小学读书，父/母/孩子，三方中至少一方应该是受过洗的天主教徒。
同一个小区里，不同角落不同街道，所有的小学和中学都是排名靠前的好学校，这使得Berczy小区的房子很受欢迎。
优越的地理位置和自然环境
Berczy小区的位置非常适合中产及工薪阶层。小区东西南北的四条街上都有YRT公交车服务，另有TTC巴士沿南北方向行驶，连接这个小区去附近的GO火车站，並最终连接上世家堡中心的地铁站。若是开车外出，先上404髙速公路，然后去市中心，速度也很快。
小区的服务设施也不错，东西两侧的主要路口处早已建成包罗了中西餐厅，银行，诊所，咖啡厅的大小商场，再开几分钟车，就可到达华人喜爱的大统华(T&T)超市。附近也有Canadian Tire和Shoppers Drug Mart，日常生活各种所需都近在眼前。
小区中央有大型公园，设有网球场，足球场，还有儿童运动场。周边有髙尔夫球场，春天去看，整个小区都是绿色的生活空间。邻近的Angus Glen社区中心内设有室内冰场，羽毛球/蓝排球场，还有四季开放的室内温水游泳池，再加上藏书丰富的公立图书馆。在这个区生活真是很方便！
区内房产概况
区内房屋都比较新，大多数建成于2000年至2003年间，房龄在20年左右，绝大多数房屋的质量和状态都相当好。
过去30天在Berczy小区共有19间各类型房屋成功售出，其中有16间是抢Offer成交。现在区内共有17间各类型土地房挂牌出售。其中，有4栋无管理费镇屋上市，叫价从79万起。不过，这是要抢Offer的叫价，最终的成交价会超过90万，甚至，达到100万加币。区内半独立屋的供应量不大，目前市场上只有1间在挂牌出售，估计最后的成交价在120万左右。这一带有少量三睡房的单车房独立屋，近期的成交叫价在130万加币左右，可算是这个区内独立屋的入门房型，小是小了点儿，但毕竟是好校区内的独立屋，预算有限又想买独立屋的朋友们可要盯住了。
这里的双车房独立屋是市场成交的主要房型。目前，市场上有9间在挂牌出售，叫价从120余万到220万不等。需要注意的是，现在上市的房源，很多案例都需要抢Offer才能买得到。
我长期关注並为客人买卖特鲁多髙中校区Berczy小区的房产。总体来讲，这个小区的中学和小学都很优秀，公共交通又很方便，加之周围的购物及餐饮设施齐全，不远处还有社区中心，图书馆，游泳池，冰球场，高尔夫球场等设施，房龄也还算比较新。我们可以相信，在这个小区买学区房，将来的价格涨幅依然不小，是明智的选择。