答疑｜以物抵债是否需要开具发票问题
粉丝来信
（黑龙江“投融资总监”微信公众号粉丝）亲爱的房老师，有个问题想咨询一下。我们卖水泥，购方是房地产公司，用房产抵水泥货款，我给销方开了相应货款的水泥销售发票，但是未取得对方开给我方的抹账发票，只有抹账协议。这样，我们处理此房产时，只提了出售房产与取得房产时抹账款的差价的税款，这样做行么？
房老师答疑
亲爱的“投融资总监”微信公众号粉丝，作为以物抵债方将房产抵债，属于非货币性交换，无论在会计上还是税收上均属于销售行为，应依法缴纳增值税及附加、企业所得税。
那么，贵公司取得抵债来的房产，在税收上是否不需要取得发票就可以直接列为资产呢？因为该资产会涉及到折旧以及将来可能的出售等行为，属于原始成本的处理尤为重要。
根据国家税务总局关于发布《企业所得税税前扣除凭证管理办法》的公告（国家税务总局公告2018年第28 号）第五条，企业发生支出，应取得税前扣除凭证，作为计算企业所得税应纳税所得额时扣除相关支出的依据。第六条，企业应在当年度企业所得税法规定的汇算清缴期结束前取得税前扣除凭证。第九条，企业在境内发生的支出项目属于增值税应税项目的，对方为已办理税务登记的增值税纳税人，其支出以发票（包括按照规定由税务机关代开的发票）作为税前扣除凭证。
由于对方以物抵债属于增值税应税项目，所以你们应当取得发票才能税前列支有关折旧等费用，否则是有风险的。
希望我的分析对你有所帮助，再次谢谢你的信任，也感谢你持续关注我的微信公众号。
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【房老师咨询室】
【个人简历】
我是财务总监80%的工作是融资，经常以财务总监身份与各家金融机构对接，目前任职三家企业，欢迎来电/微信13526619253联系交流，免费咨询！
【工作内容】
①十年银行融资对接经验，注册会计师、中级职称、法务会计师，兼任多家小微企业融资顾问，办理过抵押贷款、担保贷款、信用贷款、互保联保贷款、保理融资、信托融资、重组并购贷款、供应链融资等各类模式的融资。②了解银行在授信过程中考察重点、难点并能够熟练应对。
【资料制作】
熟练制作一切贷款辅助资料：贷款报表、审计报告、合同、构建发票和流水及银行回单、可行性研究报告（可研报告）、商业计划书、资产评估等。
【融资培训】
周末闲暇期间做融资会计实战培训。我的课程没有教材全部个人十年来成功与失败案例的分享。①哪些企业可以去银行申请贷款？②银行对贷款报表的基本要求是什么？③会计在企业贷款中的风险及如何防范？④中小微企业常见的融资模式？等二十个课时。
【老师有话说】
①作为会计一定要有广度、有深度、还要有底线和原则，不断的学习，懂规则,要想办法打造自己T字形的知识架构。
②我始终认为会计得有个发展方向和领域，仅仅懂得记账报税那是小儿科。如果没有三头六臂，眼观六路耳听八方的本事去做财务总监，就选择一个好的发展方向。我个人认为融资会计是的不错的发展方向，你可以买点书籍看看（如果感兴趣请与我交流），然后去应聘相关岗位，坚持5年一定会发现一个不一样的自己。不要在基础岗位上记个账、报个税、打个杂，浪费青春了，除非你是富二代/官二代。
③懂得记账报税那是基本功，初中毕业学3个月照样会，没有任何竞争力。随时都有人可以把你替代，为什么很多人觉得会计工资低，不好找工作，那是因为你没有专长。必须培养自己的专长，还得扩宽自己的知识面。确保自己有广度、有深度，终身学习。
④我觉得当会计跟做生意是一样道理，无非出卖的是无形的时间和知识，得学会差异化经营，去学习别人不会的，好工作才会找上门。
会计：毕业N年后，还在满大街找工作，经常被廉价使用，依靠证书支撑门面，那是从业者的悲哀!
等你在某一个领域精通了，就傲慢的工作生活着！
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