这位税务大爷,该调离工作岗位了...
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房老师融资咨询室拥有一大块土地,原计划修建厂房,但因种种原因没有动工,于是就临时租给附近的农民种蔬菜,收点地租。这块地交不交土地使用税?
房老师理解,这块土地现在用于种蔬菜,就是农业用地,按《土地使用税暂行条例》的规定,应该免土地使用税。
某位地税人员理解与之不同。《土地使用税暂行条例》规定的农业用地免税,具体条文是这样的,第六条:“下列土地免缴土地使用税……(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。”
“看见‘直接’二字了吧,你如果直接种蔬菜,属于直接用于农业,当然可以免;但你却把它租给农民种,自己收租子,是租赁业务,没有直接用于种菜,就不符合免税条件。
税务人员的理解错在哪里?
第一,按汉语的正常理解,直接用于农业,指土地直接用于农业,而非指土地所有者直接用于农业。比如,如果在土地上修个农产品仓库,就不算直接用于农业,而必须是种上东西。
第二,结合免税规定的上下文“下列土地免税”,可知,免税是针对土地的用途,而非公司的用途。不管是所有者自己种还是租给别人种,只要土地直接用于种菜,就该免。
第三,结合立法原则,土地使用税是促进高效利用土地的行为,只要土地被高效利用或者用于农业,就是鼓励的行为,就应该符合免税的条件。
第四,有利于纳税人原则,就不用细说了。
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【个人简历】
【工作内容】
①十年银行融资对接经验,注册会计师、中级职称、法务会计师,兼任多家小微企业融资顾问,办理过抵押贷款、担保贷款、信用贷款、互保联保贷款、保理融资、信托融资、重组并购贷款、供应链融资等各类模式的融资。②了解银行在授信过程中考察重点、难点并能够熟练应对。
【资料制作】
熟练制作一切贷款辅助资料:贷款报表、审计报告、合同、构建发票和流水及银行回单、可行性研究报告(可研报告)、商业计划书、资产评估等。
【融资培训】
周末闲暇期间做融资会计实战培训。我的课程没有教材全部个人十年来成功与失败案例的分享。①哪些企业可以去银行申请贷款?②银行对贷款报表的基本要求是什么?③会计在企业贷款中的风险及如何防范?④中小微企业常见的融资模式?等二十个课时。
【老师有话说】
①作为会计一定要有广度、有深度、还要有底线和原则,不断的学习,懂规则,要想办法打造自己T字形的知识架构。
②我始终认为会计得有个发展方向和领域,仅仅懂得记账报税那是小儿科。如果没有三头六臂,眼观六路耳听八方的本事去做财务总监,就选择一个好的发展方向。我个人认为融资会计是的不错的发展方向,你可以买点书籍看看(如果感兴趣请与我交流),然后去应聘相关岗位,坚持5年一定会发现一个不一样的自己。不要在基础岗位上记个账、报个税、打个杂,浪费青春了,除非你是富二代/官二代。
③懂得记账报税那是基本功,初中毕业学3个月照样会,没有任何竞争力。随时都有人可以把你替代,为什么很多人觉得会计工资低,不好找工作,那是因为你没有专长。必须培养自己的专长,还得扩宽自己的知识面。确保自己有广度、有深度,终身学习。
④我觉得当会计跟做生意是一样道理,无非出卖的是无形的时间和知识,得学会差异化经营,去学习别人不会的,好工作才会找上门。
会计:毕业N年后,还在满大街找工作,经常被廉价使用,依靠证书支撑门面,那是从业者的悲哀!
等你在某一个领域精通了,就傲慢的工作生活着!
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