作者：朱公子 黑天鹅
天说变就变。
国内商业地产的“常胜将军”，印力集团，也有不如意的时候。
今年，印力操盘和运营的上海三林印象城，猝不及防，被李嘉诚收购了。
今年1月份，媒体消息报道，李嘉诚旗下亚腾资产管理公司(ARA Asset Management)已经以24亿元收购了上海商场项目三林印象城。
5月12日，据上海三林印象城官微披露，印力上海与信城不动产已于2020年5月12日正式退出三林印象城的营运管理。
三林印象城也于6月5日正式改名为“新达汇·三林”。
此时，如果旗下有新商场，还有机会为印力集团扳回一局。
万众期待中，印力集团旗下全新商业旗舰，首个印象城MEGA，上海南翔印象城MEGA宣布，商场将于8月25日正式开业。
作为2020年最值得期待的商场之一，全国首个印象城MEGA，巨无霸体量，34万㎡，目前上海最大单体量的购物中心。
看来印力集团这次不仅想打个翻身战，还想赢得漂亮。万众瞩目，目前上海南翔印象城MEGA的进展如何了？
独角Mall团队也到了上海实地探访，独家揭秘开业前的情况！
外立面已完工
34㎡，上海单体量最大
8月25日开业
项目总建筑面积达34万㎡，放眼整个魔都，南翔印象城MEGA也是目前单体量最大的项目。
项目规划商业楼层B1-6F，地下及地上停车位超过3000个。
从现场来看，项目外立面基本已经定型，UR、维多利亚的秘密、施华洛世奇、朱雀、上海老饭店等品牌商家贴上了广告。
项目规划的400米空中跑道也已经完工，空中花园景观目前看不到，外面的绿化以及步行区域的路面已基本完工。朱公子到现场时，临近饭点，不少施工工人席地而坐就餐。据现场的工作人员表示，项目会在8月25日如期开业，朱公子在现场看到项目近期刚举办了开业动员大会。上海南翔印象城MEGA位于嘉定南翔，属于上海虹桥交通综合枢纽“10分钟辐射区”内。项目北临陈翔公路，东临沪嘉高速(陈翔公路出口)，南接真南路，西临嘉闵高架，多方面通达。与建设中的地铁11号线接驳，地铁开通后会更加便捷。11号线是南翔通往中心城区的主要交通工具，到达徐家汇30分钟。目前陈翔路站主体结构已完成，商场连接地铁连廊还未完工。项目东侧靠近沪嘉高速的车道已经完工，信号灯也已经装好了，预计最近将会通车。沪嘉高速上，时不时有高铁驶过，有一些噪音。南面一侧设计了楼梯可以直接通往项目的各个楼层。（开业后不一定对消费者开放，以实际情况为准。）据悉，项目南侧的地块未来是规划造住宅，现在这块地还是一片空地，停了不少大货车和汽车，和项目之间隔了一条水沟，看起来比较荒凉。项目周边规划住宅较多，中建溪岸澜庭、星信名邸等已经售罄，目前在售的湖畔天下二期的住宅与别墅，均价5万+。根据赢商网的数据显示：周边3公里范围内常住人口约18.38万人，二手房价约3.8万元/㎡。不过，项目所在的区域还是新的开发区，周边1公里范围内人气一般。朱公子在现场走了一圈，没有看到什么人，临近中午饭点，项目附近有很多家送盒饭的商家在叫卖，施工工人们匆忙用餐。返回市区时，在路边等了大概5分钟没有出租车过来，叫了一个网约车，司机大哥也表示诧异，居然在高速上接到单了。“这边平常没什么人，所以我们一般都从高架上走，不会走下面，我这还是第一次在高架上接了个单。”司机大哥还说道，因为疫情，近期南翔古镇也没有以前热闹了，游客少了。很多外地人也没有如期回来上班，有的是干脆不回来了，镇上的人少了一些。随机采访的一位路人阿姨表示，“嘉定总共就那么点人，建这么大的商场，哪有那么多人去买。你看工作日路上都没有什么人。”头顶国内商业地产第一梯队企业——印力集团“光环”，上海南翔印象城MEGA也是印象城MEGA品牌的首家之作。作为国内专注于商业投资开发的“老大哥”，印力集团在市场上一直不缺乏声音。尤其是在2016年，与万科携手，印力商业的发展步伐明显加快。印力接手了万科旗下42个项目的管理，除了深圳和上海两地的万科广场保留原有案名之外，其它项目基本都更名成印象城、印象汇或者印象里。根据公开资料显示，印力集团在全国持有或管理的商业项目数量超过120个，管理面积1000万㎡，管理资产规模近800亿人民币，遍布中国58个城市。2018年5月中旬，印力集团首次发布全新产品线“印象城MEGA”，“上海印象城”由此升级更名“上海南翔印象城MEGA”，成为集团首个全新旗舰项目。作为印力集团旗下层级最高的一条产品线，首个印象城MEGA的项目，还是备受关注的。
截至2019年12月31日，上海南翔印象城MEGA整体招商率达90%，34万㎡这么大的面积还能招到这么多品牌，是很不容易了。
其中上海首店及品牌新概念店占比超过40%，区域首店占比超85%。
据悉，上海南翔印象城MEGA引入的首店数量已经超过百家，首店数量和比例在嘉定地区乃至上海西北区域均处于第一梯队。上海南翔印象城MEGA总共引进了超过400余家全业态品牌，涵盖时尚零售、餐饮场景、生活社交、娱乐文化、家庭亲子、健康休闲等。入驻的特色主力商户有开心麻花（全国首家购物中心店），WILL’S（嘉定首个购物中心内带恒温泳池的健身房），CGV影城（西上海首个双巨幕影院），全明星滑冰俱乐部（西北上海首个奥林匹克赛事级别的真冰场）以及永辉Bravo超市等。作为很多首次进驻区域的品牌来说，“成年人”的上海南翔印象城不作选择，大和全，二者都要。客观地说，相比起上海的徐家汇、南京路、淮海路以及陆家嘴等热门商圈，嘉定无论是成熟度还是知名度都略逊一筹。不过，随着国际大型城市不断外延的人口及消费趋势，像嘉定这样的新兴区域还是比较有潜力的。对于34万㎡大体量的上海南翔印象城MEGA而言，辐射范围应该会超出嘉定区。数据显示，至2019年，项目周边10公里半径商圈常住人口达200万，嘉定、宝山、普陀乃至苏州昆山等区域居民都是其潜在客户。据公开信息显示，上海市全市范围内建筑面积超过20万㎡的已开业的主要购物中心不足10个，代表性项目包括上海爱琴海购物公园、上海万象城、正大广场等；建筑面积超过30万㎡的更是凤毛麟角，如上海月星环球港单商业面积就超过了32万㎡。从上海南翔印象城MEGA所在的嘉定商圈来看，目前区域内具规模的购物中心不少，嘉定大融城、百联嘉定购物中心、嘉定宝龙城、中信泰富万达广场等使得区域内竞争较激烈。与之相应地，嘉定区域内消费人数增加迅速，人均商业面积仅0.76㎡，远低于市中心1.22㎡的人均商业面积，所以商业仍处于供不应求的状态。目前看来，上海南翔印象城MEGA属于潜力股，当未来地铁开通，周边住宅配套建得差不多的时候，商场应该会随着周边设施的完善变得更好，值得期待。所以有了印象城，银南翔，能够变金南翔吗？期待开业之后，谜底揭晓。
