一个月狂卖333套，苏州刚需盘逆袭成全市销冠，底楼都要卖没了

一个楼盘的好与坏，单从地段、产品某个点比较都略显片面。

毕竟，不同的地段、产品，要解决的是不同买房人的住房需求，园区核心地段的千万级豪宅有其庞大市场，度假区、运东的百万级刚需盘也有广大天地。

综合来看，还是需要用市场检验项目，能够经历市场的认可，才能挺直腰杆说硬话。

近期，我就发现有一个板块，板块内7个楼盘混战，不仅有深耕苏州的全国头部房企、还有多个央企楼盘，竞争压力巨大。

但是，板块内却有楼盘越战越勇，单月销售成绩力压第二名近100套登顶苏州楼市，成为全市销冠。

不卖关子，这个楼盘就是吴江运东的旭辉吴门里。

项目在上个月单月狂卖333套，就在本月中，项目将再次加推4幢建面约86-122㎡的洋房和高层，精装交付，据现场销售称开盘按照预约顺序选房，目前加推的高层房源已经基本预约完毕。

至于项目的最小户型75㎡？这个户型已经卖断货，再想在运东买带装修两房，只能买二手房了。

互动讨论

你觉得旭辉吴门里这个楼盘怎么样？

欢迎投票和文末留言评论

↓↓

01

人气爆棚，卖到断货！

一个月卖了333套成为全市销冠

吴门里项目，可能从公开就自带红盘buff，看一下项目首开图就可以感受到项目的热度。

据金刚石数据显示，吴门里项目在上个月中成交均价约为20263元/㎡，成交套数达到333套，力压一大批红盘。

只要到了现场，就能感受到满满的人气。

大约中午饭点的时候，我到达项目售楼处，原以为这个时间段大家应该都在吃饭，或是因为日头毒辣不愿出门，但是打脸的是恰恰相反，现场有不少人都在看房。

项目售楼处的展示台显示，项目已经成功卖出753套房，并且还在不断更新，我在现场就看到两组买房人成功购房后，在砸金蛋。

沙盘上满满的“售罄”二字，现在在苏州楼市真的不多见。

02

最新消息！正在预约，马上加推！

高层基本预约结束，底楼都没了！

当然，除了现场的人气之外，我还把自己当作买房人，为大家带来不少项目的最新动态。

我：你好，你们这边75㎡的房子现在还有吗？

销售：75㎡的户型已经卖完，后面也没有了，最小的就是86㎡的户型，不过现在的楼层只剩下一些顶楼或者二楼了。

我：那你们现在还有优惠吗？大概什么时候加推新的房源。

销售：我们现在正在预约，大概在本月20号会加推高层和洋房，面积86㎡-122㎡，全部都是带装修交付的。

不过我们高层都已经预约的差不多了，可能只剩一些2楼或者顶楼了，到时候开盘也大概率会按照预约的情况来选房。

价格方面因为我们本身装修价格和周边毛坯情况差不多，所以也没有优惠，都是按照备案价卖的，大概2万元/㎡。

86㎡户型三房两厅一卫（高层因为楼层较高面积会小一些）

89㎡户型三房两厅一卫（高层约87㎡）

100㎡户型三房两厅两卫：

122㎡户型四房两厅两卫：

值得一提的是，旭辉吴门里项目是目前我踩过楼盘中，对于周边不利信息介绍的最为详细的一个，完全不用遮遮掩掩，这里真的要点个赞。

03

板块7盘混战，竞争压力巨大！

唯有超高性价比才能突围！

以前我们说起运东，可能更多的印象是，2019年是运东的高光时刻，不论是东环南延高架的通车利好，还是市场热度都直接刺激园区外溢买房人以及投资客涌入。

但是，谁也没有想到，在市场分化明显的2021年，运东依旧能够杀出一条血路。

目前板块内在售的楼盘有旭辉吴门里、中建河风印月、中交九雅花园、绿地理想城、中旅运河名著、新希望锦麟府、联发棠颂等，在售主力价格还是在2万/㎡左右。

这么多楼盘同台竞技，竞争压力不可谓不大，而项目能够脱颖而出，其中原因应该比较明了。

1、主打小户型，总价约150万元就能买到！

项目前期最小户型只有75㎡，在整个苏州市场来说都不多见，这一点对于刚需板块，尤其重要，毕竟远一点能够妥协，但是预算少一万就是买不了。

项目定位年轻刚需群体，从一开始就领先了其它项目一大截。

2、精装只卖毛坯价，誓要把性价比做到极致！

对于小户型低总价来说，板块内并不是没有项目这么做，如绿地理想城同样是70多㎡的小户型。

项目在这一点上，继续放出大招：精装卖毛坯价！

周边项目同样都是2万/㎡左右的价格卖毛坯，但是旭辉吴门里项目做的是精装交付，直接给买房人省下几万甚至十万元的装修钱，可以说是把性价比做到了极致。

总的来说，项目的胜利是从定位上的降维打击，提前调研好了板块客户基础，真正了解了买房人的需求。

以上就是今天全部内容，如果有其他想法欢迎在评论区留言，或者扫描文末二维码，加我讨论！

———— / END / ————