超级猛料！苏州这块高价地潜伏3年，爆出大动作马上公开
正值金九银十！楼市好消息不断！
近日，拿地3年的吴中九龙仓地王-久寻花园，终于传出了最新动作。今天我特地前往项目所在地，打探到了最新消息。
据现场工作人员透露：久寻花园将在本周末正式公开，目前售楼处内部正在进行最后收尾工作。
这块地正是九龙仓在17年总价8.9亿竞得的地块，楼面地价26901元/㎡。要求现房销售。至此，吴中城南地价再没被刷新。
也可以这样说，久寻花园就是吴中城南板块的房价天花板！
今年吴中城南动作频频，拍地不断！燕风华、明月滨河等楼盘相继公布案名，亟待入市。
但是最高楼面价也不过19786元/㎡，所以久寻花园吴中城南的地王地位仍然不能撼动，仍然是很多买房人的梦。
早在8月份初，久寻花园一则海报就已经预示其终于要“出山”的消息。如今时间正值楼市旺季金九阶段，我想它真的要来了。
上午11点，我来到夏莲巷88号也就是项目所在处。
这里需要注意的是，因为在主干道辅路夏莲巷内，道路很窄。入住以后，早高峰难免出现拥堵现象。
项目楼幢早已经结构封顶，目前已经在安装窗户玻璃等工作。
小高层底座采用干挂石材，继续往上则是铝板。再往上面的安全保护网暂时没有拆除。
从目前展示出来的实景看，项目户型的阳台非常宽阔，飘窗赠送的面积也非常大。加上前面没有高层遮挡，所以每家每户的采光面积已经可以充分保证。
洋房部分，绿色安全防护网全部拆除掉。目前正在安装窗户玻璃等细节展示面。
和小高层一样，宽景阳台+飘窗，舒适感较小高层更加舒适。
我到达现场的时间接近中午，工作人员已经开始领盒饭。借此空隙，我询问到现场工作人员。
我：师傅，楼盘建的差不多，最近是否要开始卖了？
工作人员：差不多了，你看楼顶是早就封好了。现在售楼处已经有人在上班了，公开时间已经不远了。
随后，我通过师傅的指引，我来到项目售楼处。售楼处在整个项目西北角，可以看到大门、绿植、道路都在做最后的休整。
往里走，还有起重吊车在移栽绿植，周围有很多工作人员一同参与。地下停车场门口油漆刚刷不久，用警示线在围挡起来。
售楼处内部沙盘已经弄好，而且真的是已经有工作人员上班了，保洁阿姨在打扫地面等。据售楼处保安透露，项目将在本周末公开！
看来，久寻花园真的按耐不住了。现在城南新盘多了，久寻花园必须要趁着一波抓紧入市。
售楼处这一面，显然要比外面进展快多了。洋房外立面、玻璃都全部安装完毕。就现在来看，和效果图没有明显的出入，真是满满的奢华感。
据了解，久寻花园起步就是143㎡改善4房户型，有改善要求的买房人其实是可以等等它的。
久寻花园是九龙仓于2017年9月以总价8.17亿竞得，单成交楼面价就达到26901元/㎡，仅此于吴中地王中铁诺德国礼的28965元/㎡。
久寻花园的体量很小，总占地面积有16875㎡，容积率1.8。规划5幢住宅楼，其中包括3幢7F洋房、2幢15F小高层，共192户。
小高层和洋房分别都只有一种户型！
小高层：143㎡
洋房：162㎡
户型图如下：
143㎡4室2厅2卫
三开间朝南+餐客厅一体，另外阳台的空间也是非常大。每个卧室都有飘窗，空气流动性也较好，且主卧面积超大也是套房设计。
南向的次卧在餐厅里面，或许是有钱人的快乐我不懂，仅我感觉多少有点别扭。
162㎡5室厅2卫
162㎡户型给我的第一感觉是，空间面积浪费过多，中间过道实在太长了。
此外，该户型就全是优点了。四开间朝南+主卧套房、步入式衣帽间、超大飘窗，另外每个房间都有飘窗，明厨明卫。
终极改善的定位，真的不是说说就可以的。这两种户型完全对的起高昂的地价。
对于项目价格，目前放风价暂未流露出来。相比较于亏本卖房的中铁，久寻花园地价虽然低了一点，但是户型比中铁诺德国礼还要大，还要改善。
所以，久寻花园最终的价格也吊足了很多人的胃口。
为此，我找到城南其它在售楼盘的备案价和地价，供大家作为参考。
龙湖泱望：楼面地价10464元/㎡，8月备案均价29980元/㎡，精装交付。
阳光城檀苑：楼面地价16745元/㎡，7月备案均价27072元/㎡，毛坯交付。
鲁能公馆：楼面地价18273元/㎡，高层备案均价27320元/㎡、叠墅备案均价32174元/㎡。
产品虽不同，但备案价格至少要高出地价一倍以上。而久寻花园有洋房和高层，至于最终能备到什么价，还是以售楼处为准。
项目周边的居住氛围是比较浓厚，且交通也十分便利。从夏莲巷出来距离轨交3号线迎春路站只有300米左右。
另外距离南环约1公里，所以交通出行方式比较多样化，十分便利。
商业配套方面，因地处吴中城南核心地段，商业方面一定不用愁。
1公里范围内就是丽丰、沃尔玛。稍远些还有龙湖天街以及万达广场等配套，生活需求都可以满足。
教育资源方面，项目由于并未交付，学区不能确定。但是按照最新的学区划分，久寻花园处于吴中宝带实小或者苏苑实小的施教区范围内。
其次，距离项目最近的迎春中学，在吴中区中学排名很靠前，属于第一方正。
整体来看，久寻花园的地理位置十分优秀。商业、教育、交通资源充足，属于吴中的核心地段，未来的升值潜力巨大。
但有一点，因周边都是房龄比较久的老小区，所以城市界面看起来有点破旧。道路窄小不说，停车也比较混乱。
项目四周分别是嘉宝花园、夏莲花园、月浜二村等等，目前在链家网站上的挂牌均价在2.4万/㎡-3.4万/㎡之间。嘉宝花园靠近地铁站等因素，均价也是最高的33987元/㎡。
综合这么多，九龙仓久寻花园未来售价必然不低。加上现在逐渐进入中环时代，地理位置上吴中城南算的上苏州城中心，板块价值看得见摸得着。
坐拥优越地段、核心配套的城南，今年新盘频出。从里到外都表明这座老城都在焕发新春，新一轮的城市化正在建设中。
相信城南的第二春不久就将到来，这里也再次会成为苏州的焦点。