日本买房要准备什么？流程麻烦吗？

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 高玉娴

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想在日本买房子，除了钱，还要准备什么？

今天玉娴就来和大家聊聊，买日本的房子，麻不麻烦，又是个怎样的流程？

说起买海外的房子，可能不少人都会觉得麻烦：

（对话1）

玉娴，上次你说过，我们在国内就能买日本的房子了。

但是具体要怎么操作呀！

我也不会日语，要不要准备日文的文书之类的？

（对话2）

现在网络这么发达，买个房子这种小事，在线上就能搞定啦！

需要我们自己准备的，只有个人印章、公证书以及委任状这三样东西。

其他交给中介公司就行啦。

（对话1）

可是，我怎么才能知道，这个中介公司靠不靠谱，有没有坑我的钱呀？

这几天我可是听说，有个中国年轻人在日本被黑中介骗了1.5亿日元诶……

（对话2）

想要判断这个中介靠不靠谱，我们就看买房的手续还有流程完不完整。

一般来说，买一套日本的房子主要会有4个步骤：

第一，选好自己喜欢的房子，把意向金给中介，确认你是要买这套房子的。交完钱之后，中介会帮你写申请书。不过，写好的申请书也记得看一眼，确保信息无误噢~

第二，在中介申请好房屋之后，我们就要给10%的首付金。这之后，会有专门的日本宅建士为我们介绍这套房子的重要事项，比如面积啦，土地用途等等。确认没有问题之后，就可以让中介进行代理签约了。注意了：签约后想解除合同，可是要缴20%的违约金噢~到这一步，可不能反悔啦！

第三，签约后一个月内，我们要支付剩下的90%的尾款，还有各种税费。等到公证书还有律师委托书等材料寄到了日本，付完尾款，就算交房啦！交房之后，只需要等日本律师完成了房地产所有权转移登记，我们就可以拿到属于自己的房产证啦！

最后一步，买完房子但是不方便管理的，我们还需要代理签约托管服务的合同。就是让专业的托管公司帮我们管理房产，对接租客。这一步也完成后，我们只需要在国内坐等收租就行啦！

所以呀，不管是线上还是线下买房。要想买得安心，我们都要记住这些买房流程，不要被假中介骗了！

找对了靠谱的中介公司，我们在线上就能轻松买日本房产啦！

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……

在国内，自己买房，被开发商忽悠。找中介买房，被中介忽悠。

在海外买房时，许多人会担心再次踩坑。

对此，日本早已建立好完善的保障体系。让你不出国门，就能买房。

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