天！首付9万买双巴蜀学区房，离龙头寺半小时，忽悠还是真香？
我发现有很多家长，为了给孩子提供更好的教育环境，不惜花重金在重庆购置“学区房”、“学位房”，自古孟母三迁，可怜天下父母心啊。
有钱的挑好地方，但是也有不少家里经济条件一般的，也在想法买学区房。
而重庆那些天价的学区房，让一般家庭望而却步，加上这次的“公民同招”政策一出，学区房也不保险了。
这时候买学区房，就得擦亮双眼了。
01
真假？重庆惊现首付9万买双巴蜀学区房
距离龙头寺仅半小时
为了子女读书操碎心，我姨就是这样一位伟大的母亲。上周好久不主动联系的大姨，主动给我发微信说：
”听你妈妈说，你在重庆经常看新盘，有个中介给我说有个首付9万买双巴蜀学区房，离龙头寺只有半小时，这种楼盘可靠不？“
我直接回道：
”怎么可能，重庆哪儿有这么便宜的学区房？“
姨继续说道：
”帮我查查，你表弟要上学了，想让他上重庆读书，能读巴蜀求之不得，我把楼盘照片发给你“
当我看到这个广告的第一反应是：
套路！重庆就没有这么便宜的普通住宅都买不了，更何况双巴蜀学区房。
周末，我决定亲自跟我姨一起去实地看房，就当去“打假”了。
02
实地探访发现，
不止是巴蜀那么简单
周六下午在龙头寺地铁站接姨，坐在车上打开导航那一刻愣住了，开车怎么要1个小时？
我姨打电话给这个放话的中介，对方嘿嘿一笑：
”未来从龙头寺动车站到这里，真的只要半小时。“
这是神马操作，难道是中介的嘴骗人的鬼？看在五六千一平的份上，我还是踩下了油门。
从巨梁沱收费站路过，一路上沿途风景还是很不错，有山有水。
刚过收费站，就看到“信息安全产业城、巴蜀中小学、北新御龙湾、百岁溪湿地公园、钓鱼城”。
看来目标就在前方。
不得不说，沿途的风景很安逸，嘉陵江上还飘着小船，感觉自己是出来旅游的。
走了没多久，突然发现路边有个城际快铁的招牌，难道是从这里到龙头寺半个小时？
还没到售房部，就发现了路边的巴蜀小学，询问保安得知这个学校已经在2016年9月就开学了。
在小学前面一点，又看到北京师范大学实验幼儿园，我开始怀疑，我姨说的学区房是真的。
从转盘过来，这里竟然有个“大工程”——信息安全产业城，看来这里没有我想象中那么简单。
正怀疑是不是ZF挂牌工程时 ，就看到了众人熟悉的360，大厅里面还有个前台小姐姐，心里多了一丝安慰。
在导航离售房部不到100米时，旁边竟冒出了个百岁溪湿地公园，从教育到产业，再到公园，配套还可以啊~
经过1小时的跋山涉水，总算见到了庐山真面，看来这个楼盘好像有点意思。
03
神操作！康养项目变身3000亩超级大盘
买房还送车位？
看到沙盘的那一刻，我震惊了，因为沙盘太大在一楼根本看不完整，还专门请我们上二楼看沙盘。
听完介绍才知道，2010年北新路桥集团入渝，当时跟政府合作，原来这个项目打算做西南康养基地。
后来看好北区做成了一个3000亩的十年大盘，总建面约300万方，规划居住人口超过10万人。
到目前为止，已经交付了15栋高层和23栋洋房了，预计明年人口超3万人。
这是要造一座城的架势。
再看楼盘区位，项目位于重庆信息安全产业城旁，作为未来成渝经济区产业发展的重要支撑之一的战略重地，又紧邻重庆三环高速，看来是重庆“北三环”啊。
交通上说的30分钟到龙头寺是怎么来的呢？
重庆市第一条市郊铁路渝合城际铁路线穿过项目所在的草街，目前站点规划信息安全产业园站点，与项目六街区约300米的距离。
这条线路直达重庆北站，也就是说，30分钟到龙头寺是可行的。
还有3条快速干道，G75渝武高速，三环高速（即将通车），合安高速，未来开车出行方便。
楼盘总共分为两期开发，目前在开发一大期，一期规划有九个街区，现在卖的火的是六街区。
因为在做清盘，所以现在买高层送车位。
问到价格现在是多少时，说现在建面价格最低5800元/㎡起，面积在57-107㎡，最低只要首付9万就能拿下。
我姨一听，小户型，低单价，读巴蜀，买房还送车位？
眼睛直放光，恨不得分分钟掏钱，还好我在旁边拖住，说我们要看学校才放心。
04
真豪！巴蜀中学一块黑板竟要十万？
买房最怕遇见的是什么？
说好的绿化被减配了，说好的名校变成野鸡了，说好的商业改规划了，说好的交通不见了。
就好比这个楼盘，周边有产业，有生态绿化，还有名校的项目，难道这些都是引诱外地人下单的诱饵？
楼盘号称集合了北师大实验幼儿园、巴蜀小学、巴蜀中学的优质教育资源。
实现一体化的高品质教育，打造西南全龄教育高地，涵盖从幼儿园—高中的全学龄优质教育体系，0—18岁的优质教育中心。
”是正牌吗？还是挂名？“
”老师，我们是正牌，你放心哈。“
对此，我和姨就毫不客气直接跑到所谓的北新巴蜀中学勘查实情。
到了北新巴蜀中学（巴蜀小学周末放假没什么看头），这个大门有些新，不过保安还是负责，必须一个一个量完体温，看渝康码，登完记才让进。
置业顾问看出我的言外之意，联系了学校里的主任专门带我们介绍。
我们学校占地260余亩，投资近10亿元打造，建筑面积12万方；
学校举办有优质初中、品牌高中、高端艺术高中。
其中优质初中约75个班，品牌高中约45个班，高端艺术高中约45个班，总计达约165个班级规模，学生约6600人，目前在校师生大约2000人。
问到为何花那么多钱打造学校时，主任说学校在发展基础文化教育的同时，以艺术教育为特色，待会儿跟我去几个地方看看就知道了。
从演播室到音乐厅，这规模一点都不比大学差，听说台上的那台钢琴还是从国外专门引进的，花了不少钱。
这是专门给学生打造的舞蹈练习室，说实话，我有点羡慕了，想当年要是我读书有这个条件，也不至于成为搬砖人员。
这是在二楼的读书室，没想到竟全是苹果电脑，豪华配置令人酸啊~
旁边就是学生画室，让我震惊的是，画室不止一个房间，而是占了整层楼的大部分教室，此时的我表面看着淡定，其实内心激动到不行。
其实还有话剧室、录音棚、科学室之内的，我就不展示了。
更可恶的是，主任说他们的一块黑板都要十万！什么材料我忘了，镶了钻石是无疑的。
现在的中学，配置都这么豪华了吗？
接着主任又说：
”初中每个班级都是采用的双导师，也就是有两个班主任，一个管生活，一个管学习，每个学生进去了必须选择两个艺术进修，免费学，周末的时候还能免费补课。“
在问到来这里读书需要满足三对口时，置业顾问说不用迁户口，直接就读。
这里的巴蜀小学是重庆市第二个公立巴蜀，不用担心掺杂水分，从幼儿园到小学到初高中，都是旗舰校区。
初中带指标，高中需要自己考。
问到怎么报名时，说直接拿购房合同就能读初中，看来买房读巴蜀中小学，是真的。
05
社区商业惊现苏宁易购？
周边发展需要等待
在售房部前面有一个正在修建的大型集中商业体，应该快要完工了。
规划业态有大型品牌超市、电影院、高端酒店、零售业及中小餐饮及其他配套。
在已经接房的组团去看社区商业，很多门店都已经开起了，小商店、小吃店、装修的五金店面都有，看来生活还是不用愁的。
没想到的是，这里竟然还有苏宁易购，看来我还是低估了这边的实力。
看完商业又偷偷溜进洋房社区看看，目前里面的入住人口也不少。
从外立面来看，用材也不抠，小区的绿化还是做得挺不错的。
高层社区里，竟然还配了个游泳池，看来还是用了心思在打造。
看完近景再看远景：
从高处望出去，这附近还有不少企业，难道这就是传说中的产城融合发展？
06
总结
走完一圈，我发现这边有婆婆爷爷从重庆或者是区县上来当陪读，为何那么多人千里迢迢来此呢？一切都是为了孩子。
为何不去重庆鲁能巴蜀这些地方呢？一切源于太贵。
（截图链家）
比如说鲁能星城，因为能就读鲁能巴蜀中学西苑，二手房价一直居高不下。
真正的能就读的，出来一套，哪怕房龄过高，轻轻松松上两万，甚至可以说非常抢手。
同时，我还在考虑一个问题，那就是买了这个房子，以后会不会卖不掉呢？
我转了一圈，原来这里还开了两家中介，我进去问了下北新御龙湾的二手交易和租金情况。
”二手房还是卖得掉，两房的租金能上1600元/套，还俏的很。这里最早的高层售价才2999元/㎡，当年买的人都翻倍不止了。“
从最新加推的八街区高层来看，这里建面价格已经涨到了7000元/㎡起。
原来这里的房子不仅能升值，还有市场流通性。
看完整个楼盘之后，从配套和价格相对比，还是挺香的。
如果你想让孩子读巴蜀，手里资金又有限的，可以参考，毕竟从0-18岁孩子的读书问题都不用担心。
不说了，再说下去我自己都忍不住想买一套了。
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城
北区楼盘：
北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创映湖十里 融创溪山春晓 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
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西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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