全款四千万!炒房客狂吞20套观音桥豪宅,又是水库兴风作浪?
这篇文章昨晚因某些原因删了,整理一下重发:
上周,一篇欧神的《上海户口撑不住了》3小时冲破10万+,轰动了上海楼市;
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可惜的是,这篇文章触碰了敏感的红线,直接埋葬了这个拥有50万粉丝的全国地产大号,欧神也无奈宣布暂时退隐江湖,让人大为惋惜;
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就当大家以为水库就此沦陷的时候,谁也没想到,水库在重庆又来事了……
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前几天,一个投资客全款4000万,在观音桥某楼盘买了20套房的消息刷爆了朋友圈,吃瓜群众全惊呆了;
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随后,某水库大佬爆料称,一位法拉利大咖刚刚在重庆狂吞20套房,难道又是水库搞的事?
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而这个被传闻买20套房的楼盘,就是新晋观音桥网红盘—万科天空之城;
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天空之城最早来自宫崎骏在1986年的一部漫画电影;
观音桥不是很久都没出让土地了吗,怎么还会又新楼盘呢?
01.沉睡十年的黄金地段
这个故事,又要从十年前讲起了~
2009年10月,一个当时号称主城最大的公园—江北鸿恩寺公园建成开放了。
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随后,保利、华润、首创、嘉凯城、东原等五大开发商齐聚于此,“鸿恩寺板块”横空出世;
有么有觉得跟后来的照母山公园、中央公园、科学公园的故事很像?
号称“鸿恩寺五虎”之一的嘉凯城,在2008年推出第一期高层产品中凯翠海朗园,售价才5500元/平,迅速打开市场;
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随后又开出了第二期的类独栋别墅项目—北麓官邸,一下子飞涨到30000元/平,总价达到了上千万,可惜土豪们并不买账,项目陷入了销售泥潭;
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在沉睡了7年之久后,这个项目最终在2018年11月低价卖身给了万科;
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2018年3月,万科将北麓官邸剩余的别墅项目低调销售,依靠“500万买观音桥独栋别墅”的噱头和一套10万的高佣金,仅一个月左右便销售一空;
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随后万科重建了北麓官邸的大门,小区也更换成了万科的物业,这一切都逃不过楼市狗仔队小树的相机;
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北麓观邸大门前后对比;
一年半之后,三期地块终于悄然启动,这就是如今的万科天空之城;
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02.天空之城,价格飞上了天
天空之城的售楼部其实好找,紧挨着中凯翠海朗园;
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停好车走近售楼部,里面的购房者还挺多的,看来位置好自带流量啊;
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这次踩盘运气好,给我分了一个美女置业顾问,见了我就哭诉;
“之前小川过来吐槽我们楼盘,我们集体把他拉黑了……”
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还是正经看盘吧,整个天空之城总占地约40亩,体量约11万方,由5栋高层和一个约5000平的商业街组成;
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目前在售的是三号楼,户型有套内80平的三房和套内103平的四房,看起来是偏改善的,不过2梯6户的配置却又刚得不能再刚,肯定会有点打挤;
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套内80平户型图;
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样板间实景图;
虽然是精装房,不过看到这个价格的时候还是真吓了一跳;
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它的套内价格达到了惊人的24000-26000元/平,总价达到200-270万左右,感觉比重庆天地还要贵!!
明明是刚需的配置,却卖出了豪宅的天价,难道这是天空之城的由来?
而且这么高的单价也能买来投资?不是水库喜欢大面积低单价吗,我有点百思不得其解了~
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我好奇的问置业顾问,这个买20套房的炒房客是个啥情况;
“过来签约的是一个女的,全款4000万买了20套,其中10套小户型10套大户型;”
咦咦,不是传说中的法拉利哥?难道水库大佬也玩忽悠?
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这个问题待会再讲,先去工地现场看看吧~
03.天空之城&堡坎之城?
出了售楼部才发现,项目居然修在对面一座高高的堡坎上,还隐隐看得见工地;
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恍然大悟,怪不得它叫天空之城;
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开着我的波尔皮跟着导航杀往工地,目前这个堡坎唯一的入口是从蚂蟥梁立交这里进来;
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不料这个入口居然是个180度的大拐弯,一不留神就开过了,只好在附近找了个地方停车,原路走回来;
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比起前两期的位置,天空之城的周边还是有点具体,一排排破旧小区矗立在小路两旁,出入都是些白发苍苍的老人;
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不过有些老房子已经在拆迁了,旁边还有一些空地,说不定未来还会出一块地王;
走到工地前面,勤劳的分销们已经带着客户来这里看房了,在这个房子难卖的楼市寒冬,他们的笑容充满了灿烂;
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从高空可以看到,天空之城目前还基本上是个大坑,最快的3号楼目前还在修地下室,这个预售证还拿得真快唉~
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沿着小路走回去,路边又看到了狗哥,看来它还不知道它所在的地方马上就要飞黄腾达了;
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04.超级土豪,还要再买50套?
4000万全款买房看来确有其事,不过水库大佬说这是法拉利哥买的,置业顾问说是个女的买的,到底哪个是对的呢?
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几经辗转打听,小树终于探得了幕后的真相~
这名炒房客通过某水库管家公司下单,为了防止客户信息暴露,管家公司派出的是一名行政代办手续,以便掩人耳目;
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为何搞得这么神神秘秘呢,据说这名炒房客还要再买50套,据说看中的是某中字头的楼盘,怕被别人洗客!!!
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真是超级土豪唉,想目睹一下真身都不容易~
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05.水库何去何从?
说到这里,大家肯定好奇了,水库论坛被封杀了,欧神也暂时退隐江湖了,水库还能蹦跶多久呢?
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欧神这两天忙着收割最后一波韭菜:没有产权的贵阳花果园商铺;
这两天,各个楼市交流群里,关于水库崩盘的消息不绝于耳~
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如果水库崩盘了,那么这30来家的重庆水库管家公司又该怎么办呢?声势浩大的千平会又该怎么办呢?没有人知道答案~
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百足之虫死而不僵,虽然没有了欧神的光环,庞大的水库大军不会一夜间消失,只不过群龙无首之下,韭菜们要小心看好自己的钱包了;
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人之将走,其言也善;
不知不觉,我们所处的世界早已发生了微妙的变化,欧神自己也终于承认:
靠炒房一夜暴富的时代,彻底结束了~
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两江四岸专辑:
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南区楼盘:
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千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析:
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小树,职业房产投资人,专注个人房产投资实操,只聊最真实的重庆楼市;
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