电梯与八卦
01
昨天晚上，翻检去年的旧文，看到某篇里有下面的内容：
1）你希望一篇稿子，影响到更多人，就要思考，凭什么能跟更多的人建立连接，跟这些人的共情在哪里，关系在哪里，你一定要在前三段就给读者提供一个理由，你为什么一定要看？
2）之所以是爆款，是因为他提供了极其强烈的信息反差，强烈的爱，强烈的恨，强烈的焦虑，也可以是强烈的娱乐。除了数据以外，就是他对人的心理攻击，也可以说，他带个人强烈的感受，就像童年看的恐怖片那样的心理阴影。爆款一定是一个非常强烈的作品。
3）你对别人有爱，你才会对人类有好奇心，对这个世界有爱，外界给到你的信息才能真的。
4）很多人的文章，为什么莫名其妙的，很多电影，为什么看完了之后你不知道它讲啥，因为创作者根本没有沟通的意识，他太自恋。一定要有沟通的意识，要一点点的放下自我，这样才能写出更好作品。
5）不管你们现在的收入如何，职务是什么，你的时间都特别的宝贵，你的时间是最重要的资产。所以一定要把时间留给最重要的最好的作品，做好输入，才能够做好输出。
6）“我们描写盗马贼，不用再加一句，盗马是错的。”契诃夫说的。
7）不要小看勤奋，勤奋也是一种天赋。
02
刚才看微博上的八卦新闻，说上海东方卫视的几个主持人，因为跑去主持前上海首富周正毅的生日宴被封杀，有名有姓的几个，还说周正毅是不忘初心。
真是能闹啊。
现在有些年轻人，都不知道周正毅是谁了。
我倒是因此想起来杨恭如了。
周正毅成了上海首富，沪港两地到处出风头，不知道怎么勾搭上了杨恭如小姐姐。被周正毅的老婆在某个茶室劈头盖脸打了几个巴掌。闹得沪港都是满城风雨。
当时，杨恭如刚刚开始走红。
很多人说，杨恭如是谁？
电影《甜蜜蜜》里演黎明的老婆小婷的那个。
昨天在网上找东西，无意中找到曾志伟的爹的材料。
曾志伟的爸爸当时是华人探长，和刘德华演的电影《雷洛传》里的雷洛是好朋友。陈奕迅演的《金钱帝国》里的角色，就有曾志伟爸爸的影子，因为曾志伟的爸爸足球踢得好。曾志伟爱足球，就和他爸爸有关。
廉政公署成立，雷洛，也就是现实中的吕乐，都跑了。曾志伟的爸爸也跑了。被香港政府终生通缉。
曾志伟的爹跑去了加拿大，安排好孩子老婆，然后去了台湾隐居。90多岁才去世。
所以，常常有人说曾志伟有黑社会的背景。
不过，到了第三代，曾志伟的儿子曾国祥，就洗白了，成了一位很有成就的电影导演。比如《七月与安生》《少年的你》。
这也从侧面证明了一句话，培养一个贵族，需要三代人的努力。
03
年初的时候，写过三篇关于房子的常识的文字。《关于房子和房地产的一些胡乱的碎片札记》、《关于房子和房地产风水的一些常识碎片》、《关于房子和房地产风水的一些常识碎片（续）》。
在我，一直觉得这些都是常识，每个人多应该知道的。结果是，很多人说这才是专业啊，哪里是常识啊，我们都不懂啊。
我觉得奇怪，这不是常识吗？这让我意识到，对很多人来说，这些常识，真的不是常识，对不是干这个的人来说。
我之所以不愿意去讲什么房地产，就是一直以为这些都是常识。觉得没必要讲，也懒得讲。
人人在认知上都有误区。
今天之所以想起这个话题，是因为睡醒后，看到有人发来私信，询问买房子的事，和电梯有关。
这让我想起来前不久在微博上看到的一条内容：
我们很多人，特别是大城市里的所谓白领，在高层写字楼办公的诸位，很多人领受过上班高峰期间在一楼大堂排队等电梯的焦灼和难受。
某些时段，乘用电梯的人多，电梯少，或者电梯每层都停，电梯就显得不够用了。或者是去过的老建筑，过去没有那么多的人流，现在办公的人多了，所以就显得紧张了。
办公是这样，住宅也存在类似的问题。
这里，涉及到一个相对有点专业的概念，叫梯户比。
什么是梯户比呢？
所谓梯户比，就是一座建筑里，电梯数和每层住户数的比例。
简单的说，一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2:4，这个比例越大，栋楼就越拥挤，舒适度就越低。
梯户比主要分为三个档次：高梯户比、一般梯户比、高梯户比。
高梯户比：1梯1户，1梯2户，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层。
一般梯户比：2梯4户，2梯6户，3梯8户等，一般是高层。
高梯户比：3梯10户，4梯12户等，一般是商住房。
梯户比对建筑会有哪些影响呢？
1、公摊
电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大。
因此，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说，1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25平，2梯5户是1.8平米，2梯6户是1.5平米，这直接影响你的购房款和物业费。
而1梯2户，洋房、小高层为主，多为改善性楼盘，它的公摊比1梯1户要小！
2、通风采光
梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。
以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把最好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品，南北不通，有的厨房和卫生间的窗口对着天井或外廊，采光通风差了不少，价格相对也便宜。
3、私密性和安静度
1梯1户的私密性无疑是最高的，不用和其它住户共享空间，隐私性极佳。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区……以及，关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。
4、电梯等待时间
梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长。
曾有调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态，在50户左右，高峰期要挤电梯，超过100户，低层业主会习惯高峰期爬楼梯。
说了那么多，那应该如何选择梯户比呢？?
1、主要看买房预算，有钱越低越好， 1梯1户是终极目标；
2、最起码要1:2，能小于1:2当然更好，居住舒适度会更高；
3、梯户比过高，边套、中间套的采光、隐私、视野都不一样，综合考虑再出手。
因为交通和综合配套的原因，现在很多建在市中心核心区域的大平层很受欢迎。
大平层为什么受欢迎？除了交通和综合配套的原因，和上面几条都有关系。你住郊区的大别墅，但上面豆瓣方便。大平层在市中心，学校、医院、商场、交际，都能照顾到。否则，住在别墅里，舒适是舒适了，但不方便。
大平层一般大是不用说了，再就是私密性好，垂直交通好，这里我说的垂直交通，就是电梯。户数少，自然就私密性好。碰不到邻居嘛。
说到这里我还是忍不住说一句，这些，都应该懂得啊。多简单啊。但有些人竟然真的不懂。
04
最后还是广告：
世道人心。人心就是世道，世道就是人心。
红尘乱世，一切都是白云苍狗。很多话，不能说，不得说。不如不说。
唯有喝茶。
茶待有缘人，各位客官请移步瞎爷视频号小店：