租房-避雷--总结

房价高得吓人，大多数的我们基本都是努力攒着首付，在没有属于自己的房子之前，首选租房，毕竟经济实惠、而且便捷；那么如何避开租房的雷呢？

本篇内容为纯干货分享。

1、如果资金充裕，可以找正规中介；价格虽然贵，而且第一个月的房租的一半作为中介费，但可以保证房源靠谱，交易相对安全。

（郭律师小课堂：如果是要招租，也可以把房屋信息放在网上，但是大部分是中介打电话来；中介一般会收取第一个月的房租的一半为介绍费，对于房主来讲会肉疼；我一般惯用的话术为：我这个房1800一个月，你中介怎么和顾客报价是你的事，我反正认1800，中介费、房租报价随你和顾客谈。

2、如果越过中介，自己找房，签订合同的之前一定要看房产证，以及房主身份证；这两份文件务必拍照或复印。

（目的1：防止就是个路人带你看了圈，你就稀里糊涂以为是房主就把房租和定金给交了；目的2：万一日后有纠纷，咱也有途径维权。）

3、只有房产证上的产权人才可以和你签订合同；如果不是就必须有委托授权书。（目的：避免无权代理，白花花的银子咱不能打水漂。）

4、不要租转租的房子，比如A把房子租给B，B再转租给C。

（如果喜欢多角关系，斗智斗勇其乐无穷的请忽略这条建议。）

5、对房子的重大改造或修缮，必须经的房屋的产权人同意，如果有多个产权人，必须经三分之二的产权人书面同意。

（不然房主是有理由让你恢复原样哒！辛辛苦苦花大代价改造成现代北欧INS风格，结果房主一句话就能让你回到解放前。）

6、房东交房的时候，必须交出所有的钥匙，不得私留；水电煤气物业费也要记录好数值，避免日后纠纷。

（不是咱的单，咱不买！）

7、签订合同的时候要列一份清单，有多少桌椅，多少床、沙发、电视情况仔细记录，双方签字确认。

（先小人后君子，讲究！）

8、租赁合同中，一般是付租金和押金，没有额外的什么转让费等名目，如果有的话，要小心。

（如果真有，你需要一个郭律师！）