楼市库存量走高，芜湖大连厦门烟台等7个城市消化周期超40个月

在楼市销售量暂缓的同时，库存量也随着升高。截至3月末，50个重点城市商品住宅库存量30432万平方米，同比2019年3月末增幅高达11%，梧州、芜湖等库存近乎翻番。受疫情导致市场停摆、成交下滑影响，各地商品住宅消化周期明显拉长，九成以上城市消化周期同、环比齐升，33个重点城市消化周期一举跃升至18个月以上高位，其中北京、大连、厦门、烟台、梅州等7个城市消化周期已超40个月，库存压力不断积聚。

芜湖2019年的GDP3618，名义增速也低。芜湖经济目前确实遇到了不少问题，房地产销售也不佳，一些工程也没钱推动，去年还把奇瑞也卖了。对比合肥比重也在大幅下降。合肥芜湖的对比、“副省会”的说法，成为历史，芜湖目前的房价仍在高位，脱离城市价值基本盘，经济持续低迷局面若不改变，房产价值势必会重估。芜湖这么点人口，也大力炒房，透支自己城市的未来，毕竟芜湖吸引人口能力有限，政策再做的差，只能慢慢的原地小踏步前进了。

整个北方，除了北京一枝独秀，基本上就万马齐喑了，其他所谓的北方大城市，除了房地产以外，连几个民营经济大公司都没几个。沈阳大连这种所谓的北方大城市，如果没编，月薪四五千不算低。北方的很多城市，到了晚上，很多店铺早早关门，商业气氛不浓，做生意的财富效应不行，这和南方城市有些反差。尤其是冬天，外面忽冷忽冷的，店铺早早关门。前天坐车去大连一趟，路过几个七年前看过的楼盘小区，感觉基本上没涨。好可惜，我当时买了商铺，现在降价都出不了手，要是买住宅至少还可以卖掉。进入3月份，大连市众多新盘纷纷打出特价房、团购、打折甩卖等“抢收”计划。房天下平台显示，大连在售楼盘中至少有17个打出了团购报名或特惠房源的广告，甚至还有楼盘打出“特价房省34万再享额外99折”的大力度优惠。

土地经营上，厦门是一个典型，供给量小，房价高，房价收入比明显的与当地收入不匹配。其实这是一个定位问题，厦门的第二产业不强，强的是医疗、教育、山海资源和环境、历史，吸引更多的富人到厦门，发展第三产业是个不错的选择。你的产品是空调，他的产品是优质的房子。他不担心因为营商成本高造成制造业没有竞争力，他拼的是第三产业，他的独特的资源是其他城市所没有的。

类似烟台这样的三四线城市的衰退期来得较晚，二手房缩量成交价下挫是风向标。建议烟台的朋友持币观望为主。看了一圈楼市， 真是感慨万千 ！一个三线城市买一套普通住宅最少得120万，朋友工资7000 ，贷款45万，每月还贷小5000。还30年！身上还有车贷！我的天啊！想想一睁眼就得努力赚钱还银行贷款，这日子要落我头上死的心都有。在这个通货膨胀连吃块肉都成为奢侈的年代，每天还着 花呗借呗白条信用卡过日子的年轻人， 谈什么出路，哪来的理想！现实压的他们能喘过气来就不错了！社科院房价房价可能一般性下跌的预警城市有：北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。