买日本房子前,一定要注意这几项问题!
◎掘金日本房产(ID:Japan_gold)| 金晓煊
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日本买房时看的这份重要文件,里头这几点,一定要看!
在咱们签署买房契约前,都需要听日本专业的宅建士进行房屋的重要事项说明。这个文书基本包含了所有需要了解的信息,是咱们在签合同之前一定要确认的文件。
那有哪些内容需要我们特别注意的?今天晓煊就来跟大家聊聊!赶紧点赞、转发、收藏,让你面对重说不迷茫~
第一,咱们首先要确认房产土地的所有权类型。
具体就要看重说里“权利种类”是不是标明“所有权”。如果不是,那咱们可能买的是借地权的房子!
要知道,借地权的房子是没有产权的,买了这种房子土地不是你的,每个月还要交给地主“租金”。
如果不想踩到这种坑,咱们可一定要确认好房子的产权信息啦!
第二,所有权信息是否一致
首先,我们要看看土地、建筑所有权人的姓名、地址是否都与卖方一致。
如果不一致,是什么原因?在日本,房产交易存在“中间省略”,便会有登记人跟卖家不一致的情况。
但其实,这个操作是卖方跟原业主已经签订了购买合同,但为了高效买卖,所以没有办理过户,而中间这个买家往往是机构。
要强调的是,这样的情况一般是安全的,确认买卖关系后,可以放心购房。
其次,我们得确认“所有权以外的权利”,如果有,这个房子或者这块地可能正在被抵押。
不过即使看到有抵押信息,也不必太过惊慌,日本只有抵押抹消后,才能进行交房过户的,而如果有抵押,就要花时间等专业律师抹消抵押,再过户。
第三、还得看修缮金情况。
购买的房间是否有滞纳额,如果有,需要让卖方交房时完全交清。
另外更重要的一点就是,整栋大楼是否有大金额的滞纳,如果有超1000多万日元以上的滞纳额,要是收不回来,日后大楼的修缮也是个问题,所以要尽量避免。
第四、咱们还得留意房子是否是“瑕疵物件”。
主要包括房子有没有重大的破损,有没有发生过死亡等事故,或者周围有没有一些对居住造成影响的设施,比如风俗业、工厂等等。
这些都会在重要事项说明书的“告知事项”中进行说明。
如果要买一栋楼,还要注意一些土地使用的法律限制。
这个事项可能会包括城市规划计划、建筑建蔽率和容积率等事项。具体要注意什么、该怎么看?留言联系我,我来为你解答~
虽然听起来有好多需要注意的地方,不过咱们大可放心,日本专业的宅建士会为我们逐一讲解的!
而且,有了这个视频做“预习”,等到宅建士解说的时候,咱们也不会对各种专业名词一头雾水啦!
好了,今天就说到这。我是晓煊,你的日本投资顾问,还有什么问题,就赶快来问我吧!
……
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