归母净利润大增57.1%连续三年增长，融创年报里的“野心优雅”
降低融资成本与负债水平、谨慎拿地、从规模目标向利润目标转变。融创正以新的姿态应对复杂的市场格局。
✍️ 撰文 | 孙天佑 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
3月27日，融创中国披露的2019年年报，除了业绩增长喜人，“降低融资成本与负债水平、谨慎拿地、从规模目标向利润目标转变”等变化，成为瞩目的焦点。
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最优年报
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年报显示，2019年全年，公司实现营业收入1693.2亿元，同比增长35.7%；归母净利润260.3亿元，同比增长57.1%；合同销售额5562.1亿元，超额完成年度销售目标。
©融创中国发布2019年年报
同时，融创一如既往地保持了充裕的流动性，账面现金达1257.3亿；净资产连续三年实现大幅增长，2019年底达1141亿元，资本结构持续改善，资产负债率也实现了三连降。
从成绩来看，融创中国2019年表现不俗，销售稳步提升。
数据显示，在充足高质量的可售资源及市场领先的高品质产品能力支持下，2019年融创实现合同销售额5562.1亿元，同比增长20.7%，位列行业第四。
©数据背后的稳健增长力
面对市场变化，融创保持充沛的经营现金流，足以覆盖短期借款。2018年以来公司多次被国际三大评级机构上调评级，有利于公司获取相应的信贷资源。
在经营业绩稳健增长、综合竞争力不断提升的同时，融创继续坚持产品领先战略，持续推动产品创新升级，更加重视客户对产品功能的需求，进一步巩固行业领先的产品品质和品牌优势。
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三驾马车
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土地、产品和管理，是融创市场竞争力的三驾马车，也是三大独特优势。
随着房地产市场进入存量时代，众房企之间竞争激烈，融创的体量和业绩的持续增长，已经为其赢得了战略主动权——竞争或合作，进退有章。
融创在43个城市的销售金额排名进入当地市场前十，较2018年增加6个城市，其中，3个城市销售金额超300亿元，17个城市销售金额超100亿元。
©销售是现金流的有力保证
众所周知：手上有地，心中不慌。
截至公告日期，融创拥有土地储备2.39亿平方米。其中，超82%位于一二线城市。
一鸟在手胜过百鸟在林。
这个时候，手上有钱又有一定规模，就是应对周期的最好筹码。都说融创是“收并购专家”，一方面体现了老孙的霸气与豪气，更多的，是他的底气。
行业发展进入下半场，变的是日趋严峻的外部环境，不变的是对房企内在资源与生长力的要求。手中充裕的土储资源，让融创能有足够的产品供应市场，实现稳健增长。
©卓越拿地能力巩固竞争优势
在2019年克而瑞产品力排行榜中，融创高居榜首，其行业领先的产品品质和产品综合能力受到高度认可。
融创一直专注高端精品，产品优势累积了十几年。
旗下的“上海桃花源”、壹号院系及府系分别斩获2019年“中国住宅十大作品”、“顶级豪宅产品系TOP10”、“轻奢精品产品系TOP10”三个重量级大奖。
©融创苏州桃花源实景
疫情加速器也让全社会真正意识到健康生活的重要性，由此带来了健康住宅与产品的需求风口。
而这个风口上融创早有布局，领先一步在产品品质行业领先的基础上，持续创新升级，更加重视客户对产品功能的需求，基于WELL等领先技术标准打造健康住宅，注重精细化的产品健康功能设计，以“心景观”体系打造景观场景创新，以“欢乐家”体系打造家庭场景创新。
融创全方位的综合竞争力愈发突出，成为行业高质量增长的标杆。
©融创北京壹号院实景
众所周知，2017至2019年，房地产行业迎来了一个人事动荡的时期，诸多企业屡屡传出团队改制、高管出走等新闻，而融创却以独有的管理优势，让自己的发展更稳健。
融创全国7大区域都有各自决策权，这也关系着他们更高效的决策执行力，在瞬息万变的时代，这决定着对一块地的精准判断，甚至关乎一个区域公司的成败。
孙宏斌曾说，这三大优势是融创长期积累的，别人学不会。
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乘风破浪
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突如其来的疫情，打得人措手不及，当然也考验着企业的应变能力和强大的战略规划能力。
作为“中国家庭美好生活整合服务商”，融创率先携手商家联盟开启“归心云菜场”，线上下单，线下配送，一站式服务，让业主足不出户，新鲜到家。
同时，融创将业主活动转移到线上，开启归心“云陪伴”，开设多种线上课程、活动，真正的用社群思维的方式服务业主。
©融创归心服务
据悉，融创与阿里、华为已开展深度合作，探索打造智慧社区、未来社区，持续以高品质产品能力引领行业。
融创在服务上以专业化、成熟化、体系化占据行业领先地位。凭借着高品质的社区服务，融创服务赢得了客户的高度青睐和行业的全面认可。
当然，疫情也是个加速器。
凭借坚守地产主业，融创锁定全国房企五强之列。在此之外，融创于2019年年初完成以“地产+”为前提的战略板块布局。
其中，凭借着高品质的社区服务，融创服务赢得了客户的高度青睐和行业的全面认可。据第三方权威咨询机构赛惟咨询发布的数据，2019年融创服务的客户满意度再度达到90分，成为行业标杆。
展望未来，大量潜在的储备项目及强大的外拓发展能力支持融创服务跨越式增长，融创服务当下合约面积，加上融创项目储备面积，就高达3.5亿平米，物业管理规模增长潜力巨大。
凭借土地优势、产品优势和管理优势，融创进入了以利润管理为核心的发展，未来在利润也大概率获得更好的提升。
稳健高速的融创，已在过去最恰当的时机做足了充分的准备，也许现在慢一点，是为了下一个更大的跨越。
生存愈烈，融创已抢先来到变革的十字路口。