北龙湖北岸中原科技城落定，临水而居的高配改善楼盘该如何去选？
✍️ 撰文 | 無为 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
从2020年3月5日“全球人才创新创业园·中原科技城”落位的初定，到6月详细规划方案初步远景确定，北龙湖北时代汹涌而来。
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北龙湖北
迎来高光时刻
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郑州的中心在哪儿？
有人会说在东区CBD，大玉米楼；有人会说是二七广场，二七塔；也有人会说紫荆山公园、甚至碧沙岗公园......现在，你再去问这个问题，80%甚至90%的郑州人都只会有一个答案—北龙湖才是郑州的中心，无他。
©贵胄之地北龙湖
北龙湖金融岛，要打造整个中原地区的金融中心；北龙湖南岸，清一色的低密洋房，4万+单价起步，郑州富人区；北龙湖北岸，要建中原科技城。中原科技城，是整个郑州未来10年，甚至20年的发展引擎。未来，沿龙湖中环路是一条8公里的智慧城市线。
©中原科技城愿景构想图
规划数字文创产业公园、信息技术产业公园、前沿科技产业公园、生命科技产业公园、名校创新学院五大产业片区。每个产业片区都包含一个公共核心，一条花园绿轴，一个滨水公共区、一个配套居住社区以及N个交互创新产城单元。落地速度相当惊人，部分方案已经定标，设计单位已经确定。对接项目已达47个，投资突破775亿元。不仅如此，作为郑州城市未来发展的制高点，北龙湖的商业、教育、生态等配套资源也都是中原顶级的。
©前沿科技产业公园效果图
北龙湖，大城初现。但，一个略显残酷的事实却摆在了高端改善置业的面前。北龙湖南岸洋房不到2000套，2021年之后南岸将无房再卖。北岸减少38块住宅用地，目前待售项目剧透价格3.8万起步。与此同时，北龙湖金融岛、郑东新区CBD、高铁东站片区...整个东区未来将容纳约300万高素质人口办公。
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咫尺北龙湖
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离核心资源越近越好！这是谁都明白的道理。翻开郑州城市版图，以北龙湖片区为圆心。
向西越过中州大道，是金水老城；向东龙子湖片区以大学校区为主，住宅用地并不多；向南，是发展成熟的东区CBD，无住宅用地可开发；只有向北，一路之隔的金水科教园区脱颖而出。
©咫尺北龙湖的利好优势明显
这个片区在居住上有着天然的优势，区域内要求容积率控制在2.5以下，限高50米以下。甚至新出地块要求更严，容积率要控制在2.0以下。作为北龙湖资源辐射圈内最近的区域，这里正逐渐成为后北龙湖时代的改善首选。就在前不久，金水科教园区一块住宅用地出让，50+房企争抢，溢价率超过70%。这是近一年来郑州土拍市场争抢最激烈的一块住宅用地。
©引发众房企竞拍的目标地块示意
至此，区域内聚集多家品牌房企，金水科教园迎来最好的时代。
但，这些楼盘中，只有一个，离北龙湖最近，是现在肉眼可见，能够直达通行的近，不用等未来，不用等以后。
益通龙居华府，不仅仅是距北龙湖约1公里，距金融岛约2.5公里，不仅仅是北龙湖向北第一排。更是金水科教园区目前唯一一个从北龙湖出发，穿过北龙湖就能通达的楼盘。
©龙居华府与北龙湖位置关系示意图
我们用数据说话。
打开高德地图导航，从在建北龙湖金融岛出发，转入众意路，通过龙翼四街，穿过龙翼四街隧道，龙沄路到达益通龙居华府。目前，区域内的龙源路、龙津路、龙沄路、明哲路都在修，打通后，通达性将更强。
©距离实测示意
这4条大路直通北龙湖，其中龙沄路和明哲路就分列益通龙居华府的两侧。未来沿着龙源路下穿隧道、龙沄路、明哲路，可直达北龙湖湖心金融岛。益通龙居华府位于鸿宝路与龙沄路交叉口东南，是北龙湖北的第一排。
©龙居华府交通区位图
站在第一排，不仅承接北龙湖外溢的优质资源，还能承接整个东区的利好。
还有谁，能拥有如此得天独厚的位置优势？
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双河环绕
真改善
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北龙湖向北第一排，绝佳的地理位置让益通龙居华府入市之后就受到众多改善人群的关注。
益通龙居华府满足改善对舒适居住环境的几乎所有需求。
©龙居华府周边生态示意
和市面上常见的高低配社区不一样，益通龙居华府没有做洋房，整个社区全部都是小高层，进一步降低建筑密度，预留更多空间给业主，更大楼间距，更高舒适度。
资料显示，益通龙居华府项目总占地约400亩，容积率2.49，绿地率30%。首期开发约66亩，11栋16层小高层，层高3米，产品覆盖面积段为89m²-142m²。
注意，益通龙居华府89m²并没有做成市面上不愁卖的小三房，而是做了大两房，盯准的从来就不是刚需，即便89m²也是单身一族，两口之间的品质改善需求。
©建面约142m²四室两厅两万户型
双渠环绕、临水而居，益通龙居华府占据主城相当少见的不可复制的宜居生态环境。很多改善购房者都希望家门口能有条河、有个湖。地处内陆的郑州，水资源本就相当稀缺，临水项目少之又少。益通龙居华府却是个例外，稀缺水资源的郑州，对她可一点儿都不吝啬。益通龙居华府西侧是慧城明渠滨水景观带，南侧是杨金明渠滨水景观带。两条河流各有50米宽的市政绿化景观，龙居华府坐落其中，私享约114亩的独家景观配套。
©双渠环绕的龙居华府鸟瞰效果示意
这114亩独家景观配套，无论从当前居住角度还是后期置换角度，都是一个不可复制的加分项。不论户型大小，在益通龙居华府都是一梯一户、私享电梯厅直接入户。这在整个金水科教园区，都相当少见，甚至北龙湖的某些豪宅都做不到。
©独立电梯间效果示意
最让这些改善购房者动心的是，益通龙居华府即便89m²的两房都能拥有私家电梯厅，私享电梯直接入户，私家电梯厅后期可以自由DIY空间，做个鞋柜，放个鱼缸，打造个玄关。这完全可以算是额外赠送的面积。加上阳台赠送半个面积，飘窗赠送全部面积，益通龙居华府每户可赠送10-20m²不等。
©龙居华府样板间实景
益通龙居华府不论是首层36m²的单元入口大堂，还是地下两层车库的大堂，全部采用精装修。三层精装大堂，同样市场少见。首层大堂广泛借鉴高级星级酒店的精装设计精髓，大量采用全石材挂面、金属栅栏，石材、金属，质感交相辉映，让归家更具有仪式感、尊崇感。
©精装大堂让归家仪式感油然
双层精装车库，地面采用造价更高的金刚砂耐磨地坪，车库行车道吊顶U型铝方通。我就明说了，郑东新区永威木色商场去过吧？益通龙居华府的地下车库和永威木色商场地下车库一个标准，就是这么豪横。
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匠心铸造
品质人居
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说到这里，你可能觉得益通龙居华府已经很不错，在区域内已经可以了。但作为益通龙居华府的开发商，扎根郑州多年的益通置业显然觉得还不够。在益通龙居华府上，它们显然要打造品质标杆之作。
益通龙居华府在用材、工艺、精装标准上直接对标北龙湖豪宅，甚至某些方面超越了北龙湖某些豪宅项目。益通龙居华府真真是不计成本，舍得花钱。
©龙居华府示范区实景
不说虚的，我们就看几个数字。
益通龙居华府外立面全部采用纯天然干挂石材，花费1.6个亿。
大家都知道干挂石材看起来更气派，更有尊崇感。但很少有人知道，干挂石材的造价一般是真石漆的十几倍。这也是为什么北龙湖某些豪宅项目甚至还在使用真石漆的最主要原因。
益通龙居华府不在乎成本更高，施工工艺更复杂，外立面全部使用纯天然干挂石材。仅此一项，就花费了1.6个亿！
©龙居华府干挂石材立面效果
尤其在归府主大门上，立面通体石材干挂，石材与结构之间的空腔要求控制在40-50毫米之间，立面上全部手工定制镶嵌龙纹雕花。
无论多少年过去，益通龙居华府的外立面依然如新。
©精雕细琢匠心呈现
5万+！这是益通龙居华府一扇入户门的价钱。益通龙居华府入户门选用梵蒂斯德式装甲入户门，造价高达5万+，在北龙湖的豪宅圈里也屈指可数。
益通龙居华府内部的装修、选品同样对标北龙湖豪宅选材标准，达到4000元/m²。厨电采用老板等一线品牌高端产品，西门子洗碗机、沁园净水器等。全屋标配新风、地暖、中央空调；智能家居系统，语音控制，解放双手；环境监控系统24小时检测温度、PM2.5等；监测家中安全隐患，联动一键报警系统自动报警；卫浴优选国际一线品牌科勒的高端品系。
©超出想象的装修标准只为懂生活的你
2.9米层高是郑州市场的常规操作，如果按照2.9米层高计算，益通龙居华府完全能做到17层小高层，整个社区将有更多的房源，项目将有更高的利润。但，益通龙居华府直接舍弃这部分利润，将层高做到了3米。不要小瞧这10公分的高度。多出的这10公分，让居住舒适度更强，更符合改善对空间的高标准需求。看完这个项目之后，说真的，给我最大触动的并不是它北龙湖向北第一排独特的区位优势，而是益通这家房企在这个项目上敢于舍利。
©龙居华府景观效果示意
敢于舍利，在当前高周转的房地产市场上，太少见，太稀缺！每家每户都能私享的电梯厅，说真的，在其他小高层，你几乎看不到！花费1.6个亿全部外立面铺装天然干挂石材，北龙湖高端豪宅，才能看到！5万+的入户门，同样只能在北龙湖高端豪宅上才能看到......这些，全都是真金白银堆砌起来的！从这个角度来说，它无愧北龙湖向北第一排。还在寻寻觅觅的郑州高端改善购房者，你真的可以实地去看看，再做决定。
