下半年打新，怎么打？-策略篇

公欲成其事，必先利其器。

咱们得做好准备，才能提高打新成功的概率。

一 门票

打新的门票，指的是现金，以及购房资格。

购房资格，不用我说了，厦门除了单身首套房，家庭二套房，以及社保符合要求，就剩下人民币玩家的特殊购买渠道。普通人就不用学了。有特殊需求而无购房资格的人民币玩家可以研究一下。

现金，我们要分析一下。

上一篇里面已经分析过，即使是上车型的小户型，大概率也需要购买两个车位。我们假定你是首套房资格，假定上车盘最小面积100平，假定车位可以取得片区内最高限价100万一个。那么，按照限价7.16万一平米，算出来房产部分的总价是716万，加上两个车位，总价是916万。

房产部分，按照3成首付是215万。车位部分，好在厦门的住宅车位如果随着住宅一起购买，是可以按揭贷款的。按照首个车位3成首付，第二个车位4成首付，那么车位的首付就是70万。

合计总首付是285万，这个就是上车的门票。剩余按揭款631万，按照30年等额本息按揭，大概月供3.5万。

准备285万现金，以及每个月3.5万的现金流，就是岛内五缘湾区域的上车门槛。

如果拿到地的开发商把最小面积上浮到110平或者120平，那么这个打新门槛会再次上浮一些。

二 买到房

由于厦门，乃至厦漳泉龙莆，拥有上述门票的人太多太多。因此在打新门槛之外，准备想要买到房的人还要拥有其他的特殊技能。

一般而言，所谓的特殊技能，在买房阶段主要是应对买房到的概率而施展的。

我们来分析两宗五缘湾地块，不管其中是否存在出让变数，但始终是要出让的，只是时间而已。

首先是钟宅地块，由于其存在一级土地开发返还的情况。因此大概率是由一级开发商摘得这宗土地。

一级开发商是谁？这还用猜，当然就是有神秘力量的酒店会展旅游商场综合搜集者，阿猫姨的小金库——建太郎同学了。嗯，就是和武大郎联合做了岛外一个学区房，交楼后被吐槽公区买家秀不如卖家秀的那个。相信99%的朋友都知道是谁了吧。

那么，应对建太郎，大家都知道了，找人就是了。可以参照我以前写的【中国茶水费往事】系列文章去执行。这事情吧，大多数人真实情况是，懂的不用教，不懂的大多数不信。少部分我能帮到的，就当随缘吧。

其次是下忠地块，存在比较大的变数。不一定是建太郎能拿到，除非他勇于举牌。

下忠地块看谁出价高才能拿到地，背后是考验开发商的融资成本，运营速率，营销能力。

再有就是，岛内已经有售楼处的开发商，比较有竞争力。这种地段，还需要新建售楼处吗？还需要精心打造展示区和样板房吗？没必要。

所以那些个外地开发商，岛内没接待点的，吃点亏。不过，可能有艺高人胆大的，在隔壁租个店面，直接开张，像厦门15年前那样，不是没有可能。扯张纸就能卖房，工地项目部也能卖房，人有多大胆，地有多大产。

至于这块地，想提高买房竞争力，除了找关系，可能还要额外准备疏通费用了，就是茶水费。我放句话在这里，只要不是本地国企拿地，民企或者外地开发商，包括高大上的央企，一定动这个歪心思。

三 意外

三个意外，会改变一下成功路径。

第一个意外，阿猫姨改变出让规则，比如地价到达一定程度后，不再竞配建，而是通过摇号方式来决定谁拿地，相当于让开发商有一定的保障利润。

我觉得概率是0，阿猫姨那么爱钱。

第二个意外，参照泉州，全民摇号，而且是真摇号。

我觉得概率是10%，原因还是，阿猫姨的猫卫兵们，那么爱钱。

第三个意外，屠龙刀出手。嗯，代表天庭的龙来了。概率依旧很小。

以上，我讲的是外星人阿猫姨岛的事实，大家不要对号入座。