拍下天价别墅后，买家任性悔拍！330万打了水漂！

强势调控政策下，深圳二手房市场冷了，法拍房却“热闹”了起来。

近日，阿里拍卖网上挂出一栋天价别墅，起拍价为4104万元。值得注意的是，这栋别墅一个月前曾以5714万元的价格被拍下，但买家随后任性悔拍，330万元保证金打了水漂。本月底它将被再次拍卖。

来源：阿里拍卖网

拍卖网上还标红特别提醒称，该房产涉及违建，已由监管部门查封并暂缓登记。由竞买人自行拆除违建部分，经监管部门确认拆除违建部分并解除查封后，才能办理过户事宜。

除了任性悔拍的，还有大幅折价拍卖的，价格一降再降还流拍的……近期深圳法拍房市场“热点”频出。

拍卖引发1.9万次围观

前文提及的别墅是位于深圳市南山区蛇口的半山海景别墅房产，在深圳是当之无愧的豪宅。

该别墅于5月21日被第一次拍卖，评估价为4104万元，经过280余次竞价后，被以5714万元的价格拍下，溢价1610万元成交，溢价率达39.27%。该次拍卖吸引了1.9万多次围观，有303人设置提醒，5人参与报名。

豪宅拍卖，不是想拍就能拍——参与这套别墅拍卖的保证金高达330万元，相当于一辆高配的法拉利F8跑车。

来源：阿里拍卖网

但拍下别墅的土豪任性悔拍了。阿里拍卖网显示，该标的物于6月24日确定交易未履行。根据拍卖规则，买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。于是这套别墅即将在7月26日开始下一轮拍卖。

悔拍代价“惨重”。拍卖规则显示，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，且拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。这意味着，土豪的“超级轿跑”打水漂了。

别墅涉违建

悔拍原因不得而知，但若以5714万元的价格拍下，很难称得上“捡漏”。

拍卖网显示，房屋性质为商品房，登记价格为554.65万元，使用年限70年，至2071年7月17日止。业主于2010年12月29日通过购买取得该房产，该房产目前还是毛坯状态。

来源：阿里拍卖网