终于搞清了,不可抗力能免除违约责任,不能免除合同义务(附详细规则)|民商事裁判规则
不可抗力免除的是违约责任而非合同义务
作者：王海亮 林 明 郑古月（浙江省乐清市人民法院）
来源：《人民法院报》2021年05月20日第07版
案 情
2020年1月20日，林某与某公司签订《商铺专柜租赁合同书》，某公司将商铺专柜出租给林某经营黄金零售，双方约定租赁时间为一年，租金为43万元，林某于合同签订当日一次付清。2020年1月底新冠肺炎疫情暴发，因疫情影响，商场人流量大幅度下降，导致林某经营困难。同年2月4日，乐清市实行严格疫情防控措施，后加强管控，道路交通全封闭。林某经营的黄金零售业务依政策停业。后林某与某公司就疫情期间的租金问题多次协商，未能解决。现林某以不可抗力为由起诉要求某公司减免疫情期间自2020年1月27日起至2020年3月1日止的租金，合计3.58万元。
分 歧
本案争议焦点在于签订租赁合同并已足额预付租金后，商铺在疫情期间停业，承租人能否援引不可抗力主张减免租金。对此存在以下两种不同意见：
第一种意见认为，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。疫情属于不可抗力，可援引该规定减免租金。
第二种意见认为，不可抗力所导致的部分或全部免责，免除的是因不能履行合同一方所产生的违约责任，并非免除履行合同的义务。故不能以不可抗力来免除承租人的义务即减免租金，但疫情属不可抗力，继续按照原租赁合同支付租金对承租人明显不公平，应根据公平原则变更合同，减免租金。
评 析
笔者同意第二种意见。理由如下：
01
不可抗力免除的是违约责任
原合同法第一百一十七条第一款（民法典第五百九十条对此未作实质修改）规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生的不可抗力的，不能免除责任。该条款规定在原合同法违约责任一章，违约责任是指合同当事人没有履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所产生的民事责任，违约责任的免除是指没有履行或没有完全履行合同义务的当事人，在法律规定或双方约定的情况出现时，不承担违约责任。违约责任的免除分为约定免责和法定免责，不可抗力就是法定免责，免除的是一方因不能履行合同所产生的违约责任，而不是免除其履行合同的义务。本案中，某公司的主要义务是交付租赁物，林某的主要义务是支付租金，林某在疫情出现前已支付完毕合同约定的租金，某公司也交付了租赁物，双方均已履行合同义务且不存在违约行为。林某将违约责任和履行合同义务相混淆，故其以不可抗力为由要求减免租金的主张，应不予支持。
02
适用公平原则
《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款规定，承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。该条款规定的是公平原则在审理与疫情相关的房屋租赁合同时的运用。法院在审理与疫情相关的房屋租赁合同案件时，应结合案件实际情况，以利益均衡作为价值判断标准进行公平裁量，调整民事主体之间的物质利益关系。本案中，林某虽然不能援引不可抗力要求减免租金，但案涉商业用房因新冠疫情防控需要停业，确系不可归责于林某、某公司的原因所致。林某暂时无法使用房屋，营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平。综合考量疫情防控措施对林某商业经营产生的影响，根据公平原则，法院对双方签订的租赁合同所涉疫情防控期间的租金酌情变更为减半收取，即某公司应将疫情期间的一半租金退还林某。
关于我们
唐青林律师、李舒律师 北京云亭律师事务所创始合伙人，均从事法律职业多年，实务经验丰富。专业论文曾发表在《最高人民法院民事审判指导与参考》及《法学研究》等。曾代理多起在最高人民法院审理的疑难复杂案件并成功获得胜诉，参与办理的各类案件总金额累计达百亿元。领衔的律师团队专门办理来自全国各地的重大疑难复杂案件，团队“十大金刚”最低学位为硕士学位，全部毕业于清华大学、北京大学、中国人民大学、中国政法大学等著名高校，均取得法学专业博士或硕士学位，理论功底深厚，实践经验丰富。在北京大学出版社、中国法制出版社等出版《公司诉讼法律实务精解与百案评析》《公司并购法律实务精解与百案评析》《企业家刑事法律风险防范》《公司保卫战》《公司法司法解释四裁判综述及诉讼指南》等法律专业著作十余部。团队深度耕耘的业务领域：公司法（含公司并购及公司控制权）、合同法、担保法、金融、土地与矿产资源法、工程建设与房地产法、高端婚姻家事纠纷、重大财产保全与执行。
北京云亭律师事务所 是一家专注于高端商业领域法律服务的综合性律师事务所。云亭所律师坚持专业、友善的执业信条，坚持客户至上，以真正解决法律问题为导向，以客户利益最大化为目标，始终坚持致力于为客户提供一站式的整体的法律服务解决方案。
云亭律师从业多年来业绩卓著，在其擅长的公司法律事务、重大民商事诉讼与仲裁、金融与执行、房地产与建设工程、土地与矿产资源、重组与破产重整、知识产权、涉企业家和公职人员刑事辩护等领域积累了丰富的经验和大量成功案例。此外，云亭所在大量的新兴业务领域，无论是研究还是实践，都一直处于法律服务的前沿。
云亭律师事务所坚持严格的专业分工和团队协作的工作模式，主要业务领域合伙人均具有国内外知名法学院相应专业的硕士以上学历，并具有国内外知名律师事务所的从业经历，每个专业部门和业务团队均有完整、严格、规范的业务流程、管理制度和质量监督机制，以确保每一个案件和客户都能够实现业内高水准的专业服务。
自成立以来，云亭律师事务所的客户主要集中于业内有影响力的境内外上市公司、外资企业、大中型国有企业、优质民营企业、知名企业家及政府和公共事业单位。云亭律师事务所以向客户提供专业、优质、高效率的法律服务为己任，并坚信：能否真正维护并实现委托人的利益最大化，是检验律师工作成效的唯一标准。