身在城市，恍若王府？重庆北区王炸项目，终于来了！
（图源网络）
01
比价格更重要的是品质
不论楼市状态是上行还是平缓，我在跟粉丝说买什么盘的时候，除了价格要“笋”，我更是在反复强调一件比价格更重要的事：
产品力。也就是，项目品质。
一个项目的品质有两方面，一是楼盘品质，二是社区品质。
那么，一个真正全方位合格或优秀的楼盘，建筑造型与建筑结构设计，要与它的社区景观配得上。建筑与社区的定位，也要与项目所在板块价值对得上。
这样的楼盘，开售有热度、进入二手市场后保值能力强，增值潜力也大。
见惯了前几年大同小异的社区景观、相差不多的建筑造型，今年有个盘着实让我吃了一惊。甚至觉得，它的产品力，短期内已经很难再被超越了。
这个项目，把旧时的王府宅邸搬进了现代市区。先做园林景观，再给园林搭配建筑。
我也观察了一下这个开发商来渝之前的其他项目，这个最会造神仙房子的开发商无不是风格统一，园林设计能力强悍。
（苏州 建发独墅湾实景）
现在它来了重庆，带来了他们的王府系的产品——
建发和玺。
（建发和玺 · 意境图）
综合来说，建发和玺是在守正的基础上，结合现代人的生活习惯和对于环境的要求而生，这个产品非常亮眼。
乍一看，我以为我来到了苏州的拙政园。
并且，迄今为止，建发和玺的强大产品力和新中式风格，在重庆独一份。
全重庆孤品。
02
不是谁都配得上“园林”二字
上大学的时候，教授给我们讲社区景观设计：
一个优秀的社区景观设计，就是用园林造景的方式去做社区景观。
把大园林微缩进社区，一步一小景观，一个节点一个大景观，大小景观串联成轴。不同角度不同风景，充满趣味，变化多端。
（建发和玺 · 意境图）
从毕业到现在，我看过了非常多的项目。很多项目都在说自己的“社区园林景观”有哪些亮点，用了什么名贵植物。
不过，还真并不是所有的社区景观都能担得起“园林”这两个字。
更多的是，随着建筑做路网，跟着路网做常规的种树、栽花、种草，做个水景，就算是有社区景观了。
然而对于专业的园林设计来说，做好一个景观设计，绿植水景更多的是起到辅助作用。更重要的是：
景观结构。
说通俗点：
先有大框架，也就是动线路网设计；
再有大景观节点；
再延伸景观小品；
最后根据路网、节点和景观小品搭配恰当的绿植与水景。
建发和玺的整体园林景观，就是按照这个步骤去设计。所以，在看整个社区规划以及示范区的时候，并不会觉得绿植水景过于抢眼，整体呈现出的感觉非常和谐。
（建发和玺 · 意境图）
区别于大众化新中式多用“古典元素”来堆砌风格，建发和玺的新中式园林，用的是“遵古造新”。并且，他们的园林更讲究充满趣味的“游园”。
03
由点线面所构成的才是园林
刚刚我提到，我看建发和玺，宛若看到了拙政园。但是再细看，这个项目又充满着北方传统园林规划的严谨。
为何？
整个项目有一条纵向中轴线，两边基本轴对称。纵向中轴线是下沉商业街，现代城市风格与古典风格相结合。新中式商业景观，是建发和玺展示给外部的风格代表。
（建发和玺 · 商业意境图）
而南方园林的“拙政园感”，便是建发和玺的游园体验。
一进，两侧双影壁，进门山水影壁保护院内隐私感，飞檐王府感庄重大门大气十足；
（建发和玺 · 意境图）
二进，廊桥水榭，亭台楼阁。江南园林的精华，微缩进了建发和玺的二进景观；
（建发和玺 · 意境图）
三进，亭台沿水而建，叠水绿植尽收眼底；
四进，又一低檐建筑连接亭台廊桥，过了这里，才正式进入社区内部。
再进，便是蜿蜒曲折但有秩序的园林小路，也是社区内部的人行道路，串联几个小景观；
（建发和玺 · 意境图）
又进，一条小巷路，动线神似留园。它存在的目的，可以看作是为了让最后的景观横向轴线“豁然开朗”；
七进，抵达社区园林景观的最主要的景观横轴线。
一步一个小景观，小景观组成大景观节点，一条主景观横轴线与两个次人行大门连接，把它们串联了起来，横向贯穿大半个社区。
而“游园感”，最关键的是小景观节点。
建发和玺整个社区，七个小景观节点分别落在建筑之间。名为，七境。
可以说，建发和玺的园林做到了“从每一户望出去都有景观”这一高难度设计。
（建发和玺 · 意境图）
并且，小景观辐射范围各个重叠。与此同时，五条巷道景观整齐排列。
这样一来，5巷、7境、9景所组合成的建发和玺的园林景观，真正做到了什么叫：
白夜不同，景景不同，一步一景，处处精彩。
正如我开头提到，一个真正全方位合格或优秀的楼盘，建筑造型与建筑结构设计，要与它的社区景观配得上。
常规的现代主义建筑与新中式园林，二者是完全无法搭配得上的。硬扭在一起甚至显得异常突兀。
那么，建发和玺的建筑造型和户型设计，又是如何做的？
04
风格、性价比与性能比兼顾
很巧妙的是，建发和玺的建筑设计和园林景观完美地搭配在了一起。
或者说，建筑已经成了园林景观的一部分。就像偌大的王府园林里的那些低檐住宅，它们与园林融合，互相衬托。
中庸，和谐。
建筑造型严格对称，稳重大气。飞檐屋顶与亭台互相呼应，楼体上装饰了吉祥纹样雕花，遵古创新而来的新中式风格元素贯通了建发和玺所有建筑。
（建发和玺 · 意境图）
新中式的建筑外形与景观融合只是外部居住体验感能得到满足。而对于购房者来说，内部居住体验感也尤为重要。
刚刚我提到，建发和玺的建筑像是偌大王府园林里的低檐住宅。
事实上也是如此。
项目的容积率仅有约1.45，整个项目全是洋房和叠拼别墅，建筑上抬，商业下沉。
没有高层阻碍视线、站在园林里，不会觉得自己渺小。
而洋房的户型设计，在尽可能的、最大限度的，用性价比最高的面积大小做功能最全的格局设计。
我们可以看看，建发和玺是如何做到兼顾性能比和性价比的。
南北朝向，通透高舒适度采光和通风，安排；
建面约90㎡三居室和约99㎡四居室，都有宽敞的横厅，安排；
舒适度拉满的大景观阳台，安排；
严格动静分区，安排；
3居室可改4居室的同时保证两个卫生间，安排；
建发品质的精装修，安排。
……
（建面约99㎡户型图）
综合来看，从园林到建筑，从建筑到户型，建发和玺无不是全项目贯穿自己的独特风格。
那么，具有王府园林体验感的建发和玺，在哪儿？
它，正处在北区，风生水起的蔡家板块。
05
这，是2.0黄金时代的蔡家
建发和玺择址的蔡家，正值蔡家发展的2.0黄金时代。
不得不说，建发挑了个好时候来到了蔡家。毕竟，蔡家已经在1.0时代完成了所有的基础铺垫。
1.0时代的蔡家都做了什么？
蔡家板块发展伊始，它的定位就清晰明了：
规划61万人口、自贸、先进制造业、生态宜居。
2013年，轨道交通6号线北碚站已经见了雏形，蔡家站进行交通管制，全力施工；
2017年，中国（重庆）自由贸易试验区正式挂牌，北碚区计划拥有1.18平方公里进行开拓；
2018年，北碚范围内轨道站点全线贯通。同年，中国（重庆）自由贸易试验区两江片区蔡家区域总部开展前期工作；
2019-2020，蔡家高楼林立，众多公园落地，配套逐步丰富。此时蔡家土拍的溢价率已经达到了47.91%；
2021年，蔡家自贸试验区吸引注册企业3469家，注册金额227.15亿。今年4月末，蔡家土拍出现溢价率55%，楼面价10683元/㎡！
（图源网络）
这些，就是蔡家在1.0时代所完成的事情。并且，之前的规划已经落地，正在平稳运行。现在，蔡家已经迈入了2.0黄金发展时代开端！
你会发现，之前的蔡家有产业有轨道，有高舒适度的新房，有生态环境，什么都不缺，唯独少了商业。
那么，商业就是蔡家在黄金时代要发展的重点。
现在的蔡家——
龙湖商业，约15.37万方；
中南商业，约7万方；
融创商业，约16.88万方；
这些商业要么明年即将集中开业，要么正在全速建设中，它们填补了蔡家最后一块综配空白。明年开始，蔡家会摘了“无商业”的帽子，已经进入2.0黄金时代的蔡家，将正式进入综合配套全方位持有的黄金时代！
（中南商业意境图）
那么地价、配套、产业，这些和建发和玺又有什么关系？
今年目前的蔡家“地王”，在建发和玺旁边；
中南商业，在建发和玺对面；
龙湖商业，与建发和玺距离不过两公里；
轨道曹家湾站，与建发和玺直线距离一公里都不到；
两江蔡家自贸试验区，距离建发和玺仅有1.5公里左右！
纵观整个北区，地价已经高昂。并且，新拍土地与在建设项目的容积率相差不大，产品大概率相似。
那么，在产品大概率相似的时候——
建发和玺拿着远低于其他盘的地价与正统新中式风格，有了性价比，有了性能比，有了别具一格的审美，也有了完善的综合配套。
它从外部价值到内部价值，从整体风格到景观到建筑再到户型，一枝独秀。
不得不说，建发和玺这个作品，能称得上是蔡家的门面项目。
就算是放在重庆，建发和玺目前也是独一份的孤品！
06
结语
这是建发第一次入渝，带来了他们引以为傲的王府系作品。
这样的和玺，在重庆的的确确是头一例。
我相信，建发如此爱惜自己的羽毛，秉着“宁肯慢也不肯敷衍”的态度，重庆建发和玺，应当是一个北区王炸级别的高品质改善项目。
一个建筑品质和社区品质合拍，项目和板块定位与发展节点合拍的项目，注定了会引人注目。
5月29日，建发和玺示范区开园，体验一下什么叫“不出川渝，身在王府”的感觉。
最后，我再次强调一遍项目亮点！
本文团购
北区王炸新中式洋房，产品力爆棚项目来了！
1. 北区无房？建发和玺有房，有好房！
2. 建面约90/99㎡，3-4居室纯板式洋房，南北通透；
3. 身在城市，恍若王府！新中式园林里盖房子，居住体验感超舒适；
4. 周边配套齐全，一产业、三商业、一轨道交通全配套覆盖；
5. 最会造神仙房子的开发商，实力雄厚，口碑无黑点！
6. 开团价格：暂时保密（5月29日示范区开放当天公布价格）
好盘不可多得！尤其是位置好品质又好的优质盘！
感兴趣的朋友请速加微信：xyxcs100或xyxcs600 咨询！验证：建发和玺。（请勿重复添加）
（验证：建发和玺）
（验证：建发和玺）
E·N·D
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