重庆北区，从此开始分界！
（图源网络）
前言
前天重庆市规划和自然资源局发布了关于重庆市2021年住宅用地“两集中”出让公告。
从区域上来看，两江新区依然是重庆土地供应大户，出让土地宗数和建筑面积均为中心城区之最。
这也意味着未来几年，重庆一路北上的步伐还将继续加速！
（图源网络）
重庆北区一直是重庆楼市关注中的焦点，每一步动作都会引起人们的关注。所以今天我们再次聚焦北区，看看这些年它内部区域分化后的价值究竟如何。
01
重庆广义上的北区有江北、渝北、北碚三区，总面积达到了约2427平方公里，除开目前已经发展成熟的照母山、汽博、大竹林板块，当下北区关注度最高的板块集中在二环周边的礼嘉、悦来、中央公园、蔡家、水土、空港。
而这些板块我们可以划分为“老三板”和“新三板”：
老三板——礼嘉、悦来、中央公园；
新三板——蔡家、水土、空港新城。
老三板和新三板的划分依据是根据区域、地价、规划来区分的。
老三板“礼悦中”因为更靠近成熟核心区，地价早在3、4年前就纷纷破万，区域价值被广泛肯定；
新三板“蔡水空”区位更靠北，目前虽然还没有地价破万的地块，但是拥有高规格、被众多开发商看好，未来的价值已初现端倪。
我们当下在北区选筹，应该优先重点关注老三板中的“礼悦中”，主要理由有3：
一是目前老三板的城市建设已经初步完成，轨道、教育、医疗等配套已经成熟；
二是老三板因为更靠近城市传统核心，更容易接受来自传统核心区的资源、人口外溢，区域发展成长性更好；
三是“礼悦中”这3个板块地价已经纷纷破万，众多开发商均看好这个片区的发展。
而在“老三板”中，礼嘉、中央公园两个板块目前价格已经很高，大量低容积率、大面积、高单价的产品使得礼嘉、中央公园的新房总价已是200万以上。
仅有悦来还有部分“性价比”超高的项目在售，总价120万就能够上车悦来核心。
同时，悦来从区位上还具备交通枢纽的中心优势：北接水土、蔡家，南接照母山、汽博，西接礼嘉，东接中央公园。
所以从两江新区的版图上来看，悦来几乎处在两江新区的几何中心位置。而这一枢纽中心位置目前也通车了2条重要的轨道线路，6号线（国博支线）、10号线。
所以不论从哪个方面来看，悦来都具备成为两江新区枢纽的条件。
02
不可否认，一个区域的价值一旦坐实就很难掉价。
重庆北区现在已经成为重庆楼市发展的高地，同时也有越来越多的北区购房者将目光聚焦到了悦来。
为何悦来能够如此吸引人？
因为，悦来崛起的背后是重庆在北区正在进行的一个“庞大造城计划”：
悦来生态新城；
照母山科技创新生态城；
中央公园两江国际商务区；
水土高新产业园；
礼嘉商务旅游城……
北区这几座新城几乎占尽了整座重庆城最好的资源和规划，不仅拥有顶级的商业、产业规划，更是有居住价值体现的命门：
低密、低容、高绿化率！
（图源“悦来投资集团”官网）
而北区造的几座新城中，悦来可以说是规格最高的一个，没有之一。规格高到什么程度？
悦来生态城是重庆目前唯一由原国家住建部命名，并直属控规；
悦来生态城还是中国首批海绵城市试点、全国八个生态示范区之一；
悦来作为重庆智慧城示范基地，仙桃数据谷近年来表现也颇为亮眼！
最令人羡慕的是悦来是重庆首个以面向住宅为主的集中供能区域，这意味着悦来在不久的将来会成为重庆的“春城”：
一年四季，季季如春，大雨不积水，小雨不湿鞋。
所以当下北区买房，我最推荐的就是悦来。
03
悦来目前在售的新项目有很多，经过实地踩盘数十个项目，我这里重点推荐3个高性价比的项目：
项目A：北区刚需投资必备
这个项目处于悦来北区，临近国博中心，算得上是悦来板块开发最早的一个片区，目前生活配套相对比较齐备。
教育方面，项目A周围分布了人和街小学、启诚巴蜀小学、悦来初级中学等优秀学校。
周边环境，它毗邻的张家溪生态公园，占地约54公顷，是一个集多种生态形式于一体的大型生态谷地公园。
商业方面，国博中心北侧商业规划约43.3万方，国博中心南侧商业规划约80万方，完全足够生活必须。
再说几个项目的关键词：
顶配物业（万科或龙湖）、3梯6户、小洋楼。
这样的项目建面单价仅需12000+/㎡，总价120万起就可拥有一个标准的舒适三房。所以我会把这个项目推荐给北区对品质有一定要求的刚需或者投资型购房者。
（图源网络）
项目B：悦来核心大盘
这个项目在悦来板块中属于“全优生”的存在，最大的优势是轨交便捷。
实测从项目地到轨道6号线（国博线）步行约10分钟以内，是标准的轨道房。
此外它还毗邻规划约30万方生态城中心广场商业，未来购物无忧。
当然，这个项目最大的一个亮点是部分高层户型可以看江，站在自家的阳台上远眺嘉陵江风光，是多少北区人居住的梦想。
项目B相比项目A单价稍高一点，但是总价依然在130万起就可以拿下一套标准的3房户型。总价贵一点的优势在于轨道站点更近，未来配套商业会更集中、更方便。
（图源网络）
项目C：超高性价比品质改善盘
走访了片区内5个目前在售的改善型项目，真正谈得上的有品质、有性价比的项目我推荐项目C。
项目C是全国由TOP级的知名开发商打造的1梯2户的板式洋房。
7层内真洋房才能称得上是好的改善标的，而其他10+层的洋楼无论在容积率还是户型的通透性上都与洋房差了一个档次。
并且项目C还是精装项目，扣除装修成本后与周边在售小洋楼的清水售价相差无几。
这样优秀的北区改善项目精装2房145万起，精装3房170万起！真的可谓是性价比超高了！
（图源网络）
总结一下，悦来目前新盘销售都十分火爆，越来越多的北区购房者都将目光锁定到了这个“老三板”的核心区域。
我们本次推荐的悦来3个楼盘也是经过实地踩盘数十个楼盘后精心筛选出来的：
如果购房预算有限，那么低总价、低单价的项目A仅需120万就能入手，是最佳的选择；
如果对轨道交通有较强的依赖，那么项目B是最佳的选择，总价130万起；
如果你是想在北区选择一个有品质的改善型项目，那么总价仅145万起（带精装修）的洋房项目C你一定要去看看！
感兴趣的朋友请速加微信：xyxcs600咨询！验证：悦来。
（验证：悦来）
E·N·D
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