房子为什么这么难卖？就连降价都没有要？

现在各地的房子是越来越难卖了，有的业主将房产挂了大半年，至今都没有成交，有的业主专门挂本小区内的最低价格也没有成交。更有业主反映将房价直接降了三四十万，结果还是没有人愿意成交。于是，很多人觉得奇怪，不是説房价一直在涨吗？为啥二手房便宜了也没人要呢？

对此，我们认为，现在同样的城市，新房的价格可能还处于微涨之中，而二手房价格却呈现下跌过程中。现在二手房子难卖主要有以下几个因素：第一，当地居民买不起。像上海房价动辄在六七百万，就算象征性降个二三十万也于事无补。因为当地居民收入也只有几千元钱。一个家庭就算省吃俭用，也最多能存下10万元。这意味着，一个家庭要耗用60-70年才能买套房。房价涨得太离谱，当然有实力接盘的人越来越少。

第二，房地产市场早已供过于求。如果説2015年之前，我们国家还没有多少居民加杠杆买房，而在最近几年里面，居民杠杆率大幅提升。于是乎，不管在三四线城市，还是一二线城市，很多居民家庭早已拥有数套房产，在这种情况下，房地产市场趋于饱和状态。

第三，现在买房群体主要是90后，而90后人口只有1.7亿，远低于80后的2.6亿，再往后推00后出生人口将更少。而对于90后来説，有的家庭长辈已经留下几套房产，有的觉得可以租房居住，所以，90后群体对房子的需求在越来越下降。整个房地产调整将是长期的、不可逆转的大趋势。

第四，国内经济增长逐步放缓，越来越多的人对房地产预期发生了转变，很多生意人将手中囤积的房子抛向房地产市场，还有一些人看到房价已经不再大涨，于是准备将手中的房产抛售出去变现。这就导致了房产由原来的买方市场变成了卖方市场。很多人看到房子已经涨不动了，所以都在一边观望，不可能轻易出手。所以，目前二手房市场一直处于僵持状态。

现在各城市的二手房市场房子不好卖，已是不争的事实。二手房市场是最能反映出当前国内房价的真实情况。从目前局势来来看，各地房价还是太高，当地刚需买不起。同时，当地房产需求也已经趋于饱和，一部分人拥有大量房产，早已无需买房。更关键的是90后购房需求弱越来越弱，经济下行抛售房产者越来越多，这就导致二手房市场出现了“供远大于求”的局面。未来国内二手房价还会下跌，这已经是大趋势，不可能再出现逆转。