非常时期过后，房企会选择降价促销吗？

在当前非常时期，不仅生产制造企业日子不好过，就连房企也是度日如年，每天承受着巨大的损失，主要有两个方面：一个是，在这个非常时期里，房企的在建项目的工地不能如期开工，工人不能复工上班，处于无限期停止状态。本来很多房产项目想等到三四月份“小阳春”时就可以投向市场，现在只能被迫推迟竣工了。

另一个是，在非常时期里，最忌讳的是人群拥挤在一个封闭的空间里，而开发商的售楼处恰好是这样一个场所。如果开发商不能招集到大量潜在购房需求来看房，那么新推的商品房业务又怎能大量销售得出去呢？而2020年又是开发商的债务集中到期日，开发商销售一旦受到影响，国内融资渠道又不畅，岂不是要被逼上绝路？所以，开发商也是急切盼望这段非常时期能顺利过去。

面对开发商遇到经营方面的困难，业内人士认为，即使是非常时期过后，房企也不会有太大幅度的促销降价，主要有二个原因：一个是开发商会通过买房送车位、送名车，甚至毛坯房给你升为精装修房，但降价却绝无可能，因为如果开发商降价，老业主会来闹事，并要求赔差价或退房，这样降价反而会造成很大的不利影响。

二个是，开发商如果为了回笼资金挥泪大甩卖房产，也无法吸引新的购房者，因为购房者是买涨不买跌。如果房价不断上涨了，购房者会踊跃排队购房，但如果开发商主动降价促销，而且是打折在15-20%的降幅，那么购房者会认为房价还会下调，会继续采取观望态势，更不愿望轻易购房。开发商现在降价促销，反而是自寻绝路，只有死杠房价，才能快速把手里商品房出售出去。

不过，我们认为，这次与过去历次不同，这次是即使非常时期过后，房企也不敢不大幅降价，否则会被市场淘汰，主要原因有以下几条：首先，在非常时期过后，各行各业都在恢复生产，民众的收入也受到了较大影响，短期内楼市低迷是无法避免的，如果再死杠着高房价不跌，试问有几个人能买得起？有几个人愿意高杠杆购房？所以在目前的情况下，房企打个85折促销，能把房款早日变现，这才是最重要的。那些死挺房价不下跌的事情，务实的开发商是不会去做的。

最后，过去国人购房有些不太理性，有些人不管缺不缺房，都想要买房。有的人子女在读高中，就想着为孩子准备将来的婚房了，而正是这种非理性的购房需求，推高了国内的房价。但在经历了目前非常时期后，很多人发现，中国家庭为买高价房，在突发事件面前的抗风险能力非常脆弱了，仅一二个月不开工，就有很多年家庭生活发生困难。未来人们在购房上面会慢慢更趋于理性，坐更注重于提高家庭抗击突发事件的资金方面的能力。未来购房需求量会快速下降，开发商在感到销售不畅通时，也不会像过去那样坚持不降价，毕竟现在回笼资金，生存下去，这才是明智之举。