能住到老的户型，太重要了
老龄化社会离我们太近了！
在这样的背景下，开发商的新课题也来了：
什样的户型能够承载一代人不同生命阶段的居住需求？
如何“住到老”，如何让一套房子不止服务于年轻人？
居家养老是国策
首先要说一下的是，“住到老”的房子到底多重要。
中国从2000年就已经开始进入老龄化了，预测到2024年前后我们就会正式进入老龄社会。
而国家也为我们的养老问题做了一个决定；
这个养老模式叫9073。
什么是9073？
就是把我们的养老模式分为三种：
90%也就是绝大多数人都得居家养老，由家庭自我照顾；
7%的人享受社区居家养老服务；
3%的人由机构代为照顾养老，也就是专业的养老院。
也就是说在居家养老这一国策之下，有个能住到老的房子，太重要了。
而对于越来越贵的房价，越来越多的市场需求量，换房子是真的不容易，但是选择对的户型，就变得至关重要。
打着“生命周期”标签的户型越来越多了
对于市场趋势最敏锐的一定是那些龙头房企，于是，现在楼市中出现了各种各样打着“生命周期”口号的概念。
比如保利的“全生命周期居住系统”：
保利“全生命周期住宅、社区商业服务、社区物业服务、健康养老、少儿艺术教育”五大部分组成的居住生态系统；
涵盖了从建筑到居家，从硬件设施到社区服务，从少儿到老年的全生命周期所有需求。
比如万科打造的经典“115万科芯”
外围依靠剪力墙，中间只有一颗核心柱，搭载预留管井，剩余部分全面开放，平面布局不再受隔墙限制，功能布局可依业主需求而调整。
再比如当下市面上普遍看到的“N+1”多功能户型。
比如金地天地云墅125㎡、万科东第150㎡、格调绮园135㎡等等。
但以上终究还是在同一套户型的基本框架内，每套之间并无关联，没能突破多套户型组合的限制。
但其实，最贴近“住到老”这一概念的户型，就不得不提一下绿城全新的“如意宅95户型“。
五感纳得建筑设计有限公司
市面上的住宅很少能从年轻一直住到老，普通住宅甚至连适老化改造都无法实现。
让我们一起先来看看老人的家应该是什么样的？
该户型中一些什么开放厨房、独立玄关这些比较常见的地方，我们就不再细看了；
下面给大家分享几个这个户型独有的一些未来化生活场景的细节。
多功能房（临时房间）
移门关上，可以作为子女临时居住的房间，也可以是临时护工房。
▲ 根据需要选择雾化玻璃保证隐私
柜体移动：一键按下，智能柜体移至墙边，形成的超大面宽客厅，是家人的团圆厅堂，是孩子们的游乐场，是老友们的常聚地。
其实其中最特别的地方还有这里：两房变一房。
相比较别的户型都在强调一房拆解成两房提升功能性，绿城选择在相对私密的居室，调整格局形成两房变一房的空间关系。
用最舒适的户型空间为“老年人”服务，这大概就是全周期户型最重要的目的了。
开合移门让空间既联通又独立。尊重老年夫妻彼此的生活习惯，相伴而不羁绊。
除了在户型上的变化，该户型在设计之时也准备了这八件套，更好的辅助老人生活：
其实看到这里，如果说要总结一下这些"全生命周期户型“有什么特别之处。
其实很简单：传递“服务式户型“的概念。
那些对外宣称：「一步到位的房子」，又或者：「一生只搬一次家」的理念，在很多程度上都是在拉长一个户型的使用周期。
“置换”永远在楼市中占一定位置
也许很多朋友会说，一套房子住的久不久，面积大不大就能决定了。
当然，在面积足够允许的条件下，每套住宅的使用寿命都不会低。
但是，在上海，每个月的二手房成交数据都在告诉我们大户型，也在不停的“置换”
如今房地网上挂牌的市区二手房也并非大家想象中的都是“老破小”，随便打开几页看到的多数都是大户型三房：
甚至不乏四房五房的大户型豪宅：
它们的挂牌，可能是因为家庭结构的变化倒逼居住空间的改善、也可能是资产配置的需求驱动房产优化升级……
但显然，置换一直是上海楼市一种、全方位的需求。
换句话来说，任何户型，都是有生命周期的。
那么这个周期，到底是多少？
住宅生命周期的节点其实并没有准确答案，但一个很现实的问题是：
作为住宅，4-5年的次新房交易价格最高。
当下住宅产品的设计更新周期也恰恰是4-5年，过了这个期限，它的使用者就发生了改变。
到了第8-10年，产品价值的边际效应将逐步衰减，固化的物业服务、配套建设及人文环境开始决定人居质量。
而10余年以上的房子，配套发展基本已经没有变数，如果住宅本身还没有足够的舒适度，换房就是一件需要进行的事。
而当下越来越多的“全生命周期户型”出现，其实就是在拉长一套住宅的使用时间。
比如说打着“一生只搬一次家“口号的中鹰黑森林。
项目就是个中环项目，周边没规划，也没足够的高能级配套设施，但是我们依然相信这样的生态科技住宅，放在未来楼市中不会容易被淘汰。
中鹰黑森林的自由分割户型
毕竟产品理念能够站在住宅周期之上，从自住的舒适度层面出发的话，算是好选择。
当楼市逐渐回到“刚需为主”的宏观引导下，一套能住到老的房子，真的很重要。
楼市下越来越多概念性的户型出现，有大环境的进步（比如居家养老政策），也有户型演变之下“小环境“的潜移默化影响。
它们不仅仅是在改善居住环境，更是在穿越楼市变化的周期。
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