春节给楼市按下了暂停键。2月杭州共开盘26次，比上月减少57次，环比下降68.67%；共摇号15次，比上月减少44次，环比下降74.58%。成交数据方面，总金额、总套数、总面积同比去年2月有较大增幅，但成交均价降了。据住浙网统计，2021年2月杭州十区（包含萧山、余杭、富阳、临安）新建商品房成交总金额为449.8亿元，同比2020年2月的48.8亿元，上涨401亿元，涨幅821.7%；成交总套数为14364套，同比2020年2月的1487套，增加了12877套，增幅866.0%；成交总面积为157.67万方，同比2020年2月的16.38万方，增加了141.29万方，增幅862.6%；成交均价为28527元/㎡，同比2020年2月的29818元/㎡，下降1291元/㎡，降幅4.33%。
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2月的15次摇号中，「千人摇」共8次，「万人摇」1次，占比约6成。
△2月杭州「千人摇」楼盘 制表：叶帅起高楼
位于西湖区三墩北的建发金辉·紫璋台成为了9.4新政、1.27新政后首个「万人摇」。报名人数紧随其后的是位于奥体的滨江·君品，排在第三的是位于大江东的云帆未来社区。可见，准现房、奥体、1字头地铁盘，带有这些标签的楼盘依旧是杭州楼市的顶流。在「千人摇」的板块中，随着地铁7号线的开通，萧山新街重新回归，虽然只能算是近地铁盘，但限价2.5万/㎡的保利·时光印象有越卖越好的趋势，首开205套房源633户登记，二开208套房源1254户登记。近奥体加上地铁、快速路，2.5万的新街还是深受刚需和投资客的喜爱。随着中签率≤10%的新建商品住房项目「自取得不动产证之日起5年内不得转让」政策出台后，投资购房者更加谨慎了。比如，位于拱墅祥符的禹洲宋都·望林府，2月27日推出167套房源，3月3日公示登记人数为1695户，中签率9.85%，看到这个数字显然劝退了一些购房者，28户主动弃权，之后，经过一顿操作，最终望林府的中签率被拉回了10%以上，惊险逃出了限售的命运。像望林府这样的情况，相信之后还会不定时发生。
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2月杭州共流摇11次，流摇率42.31%。流摇率排在前三的区域分别是临安、江干、余杭。
△2月杭州流摇率 制表：叶帅起高楼
在流摇的楼盘中，不少项目推出是其排屋、合院、洋房房源，总价较高，比如萧山的融创·融望之城、保亿·湖风雅园，余杭的湖印宸山、众安绿城·南湖明月，江干的华润卓越·明熙府等。但在流摇的背后，不少排屋、合院依旧非常抢手，毕竟低密在城市中还是稀缺。比如，2月11日开启登记的佳源·湘湖印象，准现房+4年未涨价，10套排屋，196户登记，中签率仅5.10%，成为杭州首个限售排屋，从中可以看出改善的需求旺盛。而在此前，萧山市北绿城·桂语听澜叠墅一房难求，88套房源1594套登记，中签率也只有5.52%，放在当下就该要限售了。在魔幻的杭州楼市，流摇不一定是卖得不好，情况也可能恰恰相反。
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2月，无房户也很难。在摇号的楼盘中，无房中签率最高也只有50.02%，而且不少项目直接迈入限售大军。
△2月杭州限售楼盘 制表：叶帅起高楼
随着华元·溪上俪庭、大家湛景·天承美筑最新房源的限售，无疑将进一步提升余杭瓶窑、拱墅祥符的热度，同时，相信不少购房者会将目光转向板块中的其他项目，不会只盯着红盘摇了。
