进取的归锦府，安稳的揽月臻翠，有钱的春来枫华 ｜起楼问答NO.48
文字整理丨杨昊玥
问：中旅归锦府，揽月臻翠府，绿城春来枫华，同时摇摇哪个？答：具体到个盘的选择，其实没有一个统一的答案，因为每个人的买房需求是不一样的。我们对每个盘都要分析它的价位、区位，小界面，开发商品牌品质和户型等诸多要素，但最后的结果对不同的人来说是不一样的。进取的购房者买中旅归锦府，追求安稳的购房者买揽月臻翠府，有钱有品质的购房者买春来枫华。问：叶老师，为什么你的留言当中很多看上去像炒房者？答：哈哈，私聊的更多。因为，很多工作顺手的购房者其实目的都是很明确的，就是要跟工作近要跟孩子的学校近，他们没有那么多东西要咨询。任何时候，要相信你的本职才是你财富和幸福的来源。问：萧山科技城有套洋房146方5万可以上车吗？那边看规划前景好吗？纯投资。答：你作为消费品，随你。你作为投资品，看你的资金成本和持有时间。如果你想在5万的价格上再赚快钱，心太凶了。至于，你要问，为什么二手房可以挂得那么高？那真的不用去管他们，流行超级女声的时候，真的最不能入耳的声音都会去参加海选。
△截图来自贝壳找房
问：我在滨江创业，公司目前在星耀城这边。今年想买房子，宝宝即将出生，比较在意自住和孩子未来教育问题，幼儿园和小学等。您觉得萧山南站荷源府和萧山科技城前湾国际四期，买哪里好？投资和自住哪里好？答：限价差不多，国际社区的氛围感是萧山科技城好。南站就是学区还没有定，你可能会有一些介意的。另外，问题是你如果先买一个过度的话，会用掉你首付贷款的名额。你现在宝宝刚出生，不是最顶级的学区其实是不急的，可以在市北和萧山新区先摇起来。问：大江东摇不到，江与城二手房报价3.1万可以不要买？答：大江东的龙湖江与城二手房报价竟然达到了3.1万，加上增值税实际报价达到3.3万元，怎么看，一方面固然说明龙湖的品质做得不错，另一方面只能说是大江东的二手房东实在是有一些飘了。这样的价格，如果摇新房，可以摇宁围和丰收湖，而如果比二手房，九堡大量的二手房也就是这个价。要提醒大家的是，不要焦虑，也不要跟风，杭州不缺3.5万元以下的新房子。问：2.1万入手北湖绿洲花园，未来3-5年大概能到多少？答：特别无聊的问题。一，讲一套二手房，你不分析楼层、户型和现有装修品质，随便就能给你价格的，都是游医。二，即使瓶窑能傍上杭州云城和地铁四期的利好，3-5年的升值也是有限的。
答：滨江南没有2万元左右的盘，其他三个方向， 一是6号线到富阳银湖，二是7号线到空港大江东，三是可以考虑一下所前，限价2.14万。问：叶老师您好，想咨询下您，磐安的房子可以作为投资买吗？最近父母被老家的朋友推荐，说磐安会成为第二个金义新区，有涨的空间，请教一下哈。答：跨区当然可以了，反而往往有一个限价差。你担心的是钱塘智慧城能不能起来？乐观看之，一是商业综合体马上出让了，二是这可是绕城内少有的大片空地了，而且地铁四期也是有谱的。答：想多了。东湖新城，本身是一个余杭经济技术开发区，你担心什么？你担心阿里不进临平，不是已经进了吗？答：通勤能接受就可以。如果买来给老人住也一样，与你现在居住的地方方便就可以。
