绝版的绝望，稀少的希望，杭州3万「同摇」的4个小人生
| 这只是供需第一回合
文 | 陈琪栋
守着大户型还在找大户型
总是有101个要改善的理由
吴女士，2004年大学毕业来杭州打拼，目前已是一家企业的高管，十余年时间里她和老公一共购置两套房产，一套是城东滨江·曙光之城的139方大户型，另一套是学区一般的「老破小」。
为了家里的「小宝」能读上更好的小学，吴女士早就想把「老破小」置换成一套学区更好的改善新房。今年上半年，吴女士将面积80多平「老破小」的挂牌，刨去中介费、契税等，最终到手400多万。
腾出房票后的吴女士，握着小一千万，正式踏上了改善换房之路。因为，曙光之城虽然面积够了，但附近没有如意的幼儿园和小学，菜场也挺远，还是得再买一套。5月，她登记报名了位于望江新城的御潮府（崇文公办学区预期），即便当时连样板间都未开放，但仍有一大批改善购房者参与摇号。
最终，「幸运」并没有降临在吴女士身上，一共2700多人，她的选房顺序排在了1900多号。
9月中旬，吴女士开始了第二次摇号。纠结于两个改善红盘养云静舍和杭源里中，最终选择了现房养云静舍（育才登云路小学预期）。
养云静舍结果已经出来，遗憾又未中签。「2537人登记摇号，中签率不到10%，有房户的竞争比无房户更激烈」，吴女士苦笑着道。
吴女士的摇号历程，折射出一些追求品质和学区的二孩家庭的缩影。
不失望，只是绝版的绝望
摇不中杭源里就没有了希望
在城西住了20年的尹先生，本身从事房地产行业，换房的经历也比较丰富。
早期买入西湖区金地自在城，再置换到复地黄龙和山，后来又在2018年摇号新政出台前，买进了萧山市北的新城香悦奥府。
「现在住的小区已经20年了，物业、停车各种都跟不上，虽然交通学区很好，但是必须要为住得更好去改善」。前几天，尹先生刚刚出手了新城香悦奥府的房子，着手准备第三次换房。
对于尹先生来说，还是最想住在西湖区，但是苦于没有合适的楼盘，如果往未来科技城方向，又被限制资格。「对于西湖区的人来说，最能接受的就是未来科技城或者良渚，本来想摇天空之城，但是又不是无房户」。
最终，尹先生把目标锚定在了杭源里，放弃了君品和嘉品。据了解，嘉品已经超5000人，君品约3800。「另一方面，从马上居住的角度来看，杭源里是目前最合适的，生活半径略微扩大，能距离运河近一些，对于学区也没有那么执着的要求」，他表示。
昨天，杭源里的登记户数也出来了，2271户，尹先生是1400多号了。「倒也没有多少失望，说实在的，内心只是绝望，绝版的绝望。」
因为，杭源里本来就是尹先生留在老城区少有的机会。
被精准打击的投资者
摇不到天空之城赶不上嘉品
林先生，典型的外地投资客，近年来在嘉兴、杭州、上海等长三角区域有过多次置业经历。
杭六条新政出台后，林先生想利用别人的房票，在余杭未来科技城或萧山奥体投资一套小户型，作为资产的避风港。
9月中旬，他就登记了杭州第一批「热点楼盘」之一的天空之城。按照当时的想法，天空之城是用来纯投资的，一是有曾「6万摇」西溪公馆、现房大华·西溪风情观止的红盘分流，二是考虑到新房单价比其他两者贵，中签率说不定高一些。
要是不中，Plan B则是奥体的滨江嘉品。「以后可能会把孩子送到杭州读书，如果后面二手市场不好，自己也是能用上」，他表示自己做了两手准备。
最后的结果是，天空之城的登记人数5433人超过了西溪公馆4899，中签率也不及后者一半，林先生也未能中签。
可让他感到郁闷的是，直到昨天（9月21日）天空之城才公示了摇号结果，由于同一时间只能登记一个楼盘，也就是说他要等第二天（9月22日）才能参加其他楼盘的登记，这恰好错过了嘉品的最后登记时间（9月21日）。
林先生内心：.......
名下无房的非无房户
后悔卖学区房赚了130万
马先生是新杭州人，在2016年购房落户政策暂停前，以总价150万在购置了一套杭十三中的学区房，解决了孩子的读书问题。
2016年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。
孩子完成三年学业后，马先生在今年4月份以280万出售了这套学区房。「我现在想买套自主的，本来想摇天空之城，但已经不算无房户了」。马先生表示，如今他只能选择其他非红盘项目。
「无房家庭」是指在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的「无房家庭」）。
前几天，摇了2.77万/㎡滨耀城没中，现在登记了3.3万/㎡滨江·春语蓝庭，估计也很难。
「现在有一些些后悔，虽然卖学区房赚了130万，但也把我的无房户资格炒没了呀」。马先生说，虽然我也知道即使是无房户，也不一定摇得中，但是4月卖掉学区房那时的喜悦已经没有了。
人生不如意，十有八九。
无论你是不是上周3万同摇中的一员，和叶帅讲讲你的买房人生吧。
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