光谷东涨幅超30%，下一个领涨区域在这里！
壹
提问：房姐，你好！我目前生活和工作在宜昌，现户口为武汉户口，想在武汉投资买房，武汉为首房，武汉的“四大天王”投资地都了解过，目前对光谷东和白沙洲三环内的都有意向，想问下投资来讲的话哪块潜力恒大？光谷东的楼盘了解了绿地星河汇、十里春风，还有没其他更好的推荐楼盘？白沙洲觉得中建铂公馆不错。我投资是打算交房后出租抵部分房贷，过个十年左右等孩子大了卖了给孩子在一线城市买房。您觉得我的情况，投资哪块哪个楼盘最合适，谢谢！
回答：你好，感谢付费！
白沙洲板块是武昌老城区的延伸板块，客群大部分还是来自武汉本地人，这些被我们称为地缘客户。但是光谷东这个板块与之不同，除了一部分土著看好之外，大部分都是新武汉人和外地投资客。
我们投资房产，买的就是预期。并不怕有泡沫和预期，怕的是泡沫被踩破，预期被实现。当梦想变成现实，房价就真的到顶了。
光谷东核心板块的住宅产品也会越来越稀缺。除了小米，华为，还有无数不知名的其他企业不断入驻，给板块导流。
白沙洲未来的价格会追平南湖，光谷东的价格会逐渐追平并超越关山大道。这中间的差距，就是留给我们的利润空间。
光谷东和白沙洲这2个板块对比，光谷东未来的天花板会更高，实际上目前的价格已经有体现了。
论便利程度，白沙洲的位置更核心，到达每个区域的时间都比光谷东更短。
武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
贰
提问：房姐，您好。两个问题：一、请问可以碰武昌区丁字桥片区的老破小吗？看中了付家坡的一个房子，该房对口梅苑学校。
二、前几天头脑发热，在中介的催促下签订了购房合同，已通过中介交两万定金，钱已到房东手上。签合同前，房东出示的土地证上写的是出让，城镇混合住宅用地，50年。中介的房查报告也是出让。我自己打电话到不动产中心问，该房的土地性质是划拨用地。后来中介去核实，也是划拨。发生了这样的事情，请问我能否不履行合同，并要回两万定金？
三、谢谢房姐。
回答：你好，房子的价值主要由土地价值+房子品质构成，房子越老肯定品质越差，所以随着时间的推移房子的价值主要由土地价值决定，比如北京好多老破小十多万一平米主要是土地值钱。
像一线城市，有强大的造血能力，市区概念在逐步扩大，但老城区永远还是核心位置，比如北京不管扩大成什么样东西城永远是最核心的地段，土地价值会不断上涨，房价就会随着上涨，而且永远是最贵的地段。
但很多其他城市，哪怕是一些二线城市，没有能力逐步扩大市区，只能造新城，然后把人口尤其高端人口逐渐吸引或者迁移到新城，甚至把教育和医疗资源都搬迁过去，这样你就要注意了，因为原来老城的土地价值降低了，那么老城的老破小 老破大价格就会受影响，买这样的老破小和老破大就有很大风险。
所以，市区老破小 老破大的风险或者对手，是那些正在建或者已经建好的新城，这些新城可能会成为新的市中心。等拆改的城市面貌更新，也不能使老破大的涨幅变好。武汉目前老房子流动性不强，特别是学区一般的老房子，价格还没有压迫性上涨。
划拨就是还建房，商品房的产证写的土地性质是出让。还建房价格会比商品房低一些。可以用这一条理由，撤回交易，拿回定金。
叁
提问：房姐好，刚入了群，左岭的十里星河怎么样，现在13000毛坯，能入手不?光谷东或者武昌大片区这边还有什么值得投资的盘，另外南湖中学的学区房值得入手么，手里有100子弹
回答：你好，南湖学区房已经很贵了，溢价太多，比如有些学校的学区溢价高达2W万。南湖板块发展成熟，未来发展利好很少。
加上南湖学区政策不稳定，已有前车之鉴，这给学区房的投资带来不小的不确定性。
所以如果一定要投资武汉学区房，得继续深挖微观层面的结构性机会，不能随便逮到一套所谓好学区就稀里糊涂买进。
子弹100，首选光谷东核心区域，知识星球内推荐的楼盘作为首选。
光谷东买完再考虑左岭 花山这些板块。
肆
提问：房姐，房子在下跌还是上涨的时候容易出售？
回答：很多人认为房价便宜的时候容易出售，因为大家都爱便宜货，就像白菜一样，价格低的时候大家都去抢着买，价格高的时候大家望而却步
但楼市恰恰相反 事实上，房价越是上涨，越是变贵，买房的人就越多，这是几十年来实践过的真理。当下的房子除了居住属性还是一种金融投资产品，所以每当房价停滞不前的时候，大家都不愿意买、更愿意持币观望 当房价上涨时，反而急匆匆出手，越贵越买，股市亦如此，这是普通人的做法。
投资客呢？——淡季淘笋，熊市筑底 这就是多军跑赢散户的秘诀
伍
提问：如何理解人越穷越要买房这句话？
回答：大多数人都是被下限锁死的。
所谓要稳定，就是保下限的思维。大多数人就想保住基本收入和舒适，对于上限只需要一个未来的憧憬而已，并没有认真思考自己能不能做到。
打工，完全符合了这种美好的想象。打工，看起来是有下限的领域，就是基本的收入总是有保证，上限还能做个经理、高管，甚至是CEO。
实际呢，打工做来做去变成了螺丝钉，专业技能极度狭窄，只有下限没有上限，等老了或者经济不好，连下限都没有了。这就是为了保下限，科技树被锁死了。
创业，是一个没有下限没有上限的领域。赚能赚死，亏能亏死。大多数人是不敢干的。很多人说中国改开以来，有多少多少次机会。
有几个人抓住呢？有些大公司的高管，也很聪明，智商不低，但是不敢去干的。就是要保住下限。
创业成功的人，很多都是社会边缘人，被逼出来的。比如，郭德纲，熟悉的应该知道他之前有多惨，做德云社就是为了糊口，这也做起来了。俞敏洪，被北大放大喇叭批评，离开北大后，连个住的地方都没有，索性做辅导班去了。连马云，都还摆过地摊，不过他还有个老师的工作。
这是反正下限没有了，去他妈的，赌一把。搞房子，为啥很多人成功了？
这个领域是下限保底，上限很高的。搞房子不需要太多时间，还可以继续上班，这就是保住了下限，上限却可以很高。
做到一定程度，可以专职去做。职业搞房子的，做出这个决定时，也是夜不能寐的，不要以为轻松容易。
做抖音类自媒体，也是下限保底，上限很高的。反正也不影响上班，下限保底，上限就看你的本事了。
要真做起来了，就专职去干，租个共享空间，组织一个小团队。所以，普通人就适合保下限，力争上限，不能因为保下限被锁死了。
陆
提问：房姐，如何办理无息贷款？
回答：《无息贷款科技树》详见知识星球内部分享。
柒
提问：房姐，请问超高层住宅可以购买吗，后期的流通会不会有影响，自主体验会不会不好，白沙洲那边的房子一堆都是超高层……感觉人口很多的样子
回答：我国的土地制度，首先是垄断供地，其次是限制乃至不供应别墅用地，第三是电梯高层导向，这些都人为地维护了城市人口密度，使得即使是人口流出的小县城，也能够维持一定的人气和集中式的商业。
捌
提问：房姐，我快30了 没女朋友 之前大专的时候就跟朋友一起创业（现在感觉连谋生都谈不上）近10年浑浑噩噩的失败亏了钱 我是副手的位置 这么多年过去了感觉什么都没学到没得到 也没有一技之长 家里是孝感某县城做家具零售生意 规模不大 两三百平一年应该赚不到20 我现在在武汉租房子顺便考驾照 很迷茫 不知道以后的路怎么走 目前情况是我自己手上还有10来个 然后家里说可以拿50个出来 让我在武汉买房 是sfsd 1.我不知道这个情况还买吗 2.房姐能就我的情况给点人生建议吗 多谢 感激不尽
回答：有谁能够随随便便成功？通常要失败几次才能真正成功。
跑道很重要！假设你是一个三四线城市，在菜场里卖鱼划鳝丝的小贩。例如湖北孝感，天门，随州等没听说过的地级市。你辛辛苦苦，攒了60W元。然后你和母亲羡慕地说，“妈，我也要像隔壁二狗一样，有500~600W”。隔壁家二狗，当年是你的初中同学。可区别是，你初二没毕业就跟着了父母在菜场里卖鱼。划鳝丝。二狗含辛茹苦，坚持读完了北邮大学。目前在企鹅做码农。买了北京房子，拿几十万一年。
在人生最初的15岁~22岁岁月里，你的收入远远高于二狗。二狗还是负支出。可是等二狗踏上工作岗位，渐渐收入反超。这二年更是远远把你抛在脑后。你还想追上二狗，可以么。答案是“没法做”。无论你划鳝丝多么勤劳，哪怕你每天加班工作时间延长一倍。可是收入的差距是无法弥补的。三四线城市菜场卖鱼，永远就只是A6档次。几乎没指望升阶。如果你想像二狗一样收入。首先你得去读个大学，其次你得离开湖北，到北上深去打拼。最后还需要年龄岁月履历，总之是无法回头的。这就是模式之残酷性。
模式的残酷之处在于，他不是一件事，而是一整套事。“大学文凭+北京打拼+北京定居”，这几件事是环环相扣的。绝不是你解开一个锁扣就行。我们经常会讲一个故事，一个“弯道超车”的故事。一般而言，大学里的班长学霸，都不是混得最好的人。毕业之后，那些“起薪”最高的人，通常也不是混得最好的人。毕业三五年之后，第一次聚会，那些收入最高行业最火热的同学们，八成也属于炮灰。
真正的竞争，要到三十岁以后。三十岁后才会有第一批崛起着。而整个长跑，可以一直维持到30~45岁左右。在整段岁月内，突然就有一个同学“弯道超车”，突然就有一个同学发了，突然就有一个同学当了大官。最终全班40个人，谁是赢家谁是输家，毕业照片里是绝对看不出来的。
为什么会这样，关键还是一个“模式”的问题。譬如上班最早的一二年，收入最高的明星，往往是进外企或者BAT，工薪高。而终其一生，他们的角色就是一个打工仔。而到了三十岁之后，做生意的，创业的，炒房子的，那些有望成为A8的人，才会冒出来。到了四十五岁以后，做实业的，混官场的，搞人脉的，那些A9的模式人才会冒出来。
模式决定了人的最终高度。别看人家前几年不发财，那是在做准备！投资房产和做生意是不矛盾的。前者需要消耗现金流，后者赚取现金流，完美互补。做生意和打工没有本质区别，都可以很好地配合投资房产的动作。30岁之前，没有通过房产增值获得第一桶金，现在应该反省自己，为什么还犹豫不决。子弹50先上车，留足2年月供即可。