投机买房？我劝你醒醒

今天，想和大家说点，可能不是很招人喜欢的话。

第一个是，从今天开始，广州四大行的房贷利率又涨了，从之前的首套5.3%，二套5.5%，涨到了如今的首套5.4%；二套5.6%。

其实，看到这个消息的房产君，一点都不意外。

因为前两天，房产君就侧面核实了这个消息，因为农行已经开始用这个房贷利率。

详情回顾：天！农行房贷利率又涨了，审批还更难了

按惯例，四大行一般都会保持一致的步调，有一家调了，其他也很快会跟进。

所以，从那天起，我已经做好了四大行全面上调房贷利率的内心准备了。

果不其然，在今天，财联社就公布了这个消息，而且，工行、中行、建行的通知，也如期而至。

特别是建行，据南方+报道，广州建行的房贷利率已经调整至首套房5.5%，二套房5.65%，为四大行中最高房贷利率。

看到这个消息的时候，房产君内心毫无波动，只有靴子终于落地的感慨。

上涨后，广州的买房成本上升多少，我已经不想再算了，因为没有意义。

某行房贷经理表示：“你现在问房贷利率根本没用，能申请到就不错了，排队放款起码半年，我们行的房贷利率是看放款时间的利率的，我现在也没办法预知半年后的利率情况呀。”

“房贷现在涨的好可怕，但也没办法，总不能不买房吧。”刚买房等放款的小九无奈道。“家里没矿，要买房只能按揭，好不容易审批过了，房贷加点多少都只能认了，按这个趋势，我都做好了放款时加点100的心里准备了。”

显而易见，当下的广州普通购房者的买房成本，大增。

这就引出了我想和大家聊的第二个话题。

普通购房者，真的不要抱着投机的心态买房了，一不小心，真的容易血本无归的。

这不是危言耸听，也不是故意不让大家发财。

房产君见过太多刚需，抱着投机心态买房，过分追高，最后搞的自己，进退两难。

先给大家看张图，这是一张视频截图，是一张今天开盘的黄埔某盘的开盘现场的视频截图。

看到没，密密麻麻都是人。

别告我，这一群花300多万抢房的人，都是刚需，现在抢房的买家，多少都是带着点投机心态的。

我是真的想问问这群小可爱，算过你买房的成本么？

短期投机买房的房贷利息成本算下来，简直可怕。

给大家算一笔账，如果你要买总价300万左右的房，按目前广州四大行首套5.4%（+75BP）的利率算。

你贷款200万（商业贷款），30年的等额本息，你前5年，房贷每年的利息成本，就超过了10万。

按持有5年算，房贷的利息成本就超过52万，中介费、税费约10万，总成本就约62万。

也就是说，5年内你的房子要涨约62万才能达到收支平衡。

如果不好运，买到某些房价一直没涨的地区，就是凑了个热闹，自费给银行打工。

那你说，我早点卖，成本不就低了？

不好意思，广州限售2年，必须满2年才给卖。

200万供2年，利息成本20万+，提前还款银行还要罚息，一般是3个月，罚息2.5万左右，还有中介费、税费各类成本，2年35万都打不住。

而且，现在广州不满5年还要交约5.05%增值税，又是15万的成本，算下来最少也要50万了。

所以说，普通人买房投机，真的要想清楚。

2018年高位买到某些板块的一群人，算上成本，都是亏钱的，亏多亏少而已。

刚需买房，一定要以自住的标准买，别凑什么投机的热闹了，这样万一房价没涨，起码还有套房住，省点房租也不错。

总而言之，买房盲目追高，稍有不慎，就是被收割的鲜嫩韭菜，广州现在这个行情，被房价蒙住眼的人太多太多了。

今天的话，可能不够讨喜，也有点啰嗦，但是我想说的，希望这些“废话”能给正在买房的你，一点参考。

以上。