谣言害死人！关于房主的5大谣言，谁信谁吃亏！

在买房时，购房者接触最多的就是房主了。如果房主比较靠谱，那交易就会十分顺利，自己也可以省下一些钱。但在现实生活中，靠谱的房主一般很少，而购房者最常遇到的就是不靠谱的房主了，就比如隐瞒房屋问题，等到交易结束后，购房者发现了也无法退房。在此，小编要说的是，谣言害死人！关于房主的5大谣言，谁信谁吃亏！

1.换房主破租赁

不少购房者都认为，只要房子换了主人，那之前所签订的租房合同也就无效了。然而，事实真的如此吗？其实，这种想法可是大错特错的！根据我国法律规定：“买卖不破租赁”，即租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，不影响租赁合同效力。这也就意味着，即便房子换了主人，租房合同依旧有效。因此，在买房时，购房者一定要注意是否存在租房合同，以及怎么解除租房合同。

2.与房主签合同

在签订购房合同时，几乎所有的购房者都认为需要直接与房主签订，这样才具体法律效力。殊不知，这也是大错特错的！因为当房主还未成年时，在进行交易时，购房者需要与其监护人签订购房合同，如果你直接与未成年房主签订合同，那可是无效的！所以，大家在买房时，一定要注意核实房主的年龄情况，确认对方是否已年满18周岁。

3.房主独享房产

如果房子存在多位产权共有人，那么在交易时就需要所有的共有人都到场签字了，否则所签订的购房合同可就无效了！有时候，房产证上只留有一个人的名字，但你不能就此以为没有其他产权共有人了。就比如在婚后买房时，即便房产证上只留有一方的名字，那也是属于夫妻共同财产的！所以，不能就此以为房主就独享房产，而是夫妻共同所有。

4.中介代表房主

在房地产市场中，房主全权委托房产中介进行交易的不在少数，但签订购房合同时就需要与房主进行了，若此时还是由房产中介代表，那可是不行的！所以，大家在买房时一定要注意房产中介与房主的关系，可别自己吃亏了！

5.房主有权卖房

一般来说，房主确实是有权利进行卖房的。但你不能就此认为房主就一定可以卖房子，就比如当房子被法院查封时，即便你是房主，那也是无权进行交易的！因此，大家在买房时一定要先确认房子是否正在被法院所限制交易。

在房产交易过程中，房主可是极为重要的角色，如果房主自身存在问题，那最终的交易可就会困难重重了，甚至最后还会让你多花冤枉钱！最后，小编要提醒大家，谣言害死人！关于房主的5大谣言，谁信谁吃亏！