文丨叶建英
谁都知道，亚运村是大国崛起下杭州拥江发展的一个标志，包含着前所未有的倒挂红利，亚运村将迅速提升板块的配套设施建设，亚运村将带来城市封面级的人居品质。其实，买得起亚运村的都已经是预算五六百万级以上的改善置业了，对于预算只有一二百万的滨萧刚需置业者来说，他们显然更急，他们更需要分享城市发展的红利。何况，每年还有四五十万的新杭州人涌入，会与他们一起抢房子。深耕滨萧的杭州本土潮牌房企兴耀，当然深谙杭州城市的发展趋势。这不，兴耀·樱漫里即将首开，又将把一个全新的黑马板块拉到杭州楼市的红地毯上。
彩虹快速路东，限价1.8万元，是杭州中环内的门槛价，也是离奥体、亚运村最近的1字头新房。而樱漫里作为一个城市生长型住区，还刷新了区域的人居品质，不仅有亲水低密活力园区，还有高得房率多功能的优质户型，更囊括区域中心的完善配套。
如同它的名字一样浪漫，樱漫里像花朵般给予了所有滨萧的年轻人最大的温柔。
50万首付，就可以买一套中环内的品牌房企的优质三房，又有什么理由能拒绝呢？
这样的杭州，我们可以看到，一条条快速路修建起来，地铁开到城市的东南西北，中心城区正在从绕城向中环扩张。无论是未来科技城，还是三江汇、钱塘新区，空港新城，都生长于绕城到中环这片新兴的区域。而同样在这片区域里，却尚未被全杭州熟知的滨萧东，恰恰是杭州中环热门区域中的门槛价。1.8万的滨萧东，低于1.98万的大江东，低于2.05万的空港，低于2.2万的临平和银湖，低于2.62万的大学城北。
△杭州限价参考地图
测量一下从樱漫里到亚运村的直线距离，就可以得知，樱漫里正是距离滨萧核心区最近的1字头新房。亚奥的新房限价虽然是4.7万元，但二手房市场上次新房的挂牌价已经屡屡超过10万元，而在亚奥东南方向，在快速路可以便捷抵达的滨萧东，樱漫里的限价只有1.8万元。在同一条彩虹快速路中，兴耀樱漫里也是距离市中心最近的1字头新房。在彩虹快速路的中心，滨康天曜城限价为5.15万元，首开即触发限售。
要知道，兴耀樱漫里开盘前，滨萧核心区的年轻人要买一套限价2万元以下的新房往往会选择去大江东，而无论是从亚奥，还是从滨康综合体出发，到大江东的距离都在30公里左右。樱漫里，要比大江东近一半的距离，限价却比大江东还要低。
在产业发达的滨萧东，樱漫里是极为难得低密度亲水公园活力住区。樱漫里的平均容积率只有1.85，这意味着同样的土地却由更少的家庭享用。所以，樱漫里设置了4幢18F高层，还有2幢9至11F的洋房，错落排布，无论是日照和景观都远胜于容积率普遍在2.5以上的纯高层住区。
樱漫里的外立面采用了白麻真石漆+高级灰low-e玻璃的材料组合，笔挺的建筑再加上现代潮流的极简风格，大大提升了小区的品质感。而这样深受年轻人喜爱的高颜值建筑，可以说是长在了公园里。
樱漫里毗邻双水系河景，规划了约6600平方米的滨河景观带。而且，在樱漫里的西南面，还规划了约5000平方米的市政公园绿地。在樱漫里园区内部，则是精心布置了「一环二轴三园六主题」的景观，打造了约7000方的「共享式」现代度假风格的景观园林。不同特色的组团，通过约500米的环形有氧跑道有机串联在一起，既丰富了景观的层次感，也保证了每一位樱漫里业主能享受到园区服务。
△樱漫里园区效果图
兴耀专注于对户型的精研，再加上项目本身的低容积率，使得樱漫里有机会推出高得房率多功能的户型设计，让购房者称心如意。为什么市场会追捧洋房和小高层，因为根据建筑业的规范，高度不超过54米的建筑只需要建一个消防楼梯，所以，得房率就比需要建两个消防楼梯的高层建筑更高。
樱漫里89方的起步户型，就做到了三房两厅两卫，而市场上同面积户型一般只能做到三房两厅一卫，而三房两厅两卫的户型往往需要在98方左右了。要知道，对于许多新杭州人家庭来说，两卫就是刚需。给从老家赶过来帮忙带孩子的父母亲一个独立的卫生间，就是一份孝心，一份尊重。相比其他楼盘的中间套98方，樱漫里又省了八九个平方。对于购房者来说，省下的钱就是半辆特斯拉Model 3。樱漫里，还有两个主力户型，分别是97方边套和111方边套。
97方边套户型，是更舒适的三房两卫格局，餐厅、客厅、厨房一体化设计，公共空间阔绰，6米横厅的设计，附赠一个飘窗，保证了四季的采光和视野。
111方边套户型，吸纳了97方的所有优点，竟然还是四房！要知道，常规四房户型的面积起步就在120方。而且，这个户型还延续了兴耀青漫里、启岸城的L型阳台设计，在测绘新政下有效拓展了实用面积，进深2.2米的次卧阳台都可以做瑜伽房了。
滨萧东，是杭州城市的东向门户。无论是高速，轨道交通，还是快速路，都规划齐全，可以便捷抵达杭州城市的各个重要节点。比如轨道交通，除了杭州地铁5号线和杭绍城际（绍兴地铁1号线）以外，滨萧东还有两条筹划中的轨道线路，并且多次获得了官方背书。2019年7月，2020年8月，瓜沥镇主要领导两次在萧山网直播间接受政协委员等提问时表示，将积极争取杭州地铁13号线进入瓜沥核心。「信息来源：萧山日报」另一条利用原萧甬铁路改建的绍兴风情旅游新干线，目前已经杭州南站设站。根据2020年1月份发布的《萧山区近期区域交通设施建设规划》中，未来这条线路还将新设衙前站。从规划图上的布点位置来看，衙前站距离兴耀樱漫里就只有七八百米的距离了。「信息来源：杭州规划局」
△2020年1月19日，《萧山区近期区域交通设施建设规划》
相比已经开通和远期规划中的轨道线路，滨萧东目前已经落地建设中的两条快速路，则是更加方便。一条是横贯滨萧东西的彩虹快速路，预计今年彩虹快速路能完成总工程量的90%，其东延（一期）工程也已经开工建设。「信息来源：萧山城投」未来从樱漫里驾车出发，就可以迅捷进入杭州的快速路网，无论是到杭州南站、滨康综合体，还是到亚运村、三江汇，通勤时间都将缩短一半。另一条是南北走向的杭州中环（104国道河庄至衙前段），最近也频频传来好消息。4月份，已被省发改委列为2021浙江省重点建设项目。
除了自带的幼儿园，因为樱漫里就位于滨萧东的重镇衙前的中心位置，从政府部门，到文体中心，再到医院、学校、银行都在周围，城市界面和居住氛围都是区域最好的。值得一提的是，衙前一直以来就是萧山区的教育重镇，今天的萧山三中前身就是衙前中学。而樱漫里边上的衙前农村小学校是一所始创于1921年的百年名校，是我党创办的第一所革命小学，早期革命知识分子俞秀松、刘大白、宣中华、杨之华等曾在此任教。
作为滨萧东的发现者，樱漫里还未开盘，兴耀就已经喝到了区域发展的头口水。在5月7日的土拍中，樱漫里东北侧的一宗宅地封顶溢价，还自持9%。虽然同样是1.8万元的新房限价，但滨萧东的实际楼面地价已经上涨了1000元/㎡以上。背后的原因在于，兴耀读懂了杭州城市的发展，读懂了购房者的需求。
一是，源起滨江，深耕滨萧。兴耀与滨江区同生长，多次改写滨江区的城市发展格局。近几年，跟随滨江人外溢的节奏，又相续进入萧山区的市北、南部新城、空港新城、大江东和滨萧东等热门区域。二是，住宅商业双轮驱动，潮流地标，杭州楼市的「网红梦工厂」。星澜酒店，星漫里，悦CASA，这些杭州楼市的潮流地标都出自兴耀，杭州楼市网红设计「L型阳台」也出自兴耀。迎合杭州新世代青年的审美趣味和生活方式，兴耀为他们构建全新的城市社区生活运营生态系统，打造艺术化、在地性、高品质的人居标杆作品。
今天，作为杭州本土品企房企中的「黑马」，兴耀已成功布局浙江10城30余盘，重仓杭州15子同辉，开发面积约450万平方米。从星漫里、青漫里到樱漫里，作为漫里系列的第三部作品，樱漫里将再一次给滨萧刚需带来惊喜。当我们感叹刚需购房没有多少选择的时候，就让我们跟着这匹本土「黑马」，逐梦千万人口的新杭州。
