从成师附小到实验小学、从挂户房到自住房的置换
2015年有了老大，16年底老公第一次提出买个学区房嘛，我的反应是你疯了吧，我儿还这么小，考虑这些干嘛，再说你钱够吗？
之后自己主动想了解是因为老公表姐家有两个娃都在私立小学，给我抱怨学费支出和对比自己身边的某某某买了学区房，不仅省了学费*2，两个娃娃读完书还可以卖了房子赚一笔、云云。
以及身边法官闺蜜开始看学区房，突然觉得自己应该重新审视这个问题的时候！已经17年3月份了！正好是房价猛涨的时候，于是我向老公示弱、承认错误、前期的眼光短浅哈哈哈，我们以迅而不及掩耳之势，跟着闺蜜走。
迅速明确学校成师附小、明确需求非自住纯挂户，考虑到租金回报率等，最后93万买了城市理想37平挂户单间，加上所有的中介费和税费在100万内。
其中有一个小插曲，就是我们过完户之后就实施了很严厉的限购政策，二手房三年之后才可以交易，我们正好完美错过，哈哈....
就这样高枕无忧、一提到娃娃读书就内心无比坦然，无比赞赏自己中度过，当有人抱怨学区房贵的时侯，我就会默默看链家，心里妥妥的庆幸自己先下手为强，这种状态一直到二娃出生。
老大本来读的私立幼儿园，考虑到三年老二读幼儿园，加上家里一贯遵循一碗水端平的原则，两个娃又都是下半年的，需要读3.5-4年幼儿园。
于是我们在大娃到了可以摇公立幼儿园的时候就报了，并且幸运的摇中！
这时候我们才开始认真了解这个幼儿园，还不错公立一级园，往届家长评价也很好，就是远，可是一年省4万，3年一个娃省12万，读吧，就当提前适应小学生活。
好了，真正暴露问题的半年来了！
老人早上送娃路上公交一小时，回来一个小时，下午接娃来回又是两个小时，一天24小时，1/6都用到接送大娃的路上了，更不用说三年后还有一个老二，想想就可怕！
即使他爸爸开车送，也要35-40分钟。
娃每天早上7点半起床，也会天天踩点9点钟到校，娃内心也是崩溃的这时候我们家老老少少达成了空前一致，必须就近居住、方便接送！
老公说租房啊，租个好一点近一点的，我一口否决了。
我自己不喜欢租房，可是内心还是怕折腾的，其实背地里送了大娃有去看过几次房子，最后给否定了。
主要还是因为穷！
市区看得上的租不起，租得起的看不上，如果勉强租一套简单装修完了住几年、房东要收回我们岂不是又要搬家，连装修费也搭上了，十年呢，中途得搬好几次家。
稳定的居住环境，对娃娃的成长很重要！
由于家庭两套房，以及现阶段经济条件有限、没有考虑过户一套给父母然后再新增一套的操作。
所以我们果断决定换房。
把之前成师附小的挂户房，换成一套可以居住的房子，参考了溜爸的小学排名，成师附小综合排名第二，实验小学第一。
以及我们的主要换房目的，是为了自住，没有必要降低学区排名，于是锁定这两所学校。
经验一：必须缩小目标、并且尽量缩小范围，这样子可以节省大量时间！
预算150w以内，网上平台搜索下来，可居住的就只有老房子了先看看再说吧，事实证明这些老房子是在一次又一次的挑战我们的底线。
没有电梯，很多还不可以停车，外观成陈旧破烂，里面就更那个什么了。
从12月2号正式开始看房，每天微信步数都在2w+，最初的几天对周围不了解，只能跟着网上提前联系的中介走。
走了三五天下来终于有点谱，再次缩小范围到几个小片区。
主要来说就是成师附小周边步行3-5的分钟、不过盐市口那条大马路、也不通过天桥，只要看过那周围房子的朋友基本就知道是哪块了。
然后实验小学就不说了，该拆的都拆了，就只留下3-4条街可以读书了范围很小，最开始我们当然也是考虑人民中路双号的，可是单价高不说，房源也是少得可怜。
于是我们又看到了人民中路一段单号这边，既然说到这里就不得不提一下五号院，单价不便宜不说、还不可以停车，小区还是开放式的！
是的，你没有看错是开放式的，也就是说有如果有个小偷光顾了，他跑路的话是不经过大门口保安的连抓都不好抓，他可以直接从另外一个小巷子逃跑。
而且，楼下还非常有烟火味儿，卖菜的、卖肉的…什么都有，五号院房源供应量是实验小学最多的，可是基于以上种种，我们果断排除。
经验二：锁定目标的同时，也要懂得舍弃，利用排除法才可以更加明确自己想要的是什么！
然后我们又看到上翔街，32号院不可以停车，31号院可以停车，23和21号院当时就没有真实房源，有一套小孩儿刚读一年级学位占用的房子肯定不考虑。
当天看了三套31号院的房子，有一套是刚装修过的，总价165，超预算不多，可以考虑，在三楼，是我看了这么久以来最满意的一套，于是开始正式采取行动。
action
经验三：下一阶段很重要，基本锁定房源之后绝对不可以只找一家中介，房源周围的大中小中介都是需要踩点的，比较中介费、比较报价、了解房源信息、打探更多未知房源…
综合下来有一家中介关于这套房的报价是最便宜的，165全包（含中介费），于是我把猪队友叫过来拍板，心里那个高兴。
队友看了房子本身还是比较满意的，商量下来准备第二天过来约房东谈，结果队友发现房子正下方有一个垃圾站，整个小区的垃圾应该都在这里了，夏天肯定很臭，我们就退缩了。
晚上中介给我电话，问我们第二天约房东谈的具体时间，我给他说起这个垃圾站，中介就笑了....被你们发现了，夏天6月份开始就可以闻到臭味，天啦想想都后怕，幸亏队友眼尖，哈哈。
经验四：卖家永远比中介更了解自己的房子，中介永远比买家更了解这个标的，所以作为买方，尤其是像我们这样子有自住需求的，就更应该尽全力从各方面来了解房屋情侣，毕竟住九年呢（老二和老大相差3岁）差点就要闻垃圾味了...
接下来的几天没有合适的房源出来，临近年底，我们有点慌了。
然后我就自己逛，把之前看过的成师附小、实验小学的房子都再仔细走一次，感受下来，我更加坚定选择实验小学。
关于实验小学会不会拆，周边房屋会不会拆这个事情，我们也做了很多功课，至于细节不多赘述，反正就是两个娃娃读书、摇中学是肯定不影响的。
这时候人民中路一段9号出来了一套房源，在顶楼，小区不可以停车。本来不是我们的考虑范围，但是由于实验小学周围的房源太紧俏了，我还是决定去看看。
这套房子漏水很严重，处于出租状态，看房子的时候，刻意询问了租客房屋漏水情况，租客可激动了！
外面下大雨，里面下小雨，窗帘都会打湿，然后我们就撤退了。
要价148万，总价算是当时最低的了，如果12月份搞不定，我肯定也没时间再这样子亲力亲为，要么不换不折腾，要么就只能全靠中介。是顶楼又漏水，其实我还蛮有好感的因为这个房子的户型和我小时候住的老房子一模一样，并且也是顶楼漏水，想起那时候爸妈还年轻、带着两个儿过来住，也算忆苦思甜。
于是我请了两个做防水的师傅过来看，都说没问题，5000-8000就可以漏水问题，保十年。
然后我就和队友谈，队友不同意，顶楼太难得爬，我又这么喜欢淘宝，快递每次又是他拿，他坚决不同意。
然后我们开始辩论赛！
这时候上翔街31号、就是可以停车的那个小区出来了一套房源，在五楼，要价185w。
我赶紧就去看了，以这段时间研究老房子的经验来看，只看户型，不关心里面的布置，这个房子的户型还不错，就是价格超蛮多的。
其实我已经慌了，买房子就是比心理素质，买学区房就更是如此。
那天晚上回家我失眠了，翻来覆去睡不着半夜把队友摇醒，就185这套了，明天去给他讲价，哪怕便宜一万我也要了，队友无语为了有觉可睡，连连点头，好好好，你说了算。
我都想过了，虽然超过预算，但是还是可以想办法的，标准套二、相当于过厅套三，可以摆三张床，够用。
结果第二天人家房东一分不少，我表示很气愤，之后回过头又再一次复盘这套房子。
始终心里打鼓，房子没问题，房东年纪大是一个隐患，于是作罢。
过了几天中介主动联系我说房东愿意降到180w，我还是很果断的拒绝了，也许是因为和这套房子没缘分。
辗转下来已经过了10天，12月快过半，给自己的目标就是一个月时间完成换房，心里真的很慌。
可是又没有合适的房源，进度想快也快不起来。
我一心还惦记着148w那套顶楼，突然有一天晚上中介给我电话说有一套房子出来了，让我过去。
把娃收拾了给他外婆，我们赶紧就去了。
上翔街31号的5楼，135万，中介费3个点子，之前这家中介明明说好的中介费1.5个点子的，听到报价之后我也没出声。
重点来了，因为我是买家永远只关心总价，也就是房价+中介费+税费。总价可以接受，加上前期为了争取148万那套顶楼，给队友做的思想工作也显现出效果，我们居然非常有默契的同意了。
第二天就和房东约见面签了合同，正好我们之前那套房子也两家人排着想签，就同时进行了，一晚上签了两份订金合同，一个是买房、一个是卖房。
事实证明，我们还是买到了，接着几天成交的同户型都比我们贵好多。
能够成功省钱的，一方面归功于快速，另外一方面不得不说中介这一块也很重要。
不能只找一家中介，相信很多人都能理解，至于这个机会来了，为什么中介可以第一个通知我们，这也很重要。每天在他那里登记买房子的人多得很，为什么他就第一个通知我？
这个问题虽然没有考证，但是我想过了，十有八九和我给得起中介费有关，之前我和中介关于一套房子讲价的时候，承诺过他，如果卖家给我便宜一万，我就给你分5千。
依次类推经验五：关于中介，在没有锁定房源之前，找链家没问题，当熟悉房源信息。但是当目标已经锁定的时候，必须尽可能多的联系各种大中小中介，这不仅仅是省1.5点子中介费的问题哦！
接下来就很顺利，和买家一起去办贷款，然后我就出去旅游了回来的时候把原来的房子过户给别人，第二天又从另外的房东那里把房子过到我名下，再上完户，整个心就踏实了！
接下来就是老房改造，我觉得溜爸这边完全有必要出一期专题这个需求，时下应该很旺盛吧。
最后必须感谢我现在居住小区的邻居，给我介绍了溜爸公众号，并且成功把自己的需求激发出来、并且实现成功实现了从成师附小到实验小学、从挂户房到自住房的置换，希望溜爸公众号越办越好，获得鸡娃家庭无数，哈哈哈