家住1-2楼,返水是普遍现象吗?2.24

今天说说高层一二楼的返水问题,鉴于从来不住高层的习惯,所以这个专题是从实践总结出来的。前面有一篇一楼的文章,也是根据自己实际入住体验的总结,大家可以翻阅《家在1楼,谈谈感受以及装修防盗防潮

一、一楼返水。

一楼返水大部分购房的业主都有所了解,因为是最底层,这个污水下来原理很简单。但是好多人都会说,现在高层一楼都是独立下水,是不会返水的。这个确实,按照国家建筑标准,高层一楼的下水都是独立管道,所以压根不存在返水现象。但是这个只是嘴上说一说,是不是独立管道在你家是看不到的,需要到一楼的下方去看下水管的走向才能确认。

这里一定注意,一楼的下方不一定就是地下车库,一般高层在一楼和车库之间还有一个夹层空间,用来放置所有的管道空间,如果有夹层的话,需要到夹层来看,但是里头密密麻麻的管道,也没有标识,一般业主很难找到哪个是你家的管道,这个需要物业工程部的人去给你确认。

如果一楼不是独立管道一定会返水吗?这个取决于物业的勤快程度,如果物业非常垃圾,就碰运气了,一年下水主管道从来都不清理,一楼不返水才叫怪;相反即使一楼不是单独主管道,物业勤快的话,一般不会有返水问题。

二、二楼返水。

一楼返水了解了,二楼怎么可能返水?其实很简单,如果一楼是独立下水管道,那么二楼就相当于一楼了,从楼顶下来的污水直接到二楼,一旦污水主管道堵塞,返水的必然是二楼。所以常常听人说买房坚决不买高层一二楼,就是这个原因。

三、怎么解决返水问题?

这个几乎无解,除非让物业勤检查污水管道,勤疏通,否则避免不了。污水管道堵塞不是一两家的事情,高层住宅人员素质层次不齐,有的人什么都往下水里头倒,那一二楼必然倒霉。

根据自身长期入住一楼的经验来看,容易返水的地方是厨房,因为厨房水槽经常有人洗菜菜叶子、剩饭直接倒进水槽往下冲,这种人的所为,必然会导致没有独立下水的一楼返水,或者一楼有独立下水的二楼返水。

如果你家一楼厨房带洗衣间,而且是一根下水管,这里返水必然是洗衣间地漏,因为这里最低,水槽的竖管下水要高很多了。或者是单独厨房有单独地漏的空间。

其实办法倒是有,就是非常自私的做法。洗衣间不使用的时候,用地漏塞子把你家地漏长期堵死即可。后果是什么?就是同层一楼的住户,没有堵塞的地漏会返水,也就是你家没事,别人家倒霉。

▲还有一种办法是家住一楼可以实现,而且可以永久避免返水问题。就是给你家下水单独接一个溢水管,直接外墙打孔,排到一楼外面的绿化区域。这个也是避免家里污水横溢的办法,但是实现比较难。一是物业会同意你外墙打孔?第二是最重要的,污水直接排到外面,臭的是大家,这个很难实现,除非是老旧小区,物业不干涉。
当然还有一种水侵感应器,这种东西就是地面溢水了会报警,然后可以让你及时通知物业或者抓紧时间处理,长期不在家可以使用,如果经常在家溢水了才报警,后果是一样的。
卫生间返水的几率很小,但是也有,避免方法和厨房类似,平时不用的时候地漏用塞子封堵,然后你家最低点其实就是马桶了,这个高度比同层都高,返水首先是同层住户,这个是自私没有办法的事情。卫生间是不可能采用溢水管的形式解决的,恶臭污水怎么排到室外呢?所以归根到底,还是需要物业勤疏通污水管才是正道
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