◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 可爱的伦伦
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东京我们已经为大家详细介绍过好几期了。有不少读者朋友们问：“怎么一直都在介绍东京呢，聊聊别的地方呗。”所以，我们今天就一起把目光转移到关西——大阪。接下来大阪购房图鉴将陆续与您见面！如果说东京是日本关东的老大，那么大阪则是关西当之无愧的扛把子。大阪是大阪都市圈、京阪神大都市圈、乃至于近畿地方的中心城市。全市面积223平方公里，总人口数达到2,739,043人次，是日本人口第三大城。日间人口超过353万人，夜间人口（常住人口）约有269.5万人，位居日本第二。大阪也是西日本的最大都市和经济中心。要细说大阪，我们就先从大阪的政治、经济中心，大阪府厅的所在地——中央区先开始了解吧。大阪的中央区是其24个行政区之一，位于整个市的中心位置，被其他核心四区紧紧包围，因此也被称为大阪的心脏。中央区在1989年2月由东区和南区合并而正式成立，全区面积8.87平方千米，总人口约为10万人。中央区虽然面积不大，可是肚子里的料可不少。毕竟没有实力的话，怎么敢随便赐名“中央”呢？中央区作为大阪的核心六区之一，有着发达的商业贸易活动，大阪八大商业区中的三个大型商业区——淀屋桥·中之岛商业区、本町·心斋桥商业区、难波·凑町商业区就位于中央区内。这些繁华的商业区内遍布了日本各大大小小的知名企业，众多企业为中央区带来了无数的就业机会，使得中央区的租赁需求一直以来都十分火爆。据日本权威机构MAJOR7每年9月份发布的日本人最想居住街道的排名，中央区在整个关西圈前20的排名中就占了两个。在这个排名中，交通、通勤的便捷性成为了人们进行选择时的首要考虑条件。而中央区在这一点上可以说是达到了完美。位于市中心的中央区，在交通上是四通八达。东西南北都由地铁紧密连接起来，有JR和私铁各线。区内的难波车站更是大阪最最最重要的交通枢纽之一，经此车站可快速直达关西国际机场以及大阪市外其他城市和地区，人们出行十分便捷。掘金酱此前在大阪的时候，就经常在难波站内转悠，因为不管我坐车到哪里，基本上都要经过难波站换乘。这个站非常地大，几乎可以跟东京的新宿站媲美，堪称关西的新宿站。截止至今年9月1日，中央区现有登记人口100432人，人口密度达到了11323/平方公里，且始终保持稳定的增长趋势。此外，根据日本国立社会保障·人口问题研究所的报告预测，2015年到2045年30年间，大阪中央区的人口增长率甚至可达22.3%，在大阪24区内以及日本其他区域都处于领先的水平。根据日本国土交通省公布的地价统计，中央区的每平米地价达到了343万6352元日币（约人民币22.5万），位列大阪内第一。地价增长率达到了14.41%的高增长，是全日本地价涨幅最高的地区。区内的道顿堀、难波一带区域增长幅度更是高达20%以上，且每年均保持稳定增长。另外，据LIFULL HOME'S每周更新的信息显示，最新的中央区一室（1R，1K,1DK）公寓租金平均价格为6.99万日币/月（约人民币4591元/月），租金水平位列大阪第一位。中央区核心的商业地位、便捷的交通网络都意味着中央区内房产保值、增值、抗风险能力一流，未来发展值得期待。大阪的中央区如东京的港区一样，是集名企、购物圈、美景于一体的区域。大阪城天守阁、心斋桥、道顿堀、难波神社等人气景点均在中央区，著名的难波商圈也在此处。所以，这里从早到晚都有熙熙攘攘的来自日本国内以及全世界各地的游客，十分适合投资房产做民宿。说到大阪的景点，对于游客来说，其中一个不得不去的地方就是中央区的天守阁。都说“没来过天守阁，相当于没来过大阪”，伦伦有个好朋友去日本旅游回来后就感慨：“本来对什么阁什么阁的没兴趣，但每个来大阪的人都说要去，那我也顺便去看看吧（呲牙）”。1583年，丰臣秀吉建造了大阪城，而天守阁就是大阪城的主体建筑。现存的天守阁是1931年由民间集资重建，外观5层，内部8层，高54.8米，7层以下为展览馆，8层为瞭望台。阁外镶铜踱金，巍峨壮丽。天守阁内部的展览室里展览着丰臣秀吉的木像、使用过的武器、铠甲衣物，还有多媒体展示厅形象地复原了有关大阪城的攻城建城历史。
因此，许多日本人喜欢来到这里，追溯日本的英雄丰臣秀吉的一生：许多游客来到这里，感受属于日本的历史。中央区的心斋桥筋商店街是大阪最知名的购物区，也是大阪的一个永久性的标志。在日本有个说法：“东边银座，西边心斋桥”，可见其地位之高。远在江户时代，心斋桥就已形成了购物商圈，距今已有380年的历史。这里云集了众多美食店、药妆店、精品店和大型百货，各种类型的商品应有尽有，没有一寸土地不是被商铺所占据，还能看到许多来自中国的代购在这里疯狂采购商品。咱们经常在短视频中看到的各色旅游博主，心斋桥绝对是他们推荐的榜首。平日，这里的购物人流高达6万左右，周末和节日期间甚至可达12万人！！要知道，中央区的居住人口也才10万人左右啊。看到这里，伦伦不禁感叹，究竟是什么样的魔力，居然能让一个地方从380年前一直火爆至今，有机会真是想去打个卡呀~还有就是难波公园。它是位于中央区传统热闹商业区的现代建筑，虽然名叫公园，外面看起来也就是个大型绿化公园，但里面和读者朋友你们想象的传统公园恐怕有点出入。实际上，它是一个购物中心与办公楼的综合体，其中心区域是三层的“豪华购物广场”，商场业态丰富，从服饰、珠宝，到美容、动植物花卉、居家用品、日本传统和服等，包括了上百家专业的时尚商店和餐厅。一到周末，就能在这里看到各个穿着时尚的年轻女性拎着大包小包“血拼”商场，人气程度丝毫不输心斋桥。随着日本“观光立国”政策、赌城建设以及2025年世博会助推，赴日旅游越来越热，相较于东京更低的物价水平，丰富的购物设施以及自然人文观光景点使得大阪尤其是中央区成为了国人赴日旅游最热门的目的地之一，这也促使中央区长租短租需求十分旺盛，这里的酒店民宿在旅游旺季经常都“一房难求”。世邦魏理仕（CBRE）发表的2030年前大阪房产市场走向的调查报告指出，作为商业旅游中心的心斋桥·难波地区的新店不断增加，有向周围地区扩大、带动大阪房价上涨的可能。大阪有个名号叫“吃趴下”，意思是只要来到大阪，好吃的东西绝对多到你吃到趴下。而位于中央区的道顿堀，则是这种“吃趴下”文化的发源地。道顿堀位于心斋桥的南端，是大阪最繁华的商业区之一，也是地标级的美食据点。这里几乎囊括了大阪所有的特色美食：拉面、章鱼烧、铁板烧、旋转寿司、河豚料理及各种甜点应有尽有。大阪可是章鱼小丸子的发源地，味道和天朝的可不一样！！（你懂的！！）在道顿堀的河边挤满了各种大大小小的饭店，巨大的广告牌吸引着前来这儿品尝美食的人们。北岸以前曾是艺妓们招待客人的地方，而现在则是一间挨着一间的酒吧和小饭馆。南岸是道顿堀中心地区，以前曾是大阪的剧场聚集区，现如今则是五彩缤纷的霓虹灯和闪动的字幕。不管是过去还是现在，道顿堀一直是大阪最有人气的地方之一。全国知名的日料店“大阪王将”和“蟹道乐”也位于此处。掘金酱有幸去尝过蟹道乐，螃蟹大餐一套下来，直接扶墙而出了……在道顿堀有一条幽静的后街，那便是大阪有名的“法善寺小巷”，而沿着小巷们一路排开的，则是一间间富有日本传统特色的饭馆。这些饭馆虽然店面不大，但是每一间都有着半个世纪以上的历史，而且即使地段偏僻，也缺从来不缺客人，甚至有不少名人来光顾。正应验了那句话“酒香不怕巷子深”。道顿堀的白天有点平平无奇，可是一到夜晚，霓虹灯闪烁，人群熙熙攘攘，既美丽又热闹非凡。还有一点很有意思，和很多日本其他地方不一样，在道顿堀你可以看到不仅是外国观光客，即使是一向拘谨的日本人也会左手拿着炸串右手拿着章鱼烧边走边吃，像极了国内的夜市光景。来到这里，才终于明白，为什么对日本人来说，吃在大阪。去年6月，日本政府为了规范民宿市场，开始实行民宿新法。其中规定，全国的登记民宿每年只允许营业180天，而大阪府为了振兴旅游业，推出了特区民宿条例，规定在大阪府登记的民宿为特区民宿，一年365天，每天都可以营业。而大阪的人口还在不断流入，庞大的旅游人口给房源带来了很大机会。且观光政策以来，2018年大阪民宿酒店宿泊率为84.9%，全日本最高，增幅最大。作为日本房产中“高性价比担当”，大阪现在的势头是直逼东京，在一众投资者眼中成为投资新热点。大阪的房价约为东京的60%。且大阪的租售比十分高，几乎是北京上海的2-3倍，而回报率高达5-8%。加上前面提到的，中央区地价一直保持增长趋势，涨幅已经连续2年居全日本之首，2016年最高涨幅45.1%，2017年最高涨幅也超27%，加之与东京相比，大阪地价还处于较低水平，预计还有较大的上涨空间。作为大阪24区的核心，中央区无论从地理位置还是未来发展方面都占有得天独厚的优势。目前中央区房价和地价虽然涨幅高，但跟东京相比依然便宜，现在投资正适合。今天推送的第二条就有一个非常优质的大阪中央区项目，新房！快来看看吧！
今天，我们隆重介绍掘金日本房产（Japan_gold）的日本投资专家陈意（ID：chenyi91025），对日本房产感兴趣的朋友，欢迎扫码来撩~
