年度盘点 | 中国房企优秀标杆项目代表

文：曲琳 & 李丹凤

2020年——房地产行业回归产品力的关键之年，由头部企业带领的房企大军正式开启产品之争。通过研究发现，当前部分房企已找到优化产品品质、塑造产品品牌的路径，并以优质的项目为行业的发展提供了学习的思路。

本次亿翰智库对中国房企优秀标杆项目的盘点，是根据产品品牌价值体系研究模型，从产品价值标准、服务价值标准、品牌价值标准三大角度出发，同时结合企业产品的区位价值、景观价值、建筑设计、智慧科技、服务配套以及市场表现等维度评估得出。

目录

壹	【产品价值】 空间晋升场景，产品功能迭代
贰	【服务价值】 房企身份转换，服务为产品赋值
叁	【品牌价值】 品牌加持，强化项目“软实力”
肆	《2020年中国房企优秀标杆项目代表》

2020年三道红线的发布正式将房地产市场推进了管理红利时代，在我国对房住不炒政策的坚持之下，房企将产品力的打造当做了未来一段时间内核心的发展方向。

面对红线之缚，房企积极提升企业核心业务的竞争能力，从多角度解读住宅项目的市场价值。产品标准化的推进，以科技、服务赋能产品，塑造产品品牌均成为房企提升企业竞争力的参考答案。

产品价值

空间晋升场景，产品功能迭代

随着房地产市场回归产品竞争，产品品质成为衡量企业产品力、竞争力的核心要素，房企们为践行“产品主义者”的使命，不断加大对产品价值的投入，从外立面风格选择到公共空间设计，从室内功能空间划分到智慧家居配置，每一个生活场景，均已成为房企提升产品品质的着力点。

从住宅产品的打造到生活场景的营造，房企正加速推进优质产品的现实应用。在产品打造方面紧跟客户心理变化丰富场景体验，合理区隔空间功能，打造出全龄户型用以匹配每一位家庭成员的生活、社交、娱乐需求。

如今，随着人们生活方式的转变，更加便捷的居家体验被人们所需要，智慧化技术的应用也成为地产企业探索产品创新的重要路径。截至目前，已上市房企均已完成智慧家居布局，规模化投入的企业已达到 50 家。2020 年，综合实力 TOP30 房企中近三成企业再次加码智慧家居，保利发展、金科集团、雅居乐、美的置业等品牌房企通过居住系统升级、产品升级以及健康操作系统升级等方式强化智慧家居的功能性。

图表 2020年TOP30房企加码智慧家居

资料来源：亿翰智库整理

不难预见，未来智慧科技将全面进入居家场景，人们将迎来更加便捷、舒适的生活体验。

服务价值

房企身份转换，服务为产品赋值

随着住宅市场选择的愈加丰富，购房者的选择也更趋于理性，房企在挖掘不同住宅产品差异化特性的同时，也将更多的关注投向客户需求的挖掘。

面对越来越难满足的购房需求，房企更加积极地调整发力重心，聚焦产品品质打造，伴随着市场重心的转移，产品打造的逻辑随之转变，地产开发商们的身份也逐渐从住宅供应商向生活运营商转化。

以融创、恒大、华润为代表的头部房企陆续跟进，调整产品服务理念，以实现美好生活运营商的使命。经研究发现，截至目前在TOP30房企中有6成以上企业已将“美好生活”融入企业文化，聚焦客户需求，引导产品力、服务力的提升，从物质到精神多维度发力，以服务价值为产品价值赋能。

 

品牌价值

品牌加持，强化项目“软实力”

在2020年这个特殊的时间点，住宅产品的销量受到多重不确定因素的影响，市场环境、行业环境并未给企业留下惯性增长的空间。房企要稳定产品销量，在提高硬件、软件配置标准的同时，也发现了品牌为产品带来的附加价值。

以融创、金茂、当代为代表品牌房企在产品品牌的打造上已然树立了最佳的学习标杆。融创的“壹号院”、金茂的“绿金科技”、当代的“双四Heng”均已成为企业的品牌IP，为推动项目营销、强化企业影响力做出了重要贡献。

与此同时，在人居需求普遍升高的背景下，打造差异化的品牌IP已逐渐成为房企营销的重要策略，高颜值的项目展示区、打动人心的品牌故事，为项目集聚人气，为企业提升影响力做出了重要贡献。

示范区

《2020年中国房企优秀标杆项目代表》

注：

1、标杆项目代表均为住宅项目；

2、标杆项目代表均由参选企业提交项目中评估得出；

3、标杆项目代表不分先后，按企业首字母拼音排序。

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江苏宜兴 | 港龙·湖光珑樾

推荐理由

★ MORE^pro社区产品价值体系

★ 美国WELL健康建筑标准

★ 精制主义生活观

亿翰点评

港龙·湖光珑樾作为港龙布局宜兴的第一个真正意义上的住宅作品，布局上贯彻东拓战略，项目打造上则更加贴合MORE^pro社区产品价值体系，从全区规划、社区营造、绿色建筑、健康家居等人居维度坚持创新，极力践行港龙的精制主义生活观。同时，企业还凭借“多一点、生活大不同”的理念极致创造社交、空间、服务、健康价值，为客户缔造美好社区生活。

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安徽合肥 | 兴港和昌·云庭

推荐理由

★ 全系精装产品

★ 智能化社区管理

★ “五和人居”云系产品观

★ 纯低密住区

亿翰点评

兴港和昌·云庭项目延续了和昌“云”系对快速发展城市新区的一贯追求，在产品设计上，同步推进“五和人居”云系产品观，聚焦健康、人性化、幸福、尊享、和谐五大价值，以三大生活场景体验，24项人性关怀体验为具体指标进行全面产品规划。项目以和沐人居为产品基础，从整体规划、局部景观，到每一个产品细节，配备全系精装产品，从智能入户、人性卫浴、便捷厨房、再到舒适全屋，打造出和美而妥帖的环境，让客户全方位全时段享受社区生活。

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河南郑州 | 建业竹苑

推荐理由

★ 产品定制、服务定制

★ 君邻幸福系统2.0

★ 北龙湖第一IP

亿翰点评

建业竹苑作为建业北龙湖三部曲中的首部曲，平稳践行了从定制邻居、定制产品到定制生活，实现建业产品升级的创新。在竹苑项目中，建业延续了其对高端项目建造的一贯优势，在保证产品品质之上，又以君邻幸福系统加持，在为客户提供舒适的生活体验之余，更满足了人们更多的精神诉求。打造独具企业特色的北龙湖第一IP，同时筑牢企业自身的产品护城河。

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江西高安 | 九颂山河·瑞府

推荐理由

★ 全维度改善产品

★ 多元主题公共空间

★ 全龄共享架空层

亿翰点评

以新中式风格为主基调的九颂山河·瑞府项目，位于江西省高安市新老城区交汇处，在其建筑风格和园林景观的打造中以“六进八景”、“十字景观轴”将尊贵感和均好体验感深度融合，保持了九颂山河“府系”产品的一贯标准。在户型功能设计中，瑞府以行业豪宅标准为基础，考虑每一位家庭成员的生活需求，设置休闲、娱乐、阅读等多功能空间，为人们提供更加舒适的现代生活。

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河南郑州 | 康桥香麓湾

推荐理由

★ 全家庭生命周期户型

★ 270°转角无墙环幕玻璃

★ 美国well健康建筑金级预认证

亿翰点评

经由国际建筑领域设计先锋SCDA精心定制的康桥香麓湾，在建筑设计上，采用了国际化窗墙体系，在空间设计上，以玻璃为透明介质，创新引用垂直维度跃层挑空设计，最大程度的展现了康桥香麓湾超越时代的高级人居美学理念。此外，考虑到当代客户对健康生活的诉求，香麓湾在景观营造、绿色科技应用等多重维度也予以创新，为高净值客户全方位的展现出了，一个以品质人居深入人心的品牌形象。

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江苏常州 | 蓝光·黑钻

推荐理由

★ 半岛酒店生活精髓

★ 收藏世界博物之美

★ 未来社区私享会所

亿翰点评

蓝光黑钻的立意源于半岛酒店生活精髓，萃取“雪茄盒”三原色设计灵感，为笃定内敛、儒雅严谨的常州人带来最契合的生活场景。项目依运河而建，设计理念亦取用流水线条感，无直角外立面设计搭配幕墙曲线工艺，凸显现代英伦风范；建筑规制上风上水、天圆地方，象征四方太平，富贵吉祥。此外，项目建筑整体作为未来社区私享会所，嵌入了类格调生活，在每一个场景都演绎着生活的艺术，凝练着蓝光的黑钻精神。

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浙江杭州 | 蓝绿双城·杭州春和云境

推荐理由

★ TOD共建项目

★ “双开发”体系

★ “泛会所”试点

★ 艺术、美学、网红打卡地

亿翰点评

杭州春和云境项目凭借蓝绿双城入驻杭州首作，主城区罕见TOD大盘，“双开发”首批项目，以及“云境系”首发作品等多重身份，自亮相起就备受业界和客户的关注。春和云境融合了地缘、资源等多元优势，传承高品质社区营造理念，试点打通“三合一”服务（营销服务、物业服务、配套服务），突破性规划“泛会所”，对街区开放，结合无边镜面泳池、架空层、灰空间、活力跑道等，丰富服务空间，兼具景观美学与生活功能，为客户对美好生活的需求提供了最优质的解决方案。

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四川成都 | 领地·悦府

推荐理由

★ 环绕式全采光

★ 餐客一体横厅设计

★ 智能家居体系

亿翰点评

领地·悦府作为悦字系一号作品，坐落于成都市主城核心区，毗邻四川音乐学院，深谙区域文艺底蕴及城市美学，畅享全方位资源优势。在项目打造上，领地精研人体工学，坚持一贯对品质的把控，从园林景观到室内外空间营造，细节均为企业的重要考量。与此同时，悦府还考虑到客户对精神层次交流的需求，打造出一种兼顾客户多元需求的美好生活体验，为健康美好生活提供范本。

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江苏苏州 | 美的·云筑

推荐理由

★ 智慧科技社区

★ 全场景生态

★ 全方位社区服务

亿翰点评

作为美的置业入驻苏州的首个项目，苏州云筑项目从设计理念、建筑风格，到建筑选材、功能划分，充分考虑客户真实需求。建筑结构上，以新建筑美学提升项目整体观感；社区中，以其特有的云智慧管理、多功能健康园林、超人性化家居、全方位社区服务、全系统精工品质5大系统，有效诠释了智慧健康社区理念，为当代客户提供了一种全新生活方式。

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浙江宁波 | 荣安·江南润园

推荐理由

★ 智能化社区

★ 一线江景

★ “品位生活家”产品服务价值体系

亿翰点评

荣安·江南润园作为2020荣安江望生活作品的代表作，无论在地段、配套、江景资源，还是项目营造品质方面都享有先天优势。在产品打造上，江南润园引入了全新的当代设计思维和东方润文化，汲取名园造法“一轴四园一泳池”的设计理念，引用不打胶、不勾缝的石材干挂工艺，配备智能化精装设施，构建出一个兼具美学与体验性的现代社区。

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河南郑州 | 融创·中原壹号院

推荐理由

★ 宋式建筑美学

★ TOP系人居作品

★ 全产品周期服务

亿翰点评

壹号院作为融创超级产品系，一直以来均为高端品质的代表。坐落于中原代表城市的郑州，融创中原壹号院在保留城市深厚文化底蕴的同时，更延续了壹号院作为城市封面之作的标准。项目以客户实际生活需求为第一考量，从屋顶的坡度到地下车库的挡车器，对每一个细节多番打磨；从全维服务到社区场景，构建起高品质的生活社交圈层，为郑州这座城市树立起一座真正的人居标杆。

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安徽亳州 | 三巽·壹号院

推荐理由

★ 精工标准体系

★ 全流程风险管控

★ “服务缔造幸福生活方式”服务理念

亿翰点评

三巽长期以来坚持“服务缔造幸福生活方式”的服务理念，打造出“全流程风险管控、全方位品质提升、全龄段客户关怀”的客户服务体系，对于产品的打造更是坚持精工品质，三巽壹号院在建设中即采用严格的精工标准体系，全方位把控样本节点，狠抓施工工艺和工程材料力保每一项节点交付的“精品化”，以高水准的建筑品质为客户带来归属感和安全感。