一位普通市民对深圳房价的思考！
友情提醒：本文来自一位朋友的投稿，代表了相当一部分人对深圳房价的思考，推荐朋友们读一读，并且留言讨论。同时也欢迎更多的朋友投稿分享自己对生活的理解和感悟。
1、
最近一段时间，深圳的房价在线上的热度一直居高不下，不知道这样的热度延续到线下会是如何？会变成无房者与有房者的街头对峙吗？
对于这个话题我一直都在关注，阅读了许多相关的文章，有抱怨有批评有理性求解，当然相信货币投放带来通货膨胀，鼓励刚需上车的也大有人在。
立场不同声音自然不同，但这一次，无论哪个立场，调门似乎比以往也更高了。总结下来，以下几个观点经常被提及：
供需矛盾太大。地太少了，年轻人又多，安家需求旺盛；
供地结构不合理，产业用地太多，住宅用地比例太低；
外部环境变化，作为外向型经济体，GDP 增速下行，写字楼空置率领跑一线，制造业外溢，实业很难；
央行降准降息为市场注入流动性，固定资产投资对冲通胀；
深圳地少人多，短期供应不能解决矛盾，房子是稀缺资源。
各种各样的声音也引起深圳市政府的注意，住建局赶紧跑出来回应要加快新房供应了，对交易环节加强监督。可能对于这个话题，住建局能做的也不多吧。
在深圳生活了很多年，我想从我一个普通小市民看到的一些现象出发，去理解这个城市，理解这个深圳的房价。
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这两年深圳的市容环境确实优化了很多，常常看到哪里又多出来一撮写字楼，哪里又多出来了一个小公园。当然，也到处都会看到施工挖路栽树，家楼下的人行道好端端地就被砸开了重新铺这也是很多人经历过的吧。
我所从事的工作与制造业有些关联，19 年公司的加薪泡汤之后，原以为今年会有，结果疫情原因又泡汤了，最近也听说一些友商都开始上四天班休息三天了。几年前接触到的一些制造业企业也慢慢地从南山从宝安甚至从龙华剥离，搬到光明，搬到东莞，这个比例是多少我无从得知。
当然，这不一定是坏事情，我们可以说这是产业升级的结果，南山，尤其是科技园一片那是深圳乃至全国研发制造的高地，产业基础扎实，是有条件升级的。但深圳的写字楼空置率高应该也是真实的，我也常常看到一些写字楼招租，租金也并不比厂房贵多少。我们楼下搞了个国际金融城的楼，一楼铺面有家银行还有个4S 店，晚上看起来大楼的亮灯比例相当低，金融圈的朋友们可能下班早吧。
身边很多朋友最近好多都在关注房子，买不起的天天也跟着嚷嚷，一门心思想着从哪里搞点钱把首付交了。说起房子无不抨击深圳房价疯了，但愤怒的市民最后得出来的结论都是，哎，找机会赶紧上车吧。
去年双十一之后到年后，疫情也没耽误深圳业主涨价，宝安南山疯涨，业主们挂盘就是上调一百万，之前都说龙岗便宜，慢慢地龙岗的地主们也开始把挂盘价格搞上去了。这就是当下，困惑且焦虑的深圳人。
你问我参与其中感受到了什么？一种氛围，一种文化，不是个别人，也不局限于卖家，只要置身其中的人对房子都有一种迷信，深圳的房子是不会跌的，只是涨多涨少，害怕买高，但更害怕错过。这样一种信仰已经深深根植于每个市场参与者心中，这完全不亚于一种文化的力量。
也就是说过去的十来年深圳房价或慢涨或快涨，参与者或恐慌或期待，逐渐推动了这种文化的形成，推动了全民炒房，这一群信仰者在这条路上还能走多远，我不知道。当然啦，假如深圳继续维持少量住房供应，维持新房价格，去呵护这个击鼓传花的游戏，那应该不会那么快走到头。
但无论如何这种文化持续下去是不利于这座城市的，毕竟深圳的产业不是靠房价支撑起来的，持续下去大概率会压垮这座城市，破坏它的可持续发展。
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参考近段时间阅读过有关深圳房价的文章，我慢慢理解了形成这种文化的根本原因。深圳政府把住了土地资源供应，供应少、供应结构还不合理，而交易过程又放任市场化运作。政府把握土地资源供应，是为了照顾公平，这是合理的。但让一个供应量不足的商品进行市场化定价，能带来公平吗？
针对深圳市房地产市场，这只能推高市民朋友对房产的信仰，只会带 来一个炒作的市场，绝对的卖方市场，价格居高不下。就像疫情期间口罩的价格一样，但好 在政府意识到了供需失衡，进行限价，才保障了最近本地口罩需求得到合理满足。
所以深圳的房价还会再涨吗？我不知道怎么回答，但我理解它现在的价格代表的应该是一个 供需严重失衡的市场价格，是一个严重缺货行情下的价格，接下来怎么样，要看深圳市政府的操作。
毕竟，深圳地少这已经是无法扭转的局面。我认为，在如此稀缺的房产定价交易上，深圳一 直没有匹配足够的行政资源进来，这可能才是造成当下局面最大的原因。
希望接下来深圳政府能在保证一定供应量条件下，匹配更多的行政力量进来，做好新房限价 工作，通过新房限价将市场价格引导下来，到合理的区间去。这才是扭转当下风气的关键。新房一直有备案价，当下要对新房限价提出更高的要求，二手房都涨上去了，要新房往便宜 了卖，开发商也不愿意。
补贴开发商是不是有这个可能呢？相信我们深圳市政府的智慧，一定能够有一个好的破局之策，一个契合深圳真实情况的一城一策。
是时候跟这种风气告别了，也是时候让市民朋友停止焦虑踏实奋斗了。