哭！广州涨价最强50个小区榜单出炉！竟没我家...
| 示意图，已获授权
为了整理出这份数据，房产君在链家网上整整驻扎了三天，这三天，咱啥也不干，就干一件事：查楼盘，查数据！
最后，我总算整出了点名堂来！啥也不多说了，直接上菜吧！
广州这50个小区，涨价最强！
据房产君不完全统计，近半年来，广州热门区域二手涨幅Top50的小区中，涨幅最大小区在天河，而上榜数量最多的当属黄埔区，占了足足20个！
前三甲相信大家已经很熟悉了，位于榜一的保利心语花园，涨幅接近42%，翠城花园和黄埔花园则并列排在第二的位置，涨幅去到了30.48%。
再看涨幅前十中，天河无疑是占比最多的，毕竟是市中心，核心地段的房产依旧是硬通货。
黄埔的表现也不错，有多个小区排在榜单比较靠前面的位置，还有海珠的逸璟翠园、叠彩园等，南沙的叠翠峰，它们的表现也不差。
| 叠翠峰实景图
为什么这50个小区，能C位出道？
看到这里，房产君猜，肯定有人会问：为什么这些小区能登榜涨幅排名TOP50，而不是我家呢？
说白了，就是比别人有优势罢了，至于有哪些方面的优势呢，房产君试着分析了一下，认为主要有以下几个方面。
1）地段，还是地段，你大爷，还是你大爷
大家可以看到，在涨价最强的50个小区中，排名前10里面，就有6个是天河楼盘。
这说明了什么？
当然说明了地段的重要性啊！
你看看保利心语、新世界东逸花园，美林海岸花园、盈彩美居、骏景花园，哪个楼盘不是在非常好的地段啊？要么是在“宇宙中心”珠江新城，要么是在下一个宇宙中心金融城附近。
不得不说，身在天河的楼盘，就是香！
| 广州人都趋之如骛的地方
2）CBD东移，强实力的黄埔备受青睐
在涨价最强的50个小区中，黄埔简直是最大的赢家，上榜了足足20个，占据榜单1/3。其中，老黄埔和科学城板块涨价最为明显。
至于原因？房产君个人认为，“城市东进，CBD东移”是最大的助力者。
毕竟，大家看着珠江新城从一开始的农田，变成了当下中国最亮眼的CBD，而房价也涨了数十倍。所以，城市东移所带来的红利，大家有目共睹，大家愿意跟着城市发展的路径去买房置业。
再加上，黄埔本来经济实力就非常强，A股上市公司甚至超过了天河，500强企业非常多。而去年，黄埔人才政策的放松，让更多人有了买房资格，因此，成了很多人买房置业的最佳去处。
而当购房需求不断增加的时候，房价上涨，也就不足为奇了。
| 科学城实景图
3）楼龄新
另外，大家还可以发现，在涨价50强小区中，绝大多数的楼盘，楼龄都较新。
这说明呀，我们在买房投资时，一定要选择楼龄新一点的房子，毕竟楼龄太旧，会大大影响未来的升值潜力。
买二手房，这些事情要注意
最后，想跟大家聊聊买二手房的一些看法。鉴于大家的买房需求不一样，我们就具体问题具体分析。
一、如果是刚需，建议远离泡沫地区，不要追高，踏踏实实选有配套，上班通勤方便的区域。
比如番禺一些性价比较高的小区，东怡新区、星尚花园、雅居乐、尚东尚筑、自在城市花园等等，都可以去看看。
| 番禺万博实景图
老黄埔一些楼龄没有那么新的二手房也可以看看，像怡港花园、悦涛雅苑这些，学位不错，总价400万左右就可以拿下小三房。
或者，如果不想感受东部的拥挤，图上班方便，预算高一点，往西走，海珠的光大、富力千禧、愉景雅苑、兰亭御园也可以看看。
二、如果是投资，优先选有地段、产业支撑的，比如金融城、科学城等。
当然，南沙也有产业，但它的二手市场，除了几个特别能涨的，其他也不温不火，还是买新房靠谱一点。
三、投资的话，尽可能不买老破小（学区房除外）。
如果你去链家上面搜索，会发现荔湾、天河等一些老破小，它们的涨幅很平，或者原地踏步，更甚的是往下跌。
| 天河某老破小
举个栗子，天河区的棠德花园，2017年的时候卖3万出头，4年过去了，还在原地踏步，这就有点忧伤了。
所以，老破小，唯学区房不破！那些没有优势的，面临的可能是拆迁，旧改和逐渐被淘汰。
当然，如果条件允许，最好垫垫脚，上车次新房。
因为次新房，一来升值潜力更大，周边有一点风吹草动的利好就能带动次新房的价格，二来，从居住体验来讲，次新房的格局、户型设计会比老房子的要好一点，空间利用率也会高一些。
不知道大家怎么看呢？欢迎在评论区留言~
注明：以上数据来自链家网，数据样本为“中心6区+南沙区”的热门二手房小区。不排除存在一些遗漏，所以，文中小区涨幅排行榜仅供参考。