如何看待成都下架贝壳链家二手成交价

昨天成都链家，贝壳突然下架成交数据

链家的有专门一个模块，贝壳没有

如今点进去已经

贝壳对于成交数据在每个具体房源里界面可以看到，如今已经变成

这个消息昨天也轰动了成都各大购房群。

其实之前我就已经预测过了

其实这个在其他城市早已落实，目前没有公开成交数据的城市有杭州，北京，深圳。

关于上海其实也是，去年11月份之后的数据已经看不到了。

北京之前已经如此实施。

所以今后大众在成都买房在头部的链家贝壳app上看不到成交数据。

相比深圳，成都并没有限制小区均价展示，其实还是有参考

挂牌价格

这个有啥影响了？一个app查不到一个数据有啥实质影响？

你去买房的时候，中介一般就会当面告诉你近期同房源的真实成交价。（小中介与大中介的信息靠谱是不同的）。

只不过现在没办法在网上获取。深圳是完全把线上引导至线下了。成都其实也是在引导信息往线下。

实质有啥影响，无非喜欢带节奏的媒体没有能全民印证渠道透明的数据了。

经常你会看到一些媒体高成交了一套就发出来，引发对市场的狂热。

有仓位的小区业主狂欢不断，意向购房者看着焦虑。就比如之前某些小区的价格指导联盟被打压。价格指导联盟无非的目的就是希望小区成交高。能展示出来。

链家贝壳成交价屏蔽，长远短期来看，只是复刻上海北京深证杭州的操作而已。

短期影响我不否定，因为你没办法看到成交数据，那么购房者至少在网上就没有参考依据。

对于房东其实不然，毕竟大部分房东是有业主群的，业主群里也可能有附近的中介，小区成交即使没有app，也有信息，小区哪套卖了肯定知道。所以预期与信息是有的。所以最后实际上是购房者获取信息变被动了，虽然中介那里能获取，但也怕不真实给你信息的。当然挂牌价是一直展示的，其实你要买哪套你是知道价格的，我相信大部分房源是挂牌价大于成交价，毕竟成交价是现状，挂牌价是预期。

强盘恒强，弱盘愈弱。核心，泛核心次新盘，受关注度高；屏蔽成交价，一方面掩盖高总成交，另一方面掩护优质次新继续溢价。成交参考消失，房东可能更放飞自我，挂多少卖多少。

而弱势板块，失去成交参考，并且成交量起不来，更可能成为打压价格的因素。毕竟小区成交少，可能业主都不怎么关注楼市。被偏爱的有恃无恐，没人关注的只有紧急压价出货。

所以短期分化也十分严重。

成交价下架，能涨的区域你无法知道信息，但需求也在，网络与民间也少点谈资，媒体也少些信息来激发焦虑。

这其实也算掩耳盗铃，毕竟市场一火热，房东与媒体太过高调，比如出个天悦府与人居盛和林语法拍成交，几乎传遍成都，出个文儒德成交也是轰动，恨不得传遍神州，还引发所谓小区价格指导联盟，清理低价。

1124政策导致二手市场火热，其后一系列情况，成交价屏蔽是可以预测得到的。

当然市场有市场的规律，不会因为一个app没了成交展示就改变啥，你们太高估链家贝壳了，毕竟房东也好，购房者也好，大多也不是傻子对不对？能进入成都房地产市场的人怎么说也有100多万的购买力。

长期来说，也只是价值回归。

然后针对几个问题解析下

1.成都会学深圳一样二手指导价么？会不展示挂牌价么？

答：这个所有的前提是模仿深圳，成都不是深圳，深圳啥价格，可能成都的5倍。这个我不知道，学不学深圳谁知道？怎么不学习杭州呢？

2.会不会有继续加码政策？

答：非常可能，毕竟头部城市在跟进，至于成都的方向之前也写过了。

最后，希望房东们要学会低调，闷声发大财，高调的结果可能也会和价格指导联盟一样，毕竟最近的苗头会整治。需求是不变的，谁需求，谁妥协，但不要因为为见短期利益而得不偿失。

也希望中介真实反馈市场，不要浮夸，不要误导，不要炒作。各地打击中介与平台也在进行。

对于购房者，自住改善需求抓住一切机会上车。

我们的口号房住不炒。