【百闻不如一见】实地探房之——浦江镇篇
浦江镇真的有点大。
大到你每次去浦江镇，或许都会有完全不一样的感觉。
这个闵行区里唯一位于黄浦江东侧的偌大板块，引起过太多争议。
有人说这里就是大型的动迁基地；
有人说这里是豪宅别墅区；
有人说这里绿化也太好了吧；
有人说这里太荒，乡村即视感......
2001年6月，格雷戈蒂事务所在上海“一城九镇”的竞赛中脱颖而出。
将江南水乡和意大利风情融合在浦江镇里，也给这个板块奠定了低密度社区的基础。
所以你看现在的浦江镇：地大，路宽，到处都是绿化；
没有多少高楼。
哪怕是世博新村这样的大型动迁房，密度也很低。
靠近前滩，8号线直达人民广场，承接了太多市区的改善人群和刚需人群。
想集中的看浦江镇的房子，雪莉建议最好开车。
从芦恒路到江月路到沈杜公路，每一站的风景都不一样。
浦江镇实在是太大了，单靠“十一路”看房的人怕是会跑断腿。
哪怕只看一个华侨城。
雪莉一次性也没有走完整个浦江镇，今天先给大家分享三个浦江镇有代表性的小区。
1. 华侨城
项目信息卡
建成时间：2003年至今
体量：共80万方，4000余套房子，百余种户型
均价：5.3到8.4万不等
浦江镇第一个大型品质商品房社区
2014年浦锦街道从浦江镇析出。
浦锦街道主要由一品漫城，保利茉莉，陆家嘴红醍半岛，华侨城等知名的商品房组成，整体容积率非常低。
而华侨城从2003年开始，就在此建城。
从1期到8期，到纯独栋的十号院，到不久之后的9期。
华侨城可谓一路见证并参与了浦江镇的发展。
整个华侨城非常大，以低密度的叠院和别墅为主，所以不同期在地段上还是有些许差别的。
离地铁站和商业最近的是华侨城的6期，到8号线浦江镇站700米的距离；
最远的是2期，到地铁站1.5公里以上，步行就要将近半个小时了。
华侨城所在的片区都以大面积叠院为主，入手门槛也有一定高度。
加上本身位于前滩的辐射区内，大部分业主都来自市区，整体素质很高。
8号线直接通往前滩，人民广场等地，自驾去市区的话就是门口的浦星公路。
距离近，但缺点就是出名的堵和挤！
如果很在意通勤时间的，建议考虑这里之前可以在早晚高峰的时候来实地感受一下！
商业的话还算可以，地铁口出来就是5层的华侨城商业中心和家乐福。
陈行公路上也有底商，但是运营一般，看过去只有零星的几家店铺。
加上壹品漫城的商业街，浦江城市生活广场等，3公里内的商业足够日常使用了。
地铁口的另一边是漕河泾浦江科技广场，入驻了很多大型企业如3M医疗，百事可乐亚洲研发中心等。
对口的学校是上师大附属闵行第三小学和第三中学，虽然不是第一梯队，但上师大的资源托底也不算差。
浦江镇和其他区域对比最大的亮点就是绿化了。
浦江镇一直以来致力于“让人在自然，融洽，和谐的氛围中过着悠闲的生活。”
按照2035的规划，浦江镇的人均公园绿地面积将达15.9平方米，而上海的人均面积只有8.3平方米。
所以走在华侨城附近，随处可见大面积的绿化。
不远处的浦江郊野公园更是网红打卡地。
自然景观一级棒。
看回小区自身，华侨城从03年至今打磨了10余个产品。
从1期到8期可以看到风格上有明显的变化。
容积率最低的是一期，仅有0.7。（上海限墅令后容积率必须1以上）。
共有院墅、花园公寓、联排别墅、水景公寓4种类型，90到350平面积都有。
一期房龄最老，外立面最为破旧，价格也最低。
但是设计绝对优质。
可能是开发商第一个产品为了做口碑，各方面设计都很棒，户型方正，得房率也很高。
就是从外面看整个建筑有浓浓的“厂房风”，四四方方像一个火柴盒，也是最为大家诟病的一点。
总体来说，华侨城体量大，平层、叠院、复式、不限购公寓等产品线很多。
超低容积率，居住环境舒适清静。
就是出行目前还要忍受堵车和挤地铁。
物业一般，小区内有过违规建筑被举报的现象发生。没有隔壁陆家嘴的物业好。
如果你想要置业浦锦街道，就绕不开华侨城。
雪莉了解到，华侨城的好房子出来后卖的都很快，建议想了解这里的可以提前开始关注。
【雪莉一句话点评】
华侨城的配套和小区环境，尤其是红砖的英伦风外立面都很不错，有高档小区该有的样子，希望物业能再提升一个档次。
未来交通状况真的改善后，相信会让更多人看到浦江！
2. 一品漫城
项目信息卡
建成时间：2007年至今
体量：目前5期，共50万方，2800套
均价：5.7到7.5万不等
除了华侨城外又一座“城”
除华侨城外，浦江镇最大的商品房小区就是鹏欣一品漫城。
位于芦恒路地铁站附近，更靠近前滩和市区。
也是多业态混合，独栋，联排，复式，平层，酒店式公寓都有，满足各个价格段的需求。
一品漫城东至浦星公路，南至芦恒路，西靠浦锦路，北邻芦胜河。
一期最靠近地铁，五期最远。
8号线2站就到东方体育中心，开发商销售的时候会加入“前滩南”的概念。
地段上确实很近，只是行政划分上还是属于闵行。
加上前滩本身的九宫格还未完全开发好，目前这个概念并不被所有人接受。
但地段是不可逆的，尤其未来芦恒路的地面交通疏通后，发展值得期待。
延续浦江镇的低密度特点，整个一品漫城的容积率在0.92，非常宜居。
民间有句话这么描述浦江镇，“城内欧洲，城外非洲”。
一品漫城的周围，有高质量的商品房社区，比如豪宅融创桃花园，万科翡翠别墅，华侨城等等，共同定位了浦锦街道的高逼格；
也有大片的空地还未开发，甚至再远一点可以看到远处吴泾的工厂烟囱在冒烟的场景。
当然这个距离很远，基本不会影响到这边，而且吴泾本地的万科青藤公园照样卖成网红盘。
总体来说，一品漫城的周围配套和房子外立面看起来不如华侨城好一些。
浦锦街道的核心还是华侨城为首，而一品漫城更多的和徐浦大桥南的拆迁安置区划为一起了。
除开自带商业街外，周围略显荒凉。
【雪莉一句话点评】
一品漫城也是一路见证浦江镇的发展，浦江人民对它一定有自己的感情。
位置更靠近前滩，未来发展可期，配套和品质略逊于华侨城，有小户型托底。
至于别墅，浦锦街道最不缺别墅，每个小区风格都不同，以自己喜好为主。
3. 浦江世博家园
项目信息卡
建成时间：2006年动迁房
体量：一共分为15街坊
均价：4.5万左右
配套很好的大型动迁基地
现在的三林世博家园和浦江镇的世博家园1到15街坊，都是动迁房。
这里是当年建设世博会的时候，用来安置大批量来自市区的动迁户的。
一般雪莉不会建议大家买动迁房，虽然价格低，但是动迁房的质量和小区环境毕竟没有商品房好，更别提增值性了。
但是当我亲自走进世博家园二街坊的时候，第一感觉是，咦，还不错呀！
至少有个成型的小区的样子，绿化也还不错。
世博家园作为大型的动迁基地，从8号线江月路站开始成片排列，位置最好的应该算四街坊。
地铁口出来后就是江月路上的浦江生活广场了。
作为一个社区商场也算该有的都有了，日常生活非常便利。四街坊就是被商场，绿地和河景所包围。
走过商业街，再走过二街坊就是三甲医院仁济医院的南院。
隔着北面的河景对面就是最近非常火爆的，今日开放样板间的保利锦上了！
相信保利的开盘，又会给浦江带来一定人气！
可以看出，从周围的配套上看，世博家园作为一个动迁小区确实非常优秀！
地铁，商场，三甲医院，甚至对口的学校——黄浦一中心世博小学和浦江第一中学也不算菜小，日常生活非常便利！
看回小区，可能是受浦江镇低密度高绿化的影响，小区内的楼间距还算可以，绿化也做的不错，不会给人一般动迁房压抑的感觉。
毕竟房龄老了，外立面非常斑驳。
物业一般，毕竟物业费也非常便宜，还算尽职。
小区内电梯和楼梯还算干净，但是人员素质一般，据反映小区内养狗的特别多。
雪莉在二街坊的一栋楼顶就被突然冲出的，狂吠不止的狗吓到，而且下楼走了很远还可以听到狗叫，到底不如商品房的感受好。
综合来看，世博家园的房子地段好，配套齐全，学校也还可以；
房子老，小区还行，不压抑，但是也有潮湿隔音差的现象发生，很久之前四街坊有业主拉横幅抗议过小区品质。
但是价格真香！
适合市区或者前滩上班，预算有限的或者前期过渡的人。
当然规划党可以再往南部走到奉贤金汇，看一看那边的商品房了。
动迁房肯定不是买房的首选，但是淘一淘总有还不错的。
世博家园的动迁房胜在配套优势和还不错的小区环境。
而且需求量大，地铁口的房子相对来说后续也好置换。
不失为前期资金紧张的一种保底选择。
【雪莉一句话点评】
世博家园是动迁房里还不错的品质小区，投资客慎重，自住党可以实地看看。
不要一听动迁就着急拒绝，这个配套 价格说不定会发生“真香现场”！
浦江镇还有很多小区没办法一一介绍，总之这里确实有宜居的环境！
期待即将推出的保利，旭辉等新房，再次让大家看到浦江镇。
看累了西虹桥，也来看看前滩南吧！