碧桂园转型：“创造美好生活产品”的高科技企业！

01

楔子

前面一篇介绍了“两万”的转型，今天良子通过2018年的碧桂园年报，看看去年的销售冠军的转型之路。

2018年，“凤厂”虽然取得了骄人的成绩，但也出了不少的安全事故。虽然高周转的模式还在沿用，但是速度已经明显降下来，开始往“质“的方向进行探索了。

02

碧桂园

现代服务业、高科技产业、农业产业

截至2018年12月31日，碧桂园连同其合营企业及联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元，全年总营收是3790.8亿。

2019年度工作会议上，杨国强提出“碧桂园是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，也正式吹响了“转型的号角。

01.碧桂园服务

而转型最容易的就是物业服务。碧桂园物业的年内收入由2017年同期约31.22亿元增至46.75亿元，排名同行业第三。

自1992年始为碧桂园集团项目提供物业服务，至今已有二十余年，于 2016年行业百强企业综合实力排名中名列第五，品牌价值达28.68亿。

碧桂园物业先后荣膺“中国物业管理品牌影响力企业”、“中国物业服务百强满意度领先企业”、“中国物业服务百强企业”、“ 中国社区服务商 TOP10”等奖项。

碧桂园物业拥有一支超1.8万人的专业管理服务团队，业务覆盖全国28个省，为住宅、商业体、写字楼、学校、市政配套等不同业态，提供客服、清洁、绿化、维修、安防、协销等管理服务。

目前，项目数量超700个，合同管理面积超2亿平方米，服务 300万住户，2016年第三方独立调查满意率为96.13%，分数属行业领先。

碧桂园虽然管理的物业数量并不少，但是在物业费的单价上还是偏低的，可能和布局3、4线城市有很大的关系，但是随着人民对美好生活的追求，物业费单价也会水涨船高的。

02.长租公寓

2017年12月21日，碧桂园正式对外发布了集团长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”，并与30多家合作单位进行战略签约，致力于为有梦想、爱拼搏的都市青年打造城市梦想充电站，力争三年内建设100万套长租公寓。截至2018年7月底，碧桂园的长租公寓有超过3万间房。

2018年11月15日，碧桂园与京东房产在上海举行战略合作签约仪式，欲打造“长租城市”，双方将从品牌房源、大数据营销、线上运营、线下业态融合、建设智能社区等多个领域展开深入合作。

很可惜，良子并未查到长租公寓的营收情况。但是长租公寓的盈利模式并不明朗，巨头”跑马圈地“，也无非是为未来买一张”船票“而已。

03.凤凰优选

碧桂园旗下社区生活服务品牌——凤凰优选从2016年创立至今，已经在全国30多个城市布局500家门店，为碧桂园业主提供“好吃、好用、省钱、安全”的产品，为社区业主和周边居民带来更健康美好的生活。同时整合丰富的社区服务，凭借多类型实体店和在线商城，打造“覆盖最后100米”的社区生活服务平台。

通过“公司+农户”的模式，将千千万万的农民组织起来，生产的产品都变成凤凰优选里琳琅满目的菜、水果、肉、鱼、粮、油、水等等，中间成本很低，卖得很便宜，品质很高，种类很丰富。

同时，会卖几百种日用品。

这让我想起了恒大冰泉，恒大XXX，”凤凰优选“最后是无疾而终还是突然死亡，谁都说不好。但我一直坚信：专业的事情要让专业的人来做。

零售业最后比拼的是供应链系统，并不是光有资本就可以一劳永逸的。杨老板的初心可能是好的，为扶贫出一份力，但是方法有很多。

04.机器人产业

”科学技术是第一生产力”，智能制造将在未来有效地提升建筑效率，成为碧桂园强大竞争力的源泉。杨老板相信，建筑机器人的加入将全面提升产品的安全、质量、美观、经济、适用和耐久。（其实我也相信！）

另外，杨老板还关注机器人餐厅。杨老板是这么想的：

现在餐厅的厨师人工贵，好的厨师又少，所以我梦想未来5年到10年，有相当一部分工作能由机器人来完成。我们请了顺德最优秀的厨师，教机器人做菜，最后做成跟大厨一样，这是一个趋势。

杨老板还关心农业，因为领导人也关心。

我们发展现代农业，振兴乡村。我们将引入世界一流的农业生产技术、设备，同时利用机器人研发优势，布局“地产+农业”全产业链：

不可否认，人工智能的时代已经到来了。不管是以前的“深蓝”，还是后来的“阿尔法狗”，都在告诉我们，人类和机器的“竞争与合作”刚拉开序幕！

从一个榜首的的房地产公司，向一个高科技企业转型，任重而道远。还是为杨老板的勇气喝彩。

03

 结尾

杨国强一直称自己是一个农民，但是谁也不会傻到认为：“今时今日的杨老板”还是一个农民。

目前，碧桂园团队有1122位博士，为公司的发展提供了知识储备。所以杨老板有底气说：“碧桂园是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”。

但是主营业务之外的占比，才是反映一家企业是否转型成功的关键，所以不管碧桂园怎么喊，我们不仅要听其言，还要观其行。

良子将持续介绍一些有特点的企业，看看他们都是在怎么转型的，也能给行业里的同行们一些启示。

未完待续。。。