有权占有与无权占有

占有指人对物管领实际控制的事实。占有制度规定在《民法典》第五分编中，第458条至462条，共计5个条文。占有是一种事实，而非一种权利，故在民法规范中，不谈及“占有权”，即使占有拥有“权利的外衣”。

①占有可以分为有权占有和无权占有。

②占有体现的是一种财产利益，因此有权占有和无权占有均受保护，只是保护的程度不同，侵权责任编中规定：《民法典》第一千一百六十四条  本编调整因侵害民事权益产生的民事关系。 另外，第四百六十二条  占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。

③占有指人对物管领实际控制的事实，强调世界经济控制，但民法承认观念上的占有，比如通过占有媒介成立的间接占有、通过占有辅助人的占有。

④在进行请求权基础的探寻时，物上请求权中返还原物请求权和占有返还请求权两者最为重要，与占有密切相关。

占有权源

（一）有权占有是基于本权的占有，有正当的权源。比如基于合同关系、租赁关系、保管关系成立的占有。例如：甲将一批电脑卖给乙，乙支付了相应的价款，甲现实交付了标的物电脑，故而乙对该批电脑的占有为有权占有。如果甲行使返还原物请求权，乙行使抗辩权，可以主张自己基于买卖合同形成的有权占有对抗甲。

（二）无权占有没有正当的权源，比如盗窃、遗失物拾得人对遗失物的占有（除构成无因管理外）、合同无效、被撤销、合同被解除或者终止等。

（三）有权占有和无权占有可以相转化，就本例而言，若双方约定乙采用分期付款的形式，当乙未支付到期的价款已经达到全部价款的20%，经催告在合理期间内仍然未支付到期价款，则甲享有法定解除权，当解除买卖合同后，乙的有权占有就转化为无权占有，故甲对乙享有返还原物请求权。

（四）正当权源除了合同关系，还有物权关系（抵押权、质权、留置权），身份关系（监护权）等。

有权占有中基于债权成立的有权占有具有相对性，毕竟其权利来源是基于“债之关系”，债具有相对性，原则上仅对债务人成立有权占有。如果是基于物权等绝对权成立的有权占有则具有绝对性。

例如：甲将一套房屋出卖给乙，甲虽然给付了房屋，但未给乙办理过户登记，之后又将房屋出卖给了丙，办理了过户登记。

第一、就甲乙之间而言。乙基于房屋买卖合同成立的占有相对于所有权人甲而言是有权占有，若甲对乙行使返还原物请求权，乙可以主张基于有效的买卖合同成立对房屋的有权占有。而返还原物请求权的相对人为无权占有人。

第二、就乙丙而言。丙基于买卖合同成立的占有丙移转了所有权，具有绝对性，甲为丙办理了过户登记，为现在的房屋所有权人。

第三、债权：相对性；物权：绝对性。丙可以请求乙返还原物，乙的占有权源（债权）原则上只能对债务人成立有权占有，而丙的占有权源（物权）具有排他性、绝对性。因此，乙相对丙而言为无权占有，丙相对乙而言为有权占有。甲享有对乙的返还原物请求权的理由成立。

买卖、抵押不破租赁

关于买卖不破租赁与抵押不破租赁。甲将房屋出租给乙，之后甲又将房屋出卖给丙，办理了过户登记。若基于上文所述，乙基于租赁合同成立的占有不可以对抗丙基于物权成立的占有，故丙可以行使返还原物请求权，这就会导致承租人的利益受损，规定买卖不破租赁等规则有利于维护承租人的合法权益。

【抵押不破租赁】第四百零五条  抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

【买卖不破租赁】第七百二十五条  租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

无权占有同样也受法律保护

例如：乙盗窃甲的汽车，丙又将乙所占有的汽车盗走。

虽然乙对汽车的占有属于无权占有，但在符合占有返还请求权条件时，依然可以向丙主张请求权。有权占有的甲可以向丙行使两项物上请求权：返还原物请求权，无权占有的乙可以行使一项物上请求权：占有返还请求权。（补充：甲为汽车的所有权人，可以对丙行使返还物权请求权或占有返还原物请求权，返还原物请求权是物权人行使的一项权利，还需包括占有权能的物权，因此将抵押权人排除在外。如果甲将汽车质押给乙，质权具有占有权能，乙享有对丙的返还原物请求权，如果甲将汽车抵押给乙，抵押权不转移占有，即抵押权人乙的权能中不包含占有，故不可以主张对丙的返还原物请求权）

关于占有连续：

甲乙之间成立有效的合同，乙丙间成立有效的合同。两个合同的标的物是相同的。

例如：【合法转租】甲将房屋出租给乙，经过甲的同意，乙将房屋出租给丙。问：甲是否可以向丙行使原物返还请求权？

基于债权成立的债权具有相对性，但在占有连续中，可以突破相对性（乙的行为是经过甲的同意，为合法出租，乙对甲是房屋是有权占有，丙基于转租合同对甲的房屋是有权占有，虽然丙的有权占有是基于债权的权源，但已经构成“占有连续”，在此种情况下可以突破相对性。），甲不享有对丙的返还原物请求权。

①若乙丙的转租期限届满，则丙对甲的房屋所成立的有权占有转变为无权占有，就不存在占有连续，甲作为房屋所有权人，在丙不愿意搬离的情况下享有返还原物请求权。对于乙，如果甲乙之间的合同期限未届满，乙不享有对丙的占有返还原物请求权，因为丙不曾侵夺乙的占有，甲也不享有该项权利。占有返还请求权的行使要件之一为相对人为“侵夺人”，侵夺不等于侵占。乙的救济方法：甲乙之间租赁期限未届满，根据《民法典》第七百零八条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。甲负有适租义务，甲是房屋所有权人，通过向丙行使返还原物请求权，可以保障乙的利益，因此乙可以请求甲行使对丙的请求权。（也适用非法转租情况）

②若甲乙的租赁到期，或者合同解除，且乙丙之间合同租赁期限大于甲乙租赁合同约定的租赁期限，丙对房屋的占有转化为无权占有，甲乙丙三者不构成占有连续，故甲可以向丙主张返还原物请求权。丙的救济方法：丙对乙主张违约责任。