悉尼租金急剧开涨，处在历史高位！新州政府开始析出土地，房价是涨是跌？
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悉尼独立屋租金三个季度稳定在历史高位 空置率回到疫情前水平
悉尼独立屋租金已经连续三个季度稳定在创纪录高位，每周550澳元。
经济专家表示，大悉尼地区的租房市场已经趋稳，空置率回到疫情前的水平。
Domain发布的租房报告显示，悉尼的独立屋租房成本在今年第二季度虽然已经处于历史高位，但在全澳也只排在第三位。排第一的是堪培拉，房租中位数为每周630澳元；达尔文排第二，每周593澳元。而墨尔本和阿德莱德每周仅有430澳元，排在最后。
经济专家认为，在国界仍然关闭的情况下，独立屋的房租不太可能再上涨。
悉尼公寓的租金已经连续两个季度保持在每周470澳元，与2013年的房租水平持平，悉尼内城和东郊这些受到重创的租房市场正在恢复。
Domain集团资深研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，大悉尼地区的租房市场处于多年来最稳定的状态，空置率恢复到疫情前的水平，尤其是悉尼内城区的公寓市场出现转折点，租金继去年的急剧下降之后，连续两个季度都有增长。
她认为租金不太可能再次下跌，而是会继续保持稳定。
02
拖欠房租！上市两年的灵活办公提供商被迫关闭三个商务中心
Victory Offices 是一家在澳交所上市的灵活办公空间提供商，由前维多利亚州州长史蒂夫·布拉克斯 (Steve Bracks) 担任主席，由于拖欠租金，该公司至少在悉尼和墨尔本的三个中心被迫关闭。
过去一周，Victory Offices位于悉尼乔治街 200 号的安永中心的整层租赁空间。墨尔本的Collins Place以及Bourke Place，这两座建筑都是 AMP Capital 经营的。
疫情带来的一系列封锁对这家两年前上市的联合办公运营商造成了重大损失。在租金减免谈判失败后，其房东已失去了耐心。
Victory Offices在其 3 月的季度即已更新了一些租金情况，并指出它正在进行五个租约的谈判（恐放弃）。该公司表示，上半年超过 85% 的投资组合地点和三分之二的租金在谈判中取得了良好的效果。
与此同时，其创始人兼首席执行官丹·巴克斯特 (Dan Baxter) 通过股权增发向Victory Offices注入了 1500 万澳元。
在以每股 2 澳元的价格首次公开募股后，Victory Offices当时的市值一度超过 8000 万美元。但自去年初以来，其股价一直低迷，7月8日收于 0.17 澳元，市值约为 2900 万澳元。
突然起来的关闭租赁空间，使得Victory Offices的许多客户措手不及。这其中就包括律师事务所 Robert Gray Lawyers，该公司租赁使用墨尔本的Collins Place。
03
澳洲农场所有者融资1亿澳元！主打坚果果园
投顾Bell Potter, Wilsons and UBS已被农场所有者 Rural Funds Group 委托进行 1 亿澳元的配股计划。
对现有投资者的报价为每股 2.47 澳元，比上一个交易日收盘价 2.60 澳元有 5% 的折扣。Rural Funds Group将把资金投资于其澳洲坚果果园。该公司在 2 月份透露，它将在本日历年种植 500 公顷的新坚果果园。
部分新资金也被投资于养牛业务，该集团已经接触了JBS 和 AACo 等公司，将土地出租给大型企业农场主和饲养场所有者。
04
新州政府计划释放建房土地 缓解购房难问题
今年大悉尼地区房价令人瞠目地一路飙升，一份最新的报告警告称，未来还会出现进一步的上涨。
澳洲城市发展协会（UDIA）近期发布了一份报告，称新州政府在释放建房土地方面进展缓慢，造成了地皮短缺，推动了房价的上涨。
与此同时，新州规划厅厅长Rob Stokes宣布，悉尼西南区的地皮将被重新规划，以帮助满足需求。
政府表示，在Glenfield、Lowes Creek Maryland、Leppington和Wilton等地可以建造大约18,000套住房，其中2,700套可以在三年内建成。
澳洲城市发展协会表示，如果政府要实现自己的建房开发目标，还需要做更多的工作。
协会会长Steve Mann说：“我们有一个住房供应危机，需要立即改变规划和基础设施建设的步骤。”
“虽然我们欢迎厅长宣布的快速开发，但土地供应需要更大的规模。”
Stokes表示，州政府和地方政府必须与开发商紧密合作，以确保基础设施不会落后。他说：“特别是对未开发地皮兴建住房的需求增加已非常清楚。”
他表示，疫情导致人们特别是首次置业者们真正所关注的，是传统式的独立房，这种住房通常是在原始的未开发土地上建造的。
政府推出了旨在使人们更容易登上房地产阶梯的计划，包括让人们动用他们的退休金并申请各种补贴。
但协会表示，建造更多的独立房对于满足不断增长的人口的需求至关重要，他们提到了新州财政厅稍早前发布的一份报告，该报告发现在未来40年里，每年需要建造4.2万套房以满足不断增长的需求。
报告中说：“我们预测，到2060-61年，将需要170万套新住宅来应对人口增长的趋势。这将是一个重大的挑战。”