一个没原则的穷人的学区房购买原则！

成都学区房已获授权。

宝宝2017年出生，现在两岁半，最开始注意学区房应该是怀孕的时候，由于建档在成都妇幼实业街院区，自然时不时会注意到成都的网红小学、“五朵金花”之一的泡桐树小学！

那时候房价还很便宜，此处用一万个。。。。。。。。。表达我的后悔。

515的时候，我知道机会可能来了，但是家庭经济上可能还不允许，直接导致去年年底最能谈价的时候不能下手。

既然说了是穷人，就先交代一下家庭条件吧！

我跟我老公都是已过而立来自农村的大学生，在买房这种事情上，家里不能提供任何帮助，我们都是很普通的工薪阶层，收入也就是成都市平均薪资的水平。

由于在2016年房价暴涨之前已经买了刚需房，买了车，结婚生娃，完全没有任何的存款，甚至还有外债。

生娃之后，才意识到，我们的房子对口的小学很差，不要说什么40强了，可能100强都进不去，并且因为处在一个人口暴涨的区域，即便是这样的学校，学位也是非常的紧张，万一这样都还要被统筹，那简直就无法想象了。

就这样，我们的学区房想法正式形成，并且在8月份开始行动了。

下面说一下我自己的学区房原则：

确定区域：我和我老公在不同的二层圈工作，学区房都集中在5+高新区，选择哪一个通勤时间都很长，所以青羊区、锦江区、高新区我们都能接受，然而高新区要明年才有资格，放弃，放弃的原因后面说，最终打算在青羊区和锦江区里选择。

确定购房时间：购房时间我定为2019年8月份到2020年3月,有两个原因：

第一，每年年底是一年中房价最稳定，最有讲价空间的时间段，过了春节，一般都是房市小阳春，而且由于学区房一向比较刚，拖太久可能付出比较大的代价，这一年政府依然限价厉害，然而房价还是涨了不少，既然我错过了去年，就不能再错过今年了。

第二，虽然暂时成都没有出关于卡户口的政策，但这个政策的推出是必然的，好学校学位太紧张，不可能无限制扩招下去，有可能就是卡三年这个点，万一明年就出了，我过了明年买就来不及了，稳妥起见，必须明年三月之前搞定，这也是我放弃了等高新区资格的原因。

确定教育分区选择：根据其他城市已有的多校划片经验，我选择了青羊二区和锦江二区，因为这两个区的小学基本上都很不错，如果有一天政府真的要多校划片，这两个区也大概率不会吃亏，毕竟宝宝还有接近四年才读小学，短时间内多校划片可能性小，但是四年后就很难说了，顺便就以此为理由劝我老公放弃了他有兴趣的草堂小学。

确定小学：“五朵金花”名声在外，作为普通老百姓，我的看法是，大多数人都是普通人，接受你的宝宝大概率不是特别优秀的人的现实，我们并不一定需要最顶尖的学校，过于好的学校对宝宝还不一定是好事，所以在我的想法里，实验小学跟少城小学并没有前后排名之分，都是好学校，具体选择的标准呢，第一：房价太高的放弃（穷！）；第二：划片太大的放弃（生源太多容易拖累教学质量）；第三，挂户太多的放弃（原因跟第二差不多，怕爆仓）。

确定面积：60平以上，这个也是其他城市的经验，重庆学位紧张的小学人均15平才有学位，政策顺利执行，深圳曾经出过类似政策，后来胎死腹中，但是有了前车之鉴，以后谁知道呢，再说，政策一向管后不管前，所以即便是出了这个政策，并不会影响以前的业主入学，所以并不是一点可能性都没有，为了降低以后转手的风险，我将自己购房门槛定在了60平。

接下来说说我的没原则：

在满足上述条件下，我对楼龄，小区，位置，楼层，装修，朝向，一律都没有要求!

还有一个就是，虽然我选择的青锦二区，但是我对对口初中在意程度不大，虽然很多锦江二区的家长们对17中摇号比例增加表示忧虑，但是我认为无所谓，如果你的孩子都读了很好的小学了，成绩还能撇到摇号17中而不得不去上，连一个其他选择都没有的话，小孩可能真不是读书的料子，还是不要太折腾他了，后面如果公民同招了，可能我会有不同的看法吧。

有了前几个考虑因素，我的选择范围就很明确了，就是学区划片小的60平以上的胜西小学和盐道街小学学区房，总价越低越好。

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但是由于胜西基本都是老楼，很难贷满，所以看起来盐道街的选择余地更大一些，想的是哪个区有性价比高的就是哪个吧。

范围确定了，最后说说我的买房过程！

从8月份加了置业顾问的微信开始，我一共看了两次房子，第一次看了几套东城根、胜西、盐道街的，因为我本意是年底买，那时只是预热，所以对我觉得价格还算公道的几套屠龙刀大砍，业主自然也就没理我。

第二次看了盐道街几套，同样大砍，没什么结果，有一套总价还可以，应该可以正常满评的，我磨了半个月，想让业主让价，磨到置业顾问发来了房屋维护人骂街的记录~~~

就在我打算等到年底再说的时候，出来了一套盐道街降价的电梯标间，面积、评估价通通符合我的要求！

果断预约业主，中间一个小插曲，业主想要全款，我后面排队的一个客户可以全款，只能让他们先谈，幸好他们最后放弃啦，就这样，我将没原则进行到底，在根本没看房的情况下，签订了购房合同，从看房到签合同，不到20天，一个穷人的学区房之路告一段落。

接下来就要过几年吃土还首付债务加十几年租房生涯的日子啦，也许有人觉得我强行高杠杆上车，牺牲了自己的生活质量不值得，但是这种事嘛，个人选择而已，不鼓励，希望大家都能过自己想要的日子。

最后说说我对学区房的看法！

我认为学区房是一个比刚需房更刚的需求，很多人买婚房考虑很少，觉得差不多就买了，但是对孩子却觉得不能亏欠，学区至少都要差不多，我个人是希望在我最大范围为他创造条件，剩下的交给他自己。